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泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍

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2019-08-12  

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域,对于泰国房产投资者和买家而言,每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说,哪个区域是最适合自己的呢?应该选哪个地段位置?相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题!接下来,我们就来了解了解芭提雅的各个区域。

 

芭提雅中心区(Central Pattaya)

特点:房产项目稀有,增值潜力高

起价:60万/80万人民币/套

投资指数:★★★★★

增值潜力:★★★★★

芭提雅的市中心,也是它开发最早也是最发达的地方,餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全,生活便利。古城区部分,几乎没有剩余的地块可供开发,但优势在于经济发达,是城市商业、购物中心集中,是游客最为集中的繁华之地

芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客,外国人尤其是欧美白人居首,因此该区域的房屋租金水平高,租金回报率也高。据统计,该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多,尽管并非靠海的海景房,但却是“买房出租”投资模式的最佳区域,房源极为抢手。

由于建筑地块的稀有和昂贵,在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有,所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计,芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%,远高于芭堤雅房产其他区域。

 

芭提雅北区(North Pattaya)

特点:可供投资选择的楼盘少

起价:70万人民币/套

投资指数:★★★★

增值潜力:★★★★

芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界,属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩,北部和西部面向大海,距离工业港口近,附近居住人群大多为外派员工,层次高,消费能力强。由于开发时间较早,所以目前可开发的土地极少,主要以二手房也为主,新房源极少。

本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩,一出门就能享受一线海滩,再加上海滨地块稀缺,寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”,云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,大多买家买房后用于度假之用。

 

帕答纳山(Pratumnak Hill)

特点:受外国租客欢迎

单价:2-3万人民币/平米

投资指数:★★★★★

增值潜力:★★★★★

面朝大海,景观好,是芭堤雅排名第二的最佳投资地段,距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇,是外国人较为集中居住的区域。

帕塔纳山有这些优势,比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心,又比如由于海拔较高,帕答纳山上的很多公寓单元都有海景,可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。

由于该区地价和开发成本较高,所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善,所以房价租金回报属于中等,升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多,单价按照是否为海景房而有所区别,市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米(非海景)。

 

芭堤雅东区(East Pattaya)

特点:别墅聚集地,适合自住

投资指数:★★★★

增值潜力:★★★

素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉,目前是众多别墅开发项目的聚集地,公寓项目非常之少,其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值,这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格,这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远,意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心,如果长期居住,必须买车。因此该区比较而言更适合自住,短期的租客对其兴趣较低。

 

芭提雅南区(South Pattaya)

特点:环境静美,适宜养老

投资指数:★★★★

增值潜力:★★★★

南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分,它是整个区域的天然氧吧,绿色后花园,环境宁静而优美,适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间,介于新老城区的中心地带,一方面可享老城区的便利生活,如临海地段的五星级酒店,周边的711便利店和一些中高档餐厅;另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。

 

中天海滩(Jomtien Beach)

特点:房产项目稀有,增值潜力高

单价:1.6-2万人民币/平米

投资指数:★★★★★

增值潜力:★★★★★

该区域是芭提雅的新城区,是开发商向南转战的必争之地,是各区域中在建楼盘最多的,也是增长最快的区域。

中天分为中天海滩路和中天二路,中天海滩上有市区过来的双条车,来回只需20泰铢,交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所,入夜之后有约6公里长的海岸线。

沿着中天海滩滨海路前行,目前还没有兴建特别多的大型商场,但是产品业态和未来规划却比各区好一些,因此也是房产投资最经济实惠,性价比最高的区域,对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。

 

纳中天海滩(Na Jomtien)

起价:40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静,虽然距离市中心较远,但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序,这里将今后的开发重心,长线投资者不妨可以关注本区域。

 

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