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顶尖大学抬高城市房价,是喜还是忧?

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2019-08-06  来源:居外原创

根据2009年至2018年间有关数据分析,全球排名前50位的大学所在的城市,平均房价比它们所在的国家平均房价水平高出约25%。

物业顾问Bidwells的研究发现,全球名校所在城市的房价平均增长率为65.8%,而这些国家整体平均增长率为40%香港在这段期间的的房价增幅最大为195.6%,排名第二的苏黎世,房价增长145.8%;第三是旧金山,房价增幅为113.7%。

Bidwells开展这项研究,旨在鼓励人们思考这其中的关联,并引起人们对名列全球排名最高的两所学府所在地-剑桥牛津的关注。

该公司表示,由于受到政治不稳定因素等影响,虽然科学和技术领域的蓬勃发展似乎依旧会支撑牛津和剑桥的房价上涨,但许多毕业生已经更难以留在这两个城市。除此之外,目前该地区正在有价值数十亿英镑的人工智能公司被拆分。

虽然蓬勃发展的大学和技术产业只是房价增长的一部分,但仍是推动城市经济发展的众多因素之一。报告同时还指出,由于年轻一代涌入城市工作,特别是在美国西海岸,一些供给有限的美国科技城市的房价涨幅有着夸张的比例。

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“蓬勃发展的全球城市的不利之处在于,由于通货膨胀和工作迁移,许多中心城区的房价变得如此之高,以至于存在生活质量下降的风险,特别是在较小的供应非常有限的市场。 Bidwells的高级合伙人Patrick McMahon表示。

Bidwells的这项研究,告诉了我们如果我们不开始认真对待基础设施和住房供应,那么久无法预计牛津和剑桥的市场在将来会发生什么。 他总结,这是两个处于世界级大学背后的全球级别的的小城市。

Bidwells已经提出了一些方法,可以缓解剑桥和牛津的经济适用房危机,例如按照固定比例为当地从事关键工作的职工分配可负担性住房。

它还建议相关部门抽出部分资金,以加速可负担性住房的建设,鼓励科学园和其他项目支持者研究他们工作与生活模式,并与大企业合作鼓励他们以利息更低的住房贷款换取一定税收减免,以及鼓励一些区域的可持续性高密度住宅发展,例如交通枢纽旁边。

 

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