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澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍

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2019-07-26  

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区!

布里斯班城区一览图

而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。

这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。

大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。

在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。

如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢?

其实答案并不难找,Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区!

优质华人区Upper Mount Gravatt

Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。

目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。

Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。

从Upper Mount Gravatt到达布里斯班CBD极其方便

Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。

从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。

2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。

而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。

在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。

在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。

Westfield Garden City在2014年经过一轮4.5亿全面装修升级

如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。

独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。

Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。

而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。

综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。

中心热区West End

West End位于距离市中心2公里的东南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史,是文化和美食中心。

West End和它同名之地不同的地方是,它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。

West End市貌

人口分布:生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人,家庭,学生或者是精英专业人士,他们都爱他们的郊区,喜欢当地的商店和餐饮。

West End 一开始是一个工业区,是欧洲移民、学生和艺术家的定居地,现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围,他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。

建筑分布

在狭窄的街道上(通常是因为停放的汽车而显得拥挤),有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布,传统的昆士兰住宅有宽敞的露台(适合家庭居住或者是合租)。

在朝向市区的一侧和河滨,工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代,人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善(有公交车和渡轮)的优势。

教育资源

区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中

休闲娱乐

1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你,可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。

2、West End 有布里斯班最大的农场,节日包括希腊节Paniyiri,这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话,那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车,去约会或者是独自出行。

3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院

4、体育运动,有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心

最具发展潜力城区Rochedale

亮点1:黄金位置

所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。

Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。

此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。

可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。

亮点2:高尚社区

根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。

  Rochedale区 昆士兰州
本科及以上人数占比 40.2% 18.3%
专业人士占比 33.2% 19.8%
家庭周收入中位数 $2,158 $1,402

*数据来源:澳洲统计局

这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。

亮点3:华丽升级

根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。

人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。

Coles的最新开发项目

由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。

 

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