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怎样用别人的钱累积你的资产?|居外专栏

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2019-07-19  来源:居外原创

与西方国家相比,许多日本人都很喜欢“存款”。根据日本银行调查统计局在2018年公布的“与日本和美国和欧洲的公司发行量”相比,美国和欧元区的现金和存款比率在美国为13.1%,在欧元区为33.0%。但就日本而言,这个比率高达52.5%,远远超过美国和欧元区。

从这些数据可以清楚地看出,许多日本人将可支配收入用于存款,我国的情况有些类似。

7月6日,中国银保监会副主席曹宇在青岛举行的2019中国财富论坛上透露,到2018年年底,我国国内生产总值已达90万亿元,全国城镇居民人均可支配收入达4万元。到2021年,中国个人可投资资产规模将达到200多万亿元。但现实情况是,中国一直都是储蓄大国,很多人只会储蓄,不会去碰其他的金融产品。

在部分金融市场发展较为成熟、资管服务相对活跃的发达国家,居民家庭的金融资产中,现金和储蓄的比例已下降到13%左右,而资管产品的占比将近四分之一,与其他国家相比,在我国,选择积极投资拥有较大发展潜力和空间。

存款增加一定会带来资产形成吗?

存款的增加代表着可用资金的增加,但存款的增加并不一定会带来未来的资产形成。

不论是普通存款还是定期存款,通过向银行存款只能获得少量利润,很难以这种方式来达到真正增加资产的效果。对于未来资产形成来说,一味省钱可能还不够,除存款外,我们都有必要进行积极的投资。

存款与房地产投资的差异

房地产投资是一种众所周知的稳定的资产形成方法,特别是近年来,对未来经济形势有担忧的年轻女性也开始投资房地产,并且在某些情况下实现了中长期资产形成。

根据国内某售楼平台的数据显示,2018年,我国女性买家占比达47.9%,几乎“逼平”男性购房者。暖灯君这就来为大家比较一下存款与房地产投资两者的优点和缺点。

存款的优点和缺点:存款的一个好处是不太可能减少资产。即使存款人的金融机构破产,但存款保险制度(支付)也保证着存款人资金的稳定性。缺点如上所述,只能获得少量利润,资产形成方法不充分。

房地产投资的利与弊:房地产投资是指购买房地产以获得租金收入(收入增益),或出售房地产以获得销售收益(资本收益)的投资方法。买房投资保值已成主流理财方式。

因为住房是人们生活的重要组成部分,以租赁管理为目的的房地产投资的特点是资产形成可以预期且稳定。缺点是投资人可能缺乏有关房地产投资的某些知识和经验,未咨询有经验的不动产管理团队,盲目投资,造成空室、难以回本等风险。

存款与房地产投资的最大区别在于资产形成结构。在存款中,资产是通过自己的资金累积的,而在用于租赁管理的房地产投资中,资产是通过租户(租房者)支付的租金累积的。换句话说,是否由“自己支付的钱”或“由另一个人支付的钱”形成资产是二者的区分点。

未来的资产形成是房地产投资

通过存钱积累资金是一种安全的资金来源方式,但同时,积极投资也至关重要。

6月5日,招商银行与贝恩公司联合发布《2019中国私人财富报告》,报告显示,2018年,国内可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达197万人,坐拥61万亿人民币可投资资产,人均持有3080万。

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群加大了海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资。

对于中国的财富拥有者来说,海外之所以成为他们离岸配置的因素,主要是因为方便移民或子女留学,接下来依次是资产保值增值、全球资产配置、方便海外业务发展、财富继承以及养老等等。

诚然,房地产市场在短期内变现能力较弱,但可溢价空间却是最大的。将房地产加入到资产组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低,配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散,获得更强的抗压性。

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