+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

人均背负20万学贷的美国年轻人,如何不啃老买下一套房?

邮件分享
打印本页
2019-07-12  

美国近期掀起了“只租不买”的风潮。许多大城市的年轻人逐渐放弃他们父辈存钱买房的梦想,开始过着“只租不买”的生活。从衣服、室内装饰,到行李箱甚至是VR头盔,这些常规非常规的东西都很能很方便地租到。

若是深究“只租不买”背后的原因,一部分是大家理念的变化,另一部分则是令年轻人难以喘息的财政压力。在经济下行的今天,面对愈发沉重的经济和精神压力,越来越多的年轻人投向新型生活方式的怀抱,将消费降级。

“学贷”和“房贷”,正是美国年轻人所背负的压力的两大来源。

据统计,美国近七成的毕业生都背负着高额学贷,如果将其负债折合成人民币,那么平均每个毕业生背负着的学贷金额高达20万。

另一方面,由于毕业初期的工资难以支付日常生活、房租、偿还贷款的费用,很多刚出社会的毕业生都会向父母寻求经济资助。

然而对于每个月占花销大头的住房费用来说,“只租不买”真的是节省支出的好方法吗?

据美国最大的房地产数据网站Zillow.com统计,美国居民总收入中用来交房租的比例平均在32%左右;房贷占总收入的比例相对房租来说更低,平均在21%左右。由此可见,在美国,买房付房贷所需承担的财务压力比租房要小得多。

当然,尽管如此,对于年轻人来讲,买房的首付仍是笔不小的支出。在父母不愿或者无力承担子女额外负债的时候,年轻人们只能寻找另外的出路。

那么在不向父母借钱的情况下,美国年轻人是通过什么方式买房的?

1. 担保人贷款(Guarantor Mortgage)

这种贷款的特点是,你只需要找到一个人为你进行担保就可以获得贷款。担保人需要承诺如果你停止还款,他将会介入并帮你支付每月所需要还的款额。

而在国内进行贷款时,即使有担保人进行担保,仍旧需要主贷人将名下财产进行抵押才能获得贷款,在这点上,美国的贷款政策要比国内宽松一些。

不过,这项贷款也是一把双刃剑,因为银行或是其他借贷机构在放贷的时候,不仅会评估贷款人的信用,还需要同时评估担保人的信用。如果选择的担保人信用状态不佳,那么,获得的贷款会很少,甚至无法获得借贷。

但如果担保人财政状况和信用很好,那么借贷方将为借款人提供比以其信用可借到的更多的钱。

点击图片查看房源详细信息

这是美国德克萨斯州达拉斯4卧2卫的房产,170平,约160万。达拉斯的房价比纽约低30%,是性价比很高的居住地。这处房产位于US-67沿线。房产位于的别墅区以休闲度假旅游为主,远离城市的喧嚣,住在这里,可约上三五好友一起垂钓、划船、高尔夫、棒球、烧烤等娱乐活动。

2.共同抵押(Joint Mortgage)

以购房者及其一方(或双方)父母的名义进行共同抵押。

与国内贷款规定相似,相比担保人贷款而言,这种贷款方式会把父母的财务状况考虑在内,因此一般情况下,这种贷款的方式可以让贷款人获得更高额度的贷款,放贷速度也会更快。

但如果父母原本已经拥有一套房产,那么抵押贷款购买的第二套房产,可能需要支付更多的税款。

点击图片查看详细房源信息

美国纽约州罗切斯特3卧2卫的房产,约93万。罗切斯特位于纽约州,距离繁华的纽约市稍远,然而房价要比纽约市的房价便宜得多。篇这个维护精美的牧场有3间卧室和2个浴室,四周环境优美,,附赠一个带有栅栏的超大庭院,能够享受与自然接触的静谧空间。

3.家庭抵偿(Family offset)

家庭抵偿是一种十分讨巧的抵押贷款方式,国内目前还并没有这样的贷款政策。家庭抵偿,即是可以直接使用父母的储蓄来减少抵押贷款,向银行少支付一些还款利息。

假设购房需要15万英镑的抵押贷款,而购房者父母有2万英镑的储蓄,那么通过家庭抵偿的方式,购房者只需要支出13万英镑的贷款利息。不过,这样做会让购房者父母的这部分储蓄得不到任何收益。

点击图片查看详细房源信息

美国德克萨斯州圣安东尼奥4卧2卫的房产,207平,约198万。圣安东尼奥无疑是想体验休闲安稳生活的绝佳去处。泊川蔻大道为居民提供了一个宁静的乡村环境,位于便利受欢迎的1604环(Loop 1604)中,附近有许多购物和餐饮场所。维斯塔(Vista)系列包含开放设计和精美的建筑细节,带顶棚的庭院是每个家庭的标准配置。临近学区,孩子们可以在杰出的北方独立学区就学。

如果打算在美国购置居所的话,不妨考虑以上性价比较高的房产吧~

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号