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没有对比就没有伤害:在加拿大买房可以白捡的那些面积|居外专栏

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2019-07-12  来源:居外原创

多伦多最大的华人地产公司大鹏地产2018年Top 10 Listing Team团队经理Jason Gao,在给一些人还在中国或刚来加拿大的客户介绍房子时,大家问的第一个问题通常是这个房子有多大、面积多少?然而,加拿大的房地产市场观念中,并没有单位面积价格的概念。加拿大的房屋,不论是公寓,联排别墅还是独立屋,所有人在买卖房屋时,都是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格, 而不是按每平方英尺出售。

在中国买房,无法避免“公摊面积”这个坑。“买100平米的房子只得70平米。”这就是为何绝大多数中国人在买加拿大买房的时候会计较房屋面积的原因。

中国房屋面积公摊系数示意图/来源:互联网

加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊,不能拿出来卖钱。

而在加拿大,卖家并不提供房屋面积的多少,实际上大多数人也不知道自己的房屋准确面积。即便有时候卖家提供房屋面积,但也会加一个卖家免责的条款“所有数据不一定准确”。Bo, The Real Deal ! 团队经理Jason Gao指出,一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的状况、前后院和车道的状况等等,房屋的面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套“计算,不换算到单位面积价格,所以房屋面积只是一个参考,无需纠结具体数字

土地面积和房屋面积

加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。

加拿大房产的土地面积

加拿大带土地的别墅价格一般包括房屋(地上部分和地下室)、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园,甚至游泳池等。

别墅一般会标有一个土地面积(Lot Size,一般会标注如50X120FT、10X35Meters等,分别指地皮的长度和宽度。

例如下图的双拼别墅,土地面积是29.75X137.79英尺,可以看出,这幢房屋的LOT比一般房子要长,一般LOT长是120尺。

如果遇到不规则四边形(irregular Lot)的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。

图片来源:Bo, The Real Deal Team!

加拿大房产的房屋面积

房屋面积对于加拿大的买家来说,一般是依据政府最后验收时候测量的数据(MPAC房屋面积资料),或者开发商,或者卖家经纪测量出来的,可能会具有一定误差,只是一个参考数值。但误差并不能影响房价。

Jason Gao指出,对于公寓来说500平方英尺以下是一个级别,500平方英尺以上每100平方英尺是一个级别。但对于独立屋(半独立、镇屋等)来说,每500平方英尺作为一个台阶,比如1500到2000是一个级别,2000到2500是一个级别 。

比如,房屋面积一般指的是使用面积,而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。

加拿大对房屋面积的计算,虽然全国并没有一个统一的公式,但也算有一个大多数人认可的标准。

独立屋、双拼和联排别墅面积认可标准

按  Floor Space(地板面积)来计算

【计入面积

主层、二层、三层或阁楼,但屋顶若有坡度,第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。

【不计入面积】

阳台、露台等不封闭空间不计入面积。

地下室一般不计入房屋销售面积内。

地面以上的非供暖建筑空间,如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积是不会计算在房屋面积以内。

居外推荐加拿大多伦多呈现出法式情调的联排别墅。位于滨水位置,为寻求私密性和壮丽自然景观的住户量身打造。该物业位于静谧小巷,能看到旧磨坊(Old Mill)社区和汉波河公园(Humber River Parklands)全景,而且靠近令人梦寐以求的顶尖学校。建筑面积316平方米,土地面积240平方米,房型4 卧4卫3车库,共3层,价格约¥1414万。
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公寓面积认可标准

一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。【不计入面积】

公寓阳台、公寓楼梯间、电梯间,小区花园、小区外围绿化带,和地下公共车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中就几乎不会被计入公寓的房屋面积内。

其实在加拿大人们更注重房屋的质量和窗外的景色,对面积的多少不会那么的斤斤计较。

如果您在房产投资方面有任何疑问,欢迎随时联系我! 作为加拿大最大的华人地产经纪公司Homelife Landmark -- 大鹏地产主席大奖获得者、地产超级精英俱乐部会员,Bo, The Real Deal! 团队愿为您提供从选房、卖房、贷款、律师、物业管理等一条龙服务!

 

高岩松Jason 加拿大新移民、学区房购房一站式解决专家

Juwaicolumnist

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