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蒙特利尔租房有“坑”么?|居外专栏

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2019-07-05  来源:居外原创

“可以帮忙租房么?”“有没有什么坑需要注意?”最近收到不少这类的询问。想想也是,马上天暖和了,不少移民来登陆,也有很多准备今年秋天来留学的朋友都拿到学签,也考虑要来准备来蒙城了。于是“找房住”成为登陆蒙城备忘录中的第一项是内容。一想到要到一个完全陌生的地方找地方住,好像还真是一件很麻烦的事呢。

回想起17年前我只身一人来蒙城前,也曾为这事愁得晚上睡不着觉呢。2002年虽然有网络了,但没有微信这么方便,都是电子邮件往来。记得当时是转了几个弯,才找到了朋友的朋友的朋友在蒙城帮忙找房。这名素末谋面的朋友很是热心,听说我一个人来,就在家附近找了一个要找室友的女生,帮我谈好价钱和入住时间,和我确认之后定了下来。于是我一到蒙城就有了落脚的地方,当时对自己的一间小屋也很满意,我们两人共用客厅,厨房,洗手间,价格好像就250元一个月。一住就是一年,后来租约到期,我又找房换房,短短两年之中因为各种原因换了4-5次地方,中间自己找房,有租别人转租的房子,和人合租,付了订金结果没租成等种种经历,租房5年之久的房,才自己买房稳定了下来。

可是我感觉这里租房没有什么坑啊,所有法律都对租客有利,当然因为不了解法律可能会有一些误会,那么这次我就那些年的租房经验,和大家分享一下在蒙特利尔租房时要注意的问题:

房型有“半个”

来这里的朋友会发现的第一件事是,这里描述要租的房都是说:1个半,2个半,3个半,4个半。这到底是什么意思呢?原来这是区分户型的一种说法。这“半个”是指洗手间。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间,没有关门卧室,象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半,大1半是指厨房有门,小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧室有门,但厅的面积非常小,可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅,4个半是两室一厅。

租房要签合约

正常蒙城租房都是要签合约的,英文叫“LEASE”,法语叫“BAIL”。别小看这个文件,你去办很多事的时候都需要,比如为孩子申请学校,自己申请上政府为新移民举办的法语班,学校申请助学金等都会要你出示你的租约,以证明你的居所。

蒙特利尔的租约由政府为保护公众利益监制、公开发行的,在便利店或邮局,药店都有出售,也就几元钱而已。上面的条款都已写好,只需要房东和房客商量好按自己的情况填写就可以,非常方便。建议大家好好读一读上面所有的条款,以了解作为房客自身的权益。

租约签多长时间?

一般来说,大多数房东要求租约12个月起签。也可以签6个月或3个月以下的,一般的房东不喜欢短期租客,即使签下也会租金比较高,同时出了纠纷,租客的利益得不到很好的保护,因为是短期租约,有关保护租客的法律多不适用。

例如根据法律要求,12个月的租约,房东要在房租到期前提前6个月询问租客是否续租,如果不想续租,必须在房子到期前3个月以挂号信形式书面通知房东。不通知的话,房子到期视为自动续约一年。如果租约不满一年,只需提前一个月通知房东是否需要续租。租约未满前如果想退房,需与房东商量,如果房东不同意,也可以提议将房子转租给他人,由新租户去完成租约。

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房租价格什么是合理的?

蒙特利尔的房租都是市场价格,根据地点、房况情况定价不同,只要双方都接受就可以了。象市中心,现在1个独立卧室,家具全包的新公寓租金达到1500元左右,但如果在非市中心的地铁沿钱,也就千元左右,根据房子状态不同各有不同,有的房租可能只有几百元。

房屋整间出租的通常不包括家具,单间房间出租的有时会有家具提供或者前房客的家具转卖给你。房租有包热水和取暖的,保暖的房子大多都是水暖,不保暖的一般是电暖。每月电费看房子大小,一家人一般一个月电费100左右,如果租新公寓,一个月电费有时只有30元。

有一些出租房全不包的很彻底,连炉头冰箱都没有,这个一定要在签约时看清楚,lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱,不要相信口头承诺,所有东西都以签字的租约为准。

房东可以随便涨房租么?

国内常听说黑心房东随时涨房租,赶房客走的消息。在蒙特利尔这几乎是不可能的。因为这里有关租房的法律法规都向房客这一弱势群体倾斜。房东可以每年涨一点租金,如果没有翻新或大的维修,一般涨价水平只能和通货膨胀相持平,前些年都只有2%左右。他们会写信提前6个月通知房客新一年的租金是多少,作为房客如果觉得不合理可以不同意,房东也许会到当地租房委员会申请执行,到时就要看法官怎么判了。在判决下来之前,房东是不能赶房客或涨价的。

蒙特利尔市中心高档公寓,一共112平方米,原是两个卧室的设计,因为现主人希望大会客室,去掉一堵墙。现在只有一个主人房,两个浴室,第二个卧室只需要加上一堵墙就可以了。该公寓在市中心地区,离GUY地铁站仅5分钟路程,公寓楼对面就是CONCORDIA大学的修女院改成的大学生宿舍,出租也很方便。离最热闹的市中心仅一街之隔,闹中取静。
居外物业编号:48977033 点击查看房源详情

房东可以收押金么?

法律规定民用房长期出租一概不许收取押金,任何形式的都不行,所以如果遇到房东问你要押金的,直接回他这是违法行为就OK了。但是实际上,对于大多数新来的移民和留学生,因为没有办法调查房客的信用纪录,房东会要求收取押金或提前收取最后一个月的租金,如果不交房东可以不租给你,在这种情况下为了租到房子,很多房客也同意交了,但一定记得找房东要收据,并把这个钱写在租约上,到时也有据可寻。

接转租房要小心

网上经常会有转租房子的广告,一般因为价格便宜,有时还会有比较诱人的条件,如家具,或免一个月半个月的房租等,这让许多人心动。但是我建议接这样的房子,一定要谨慎,仔细读租约,你接下来的不仅仅只是一个房间,还有一些责任和义务,租约上的条款对承租人都有约束力。

另外要查清转租的原因,有些有虫害,噪音,被盗抢的房子都是转租的热门,接手的人要慎重。还有,租房一定要看一下地下室和垃圾间,这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。针对虫害最讨厌的就是bedbug,这个东西在中国除四害的时候早已灭绝了,但是却由中东人带入了北美,有些房东喜欢捡一些二手家具,把bedbug引入公寓内,此东西非常难清除,所以租房之前可以去这个网站去查一下你要租住的公寓是否有bedbug http://bedbugregistry.com/search/

在蒙城怎么租房?

在蒙城租房有三种:第一种是找中介,我们在一般在专业房产网站上找,有合适的推荐给客人,如果客人在国内,我们也可以用线上视频让他们现场看房,如果合适我们会帮助谈价格,签租约,甚至担保交押金等。

第二种是对人已经在蒙城的,那就是扫街(也就是现场找房,对外出租的房子一般会在房外挂上 A LOUER的标牌),看合适的打牌子上的电话就可以。但这种办法适合已经比较了解蒙城地域环境的人。

第三个途径就是能过网络自己找房,其中分中文和英文租房网站:

中文租房网站有,例如:

  1. www.sinoquebec.com:蒙城华人网,比较大的本地华人论坛。
  2. www.mengchenghui.com:蒙城汇。
  3. 58同城
  4. https://www.juwai.com:居外网

英文网站:

  1. http://montreal.kijiji.ca:这边的大型分类网站,类似于国内的58同城,其租房板块很专业,可以选择区域,房间类型,是否含家具,是否可以样宠物,用户体验比较好。
  2. http://montreal.en.craigslist.ca:类似的大型分类网站,类似于国内的赶集网,租房板块没有kijiji那样设定多个筛选条件,不过房源比kijiji要多。

 

经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地

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