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3天买下公寓房,3个月後顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(下)|居外专栏

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2019-07-05  来源:居外原创


承接上文
:【3天买下公寓房,3个月後顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)

很多人向我打听作为外国人到底在魁北克怎麽买房?可以贷款麽?有没有特别的税,需要亲自来加拿大一趟麽?……好多问题。所以我想写写最近替法国来的王先生买房的经历,也许可以回答大家所有问题。

offer谈好工作才开始

好多人觉得买房子价格是最重要的,只要价格谈好,房子就一定能买下来。但事实上,谈价格,才是我们经纪工作的一小部分,要保证交易能最终完成,後面还有很多工作要做。

王先生下了第一个offer就飞回法国了,之後的一个星期里,我们和对方经纪来来回回发了几次counter offer,终於谈好了一个大家都能接受的价格。王先生问:“这是不是意味着,肯定就能买到这房子了?” 我连连回答,“不是的,还有两个条件没有满足,在这之前,我们并不是100%能买到它。”在魁北克买房,被卖家接受的offer至少还有两个条件要满足,买家才算真的买到这房子了:一个是验房,一般是在offer被接受的7-10天内完成;还有一个就是要能拿到银行贷款,一般12-15天的时间办理贷款手续。

因此王先生人不在本地,剩下的验房和贷款就要我替他跟踪做完了。

找验房师代验房 银行贷款一波三折

按魁北克地产经纪协会规定,首先一定要建议客人验房,其次必须推荐几个验房师供客人选择。我找到本地两名中文验房师,将他们的联系方式和价格都报给了王先生。经考虑,王先生选择其中一名杨先生进行验房。验房当天,由於王先生不能在现场,我拿着王先生的授权书,全程见证了验房过程,其间王先生也通过微信和我们进行了现场交流。由於是2013年的公寓,卖家也一直住得很爱惜,所以验房师并没有发现什麽大问题,大约1个多小时就结束了整个验房过程。第二天,验房师发来了验房报告,其中包括大量照片,文图并茂,所以王先生收到看起来也很容易,有不明白的,马上就和验房师交流,因此对房子质量,内部结构也有了更清楚的了解。王先生对验房结果很满意,并签署了满意表格,所以这个条件算是顺利解除了 。

银行贷款那一边本以为王先生已经面见银行,提交了所有材料,应该是没有问题了。但等了一周也没有批下来,对方经纪几乎一天一个电话来问消息,因为是新上市的房,现在还不断有人来看房,她按规定告知所有来客已经有offer的事实,但就这样还是有客人愿意不还价马上就买。我也只好频频催银行。就在离最後期限还有三天的时间,银行突然告诉我们现在的贷款政策收紧,审查变严格,已经有几个申请都被驳回了,现在需要王先生马上出具一份海外收入证明信,写明雇主信息丶收入情况。於是马上联系王先生,两个小时後,王先生发来了所需要信件,并及时交到银行。终於在第二天,收到了银行要派第三方公司来给房子做评估的消息。可没有想到约好的时间,对方经纪正忙,卖家也於一周前离开加拿大前往美国,我只好开车越过半个城拿钥匙,第二天一大早8:30等着评估公司来人,为了保证银行的评估不出意外,我还特地找了两个在同一幢楼里已出售的公寓信息(价格都比我们的offer要高)交给评估员,并告诉他明天是我们offer最後的期限,请他无论如何早一点发报告。

也许是我的诚意感动了评估员,下午两点,正在高速上开车的我收到了银行的贷款批准信。下了高速,我就靠边停车,把信转给了对方经纪和王先生,从这一刻起我才告诉王先生:您算真的买到这房子了。

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三个月後来办理过户手续

当然,真正拿到房子还有最後一关要过:见公证师过户。

在下offer时就和卖家说明,交房时间是在8月份王先生女儿来上学的时间,所以当offert条件全部满足後,我开始帮他找公证师了。在这里买房一般是由买家找公证师,付过户的公证费。王先生希望找个说中文的公证师,毕竟法律上的事,还是希望能越清楚越好。但我开始联系公证师才发现,8月就是公证师的度假日,能说中文的公证师蒙城一共也不超过7个人,两个时间已经排满,其他的人那个时间都安排了度假。没办法,只好找老外,约好了一个,谁知得知王先生需要到蒙特利尔来後在贷款银行开户,银行才能将贷款指令发到公证师手里,然後只有6天时间就办理过户,她算算觉得时间太紧,也给拒了。好在最後终於找到一位愿意加班丶收费也很合理的公证师,我反复打电话和她确认王先生的行程,确保她能在很短时间办理过户,这才放下心来。

3个月一晃就过,王先生一家按计划8月9日到达了蒙城,第二天我就陪他们先去银行开户,转钱。第三天见公证师签了贷款协议,付了35%的首付款。然後王先生他们一家去纽约玩了3天,回来後15日再次见公证师就顺利签字过户了。

拿到新房钥匙,王先生并没有放松,还要帮女儿安置好啊。於是我又帮他联系人到宜家买了所有家俱并组装到半夜,陪他和女儿买了基本的生活用品。总算在18日离开蒙城前,他如愿以偿地帮女儿安置好新家,放心离开。

临走前还反复嘱托,希望我多关照女儿。其实这还用他说麽?这麽长时间的合作,我们已经成了朋友,虽然我只是帮他买房,但合作下来我成了他在蒙城的第一个值得信任的朋友,所以关照他女儿也就成了很自然的事。他女儿准备找个室友,我还特地帮她找了这里的租约,告诉她怎麽和室友签证合租协议……

想想人生真是很奇妙,在什麽时间遇到什麽样的人同行都常常出乎自己的意外,特别是干上地产经纪这行,更是常常碰上意想不到的人,一起走上一段路,正所谓有朋自远方来,不亦乐乎?也算是为自己的人生平添了不少乐趣吧。

 

经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地

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