+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

3天买下公寓房,3个月后顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(上)|居外专栏

邮件分享
打印本页
2019-07-02  来源:居外原创

很多人向我打听作为外国人到底在加拿大魁北克怎么买房?可以贷款么?有没有特别的税,需要亲自来加拿大一趟么?……好多问题。所以我想写写最近替法国来的王先生买房的经历,也许可以回答大家所有问题。

找个靠谱的引路人

在一个你可能都从没有去过,或者只是匆匆路过的国家投资买房,还真是一件风险挺大的事。所以找个靠谱点的引路人很重要。这个引路人就是当地有专业执照,愿意尽心为你服务的地产经纪了。当然这种事还真很难说,你怎么就可以相信一个和你素不相识的人呢?我想每个人都会有自己的判断标准。

我和王先生相识算缘份吧。他是通过看我的文章找到我的,我们先是电话联系,然后加了微信联系上。在通过交流中,我了解了他想为来读书的女儿购房的需求,资金情况,想买房的区域等,我也多次发给他一些房源,让他对蒙特利尔的市场有所了解。几个月下来,他确实对蒙特利尔的房价有了更清楚的了解。在制定预算和选择定居点方面有了明确的想法。

为买房早做资金准备

王先生之前匆匆来过一次蒙城,在银行开了户,为了买房,他也早早开始把资金从海外打入加拿大帐户。但是到底要多少钱,他并没有数。为此我给他介绍了几家银行的贷款经纪,由他们为王先生的购房做资金规划。根据现在的政策,外国人买房要付至少35%的首付,剩下部分由银行贷款。但这些贷款也是有条件的,有的需要10%的房款存在银行做押金,只能做保本投资,不能随意动用,直到贷款结束。有的只给贷款60%,但需要4%的房款做押金。而且对贷款人的资格审查也不一样,大多数银行要求贷款人和加拿大必须有一定联系,比如子女在此留学或是有工签,或者有家人在加拿大。王先生在加拿大什么亲人也没有,唯一要来读书的女儿还没有办好学签。好在还是为他找到了一家肯贷款的银行,愿意以65%贷款加上10%的押金,但必须要他人亲自到蒙城来签贷款文件。

明确所需资金后,王先生很快从香港转来了所需的首付。

居外网现有1300套蒙特利尔在售房源点击查看

亲自看房 面见银行

一切准备好后,王先生在两个月后订下了来蒙城的时间。他告诉我一共只能待4天,所以必须在这4天的看好房,并办好贷款。于是在他来的前一周,我开始为他预订看房。说实话,现在蒙城的房市很热,正确标价的房子应该在21天就出售。所以我为他好不容易预约上两天内看12个房,但实际上我约了30个以上的房子,有一半多被告知已有OFFER或是已出售。我不得不不停地调整时间,以确定他能在最短时间看到最多的房子,这样能做出最好的决定。

那两天现在想想真是不容易,都要到下午3点才能吃上饭,脚都走得生疼。但好在在看完最后一套房后,他告诉我,第二天早上看的第一套房是他想要的,因为地理位置特别合适,价格也在他的预算内,房子状况也保持很好。那房其实并不在王先生当初考虑的区域内,但在我搜索房源,考虑到他女儿上学的实际情况,加之我对蒙城的十几年生活的经验,特地扩大了另外两个不错的好区的房源搜集,才找到了这个房源,当时才上市3天,我们是第一个看房人。所以该说什么呢,我想只能用缘分来解释。

居外推荐蒙特利尔西南部LaSalle区独立别墅。该房占地452平方米,有4+1个卧室,3+1个卫生间,居住宽敞舒适。刚刚重新装修厨房,大理石台面,时尚橱柜,尽显高档。该房地处LaSalle优质社区,步行距离两所优质小学,附近有大超市,电影院,餐馆,LaSalle医院,公共室外游泳池等,非常适合新移民安家定居。
居外物业编号:48975905 查看更多房源信息

王先生看中了这房,但他并不太清楚到底该如何出价才能既没有买高,又能买到这房。我连夜查了这附近已出售房子的价格和市场上房子的标价,和他仔细分析合理的买价,制定了正确的还价策略,并解释所下的OFFER上的每一句话,他这才签了字,第三天发出了OFFER。与此同时第三天上午,我陪他见到银行有关人员,办理好了所有贷款文件。

还没有等到OFFER的回音,王先生一大早就飞离蒙城了。我们还保持着密切联系。还价过程如我们预料地来来回回了两次,每一份需要他电子签名的文件我都细细做了解释,最后就在我们预想的价格上,卖家接受了我们的OFFER。

但王先生真得能顺利买下他的房子么,做为海外买家,他人不在这里,接下的事该如何处理呢?我下期再讲给大家听。

下文继续:【3天买下公寓房,3个月後顺利入住——海外买家王先生蒙城购房记(下)

 

经纪柯婕专栏全集:柯婕魁北克谈房说地

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
08 月
19
09 月
07
09 月
13
09 月
18
加拿大资讯排行2019年07月
加拿大资讯索引 more>>
居外名家专栏 more>>
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号