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多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典|居外专栏

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2019-07-04  来源:居外原创

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转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。Daisy黄岚认为不管您是买是租,先下手为强,而且应该对市场有足够的了解,做足功课。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。

首先让我们现在俯瞰一下多伦多大学及周边的地图。我们可以从图中看出多大附近主要Condo公寓分布在多大东面,北面,南门也有一些,但西面多为低层建筑,基本没有适合学生的高层Condo。

我们先来看多大北面,这块区域一般是指Bloor北面的Yorkville街区。这里是Downtown最高端的区域了,我们从Daisy的视频和下面的3D房价鸟瞰图中可以看出房价最高的几根柱子都在Yorkville。为什么Yorkville的房价相对于市中心其他地方有鹤立鸡群之感呢?因为这里集高品质生活,休闲,时尚,购物,以及多大学区于一身。地段相当于上海的南京西路,纽约的第五大道。这其中以四季酒店私人公寓最为典型,也带动了周边高端公寓的开发。人口组成方面,居住在这里的人群都是富裕阶层。Daisy之前原创的【多伦多市区有钱人都住哪】以及【多伦多Condo豪宅三甲榜】中都提及了Yorkville。每年多伦多Condo房价冠军总在这里诞生。这里不仅建有豪华公寓、商业写字楼、星级酒店、电影院、美食餐厅,还有著名的名牌购物街。这块区域房屋的购买者主要为政客、老板、学者、艺术家、留学生以及高端市场的投资者,这里集中了 Downtown 80% 200万加元以上的成交。这里双相地铁交汇,交通发达,临近大学城、使馆区、Bloor精品名牌购物街、安省皇家博物馆、数百个高档餐馆酒吧、私人俱乐部,居有典型的“高收入”、“高学历”以及“高房价”等高端市场特征。

值得一提的是,这一块小小的区域的租金价格位列北美最贵零售店租金之一。这里有700多个独立精品店和6家百货公司。沿着Bloor大街入驻的奢侈品牌有Louis Vuitton、Prada、Gucci、Boss、Chanel、Hermès、Tiffany、Cartier、Calvin Klein、Lacoste、Coach等等,使得Yorkville成为一个真正的高端购物区。

Daisy黄岚在下面列举了Yorkville街区颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标:

Four Seasons Residence

开发商:Menkes

地址:60 Yorkville Ave, Toronto

One8One Davenport

开发商:Mizrahi

地址:Davenport and Avenue , Toronto

再来看多大东面

多伦多大学东面的街区以Bay, Yonge 和Church 三条南北向的街道为代表,北邻Bloor大街,南至Dundas大街。从Daisy黄岚的分析地图中可以看出,这里Condo众多,加上夹在多大和怀雅逊Ryerson大学之间,天然的成为了学生社区。相对于北部Yorkville Bloor大街的奢华和南部University大街的大气,多大东面的Bay街和Yonge街更显地气,沿街各式亲民的店面齐全,风味十足,生活非常方便。这里往南就到了Dundas大街的伊顿购物中心,以及金融区CBD,而且临近地铁,无论学习工作都非常方便。由于区块内Condo众多,在此选择Condo基本是随行就市,不管是租或是买卖,价格一般不会出现偏离太多的状况。一些有特点的Condo, 如可以俯瞰多大全景的楼盘如U Condo等虽然价格不菲,Daisy黄岚认为还会持续受到买家、租客的追捧,其价格走高的趋势将跑赢大市。

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Daisy黄岚在下面列举了多伦多大学东面颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标:

ONE Bloor

开发商:Great-Gulf

地址:Yonge and Bloor , Toronto

U Condo

开发商:Pemberton

地址:65 St Mary St, Toronto

AURA AT COLLEGE PARK

开发商:Canderel

地址:386 Yonge St, Toronto

Casa II

开发商:Cresford

地址:42 Charles St E, Torono

Chaz Yorkville

开发商:Edenshaw

地址:45 Charles St E, Toronto

Casa III

开发商:Cresford

地址:50 Charles St E, Toronto

One Thousand Bay

开发商:Cresford

地址:1000 Bay St, Toronto

VOX Condos

开发商:Cresford

地址:28 Wellesley St E, Toronto

TOTEM Condos

开发商:Worsley-Urban

地址:17 Dundonald St, Toronto

最后我们来关注一下多大南面。

说到多大南门就一定要说University Ave这条多伦多的长安街,它是多伦多最宽的一条主街,相当于北京的长安街,上海的世纪大道,巴黎的香榭丽舍大道。University Ave沿线遍布公共机构,如加拿大最权威的5大医院,还有安省法院,再往南一点就到了市政厅和金融区CBD。这里距离多伦多的娱乐区即Rogers Center一带也很近,而且出行有地铁, 有的楼盘更可以直通金融区CBD的著名地下走廊网PATH。这里往东一点的唐人街也一定不会让我们中国留学生的中国胃失望。综上所述多大南门区域对于求学、工作、生活休闲的人群都是很有吸引力的,由于整个多大南门区域整体上规划大气,这也是Condo规划在这一带相对稀缺的原因。

Daisy黄岚在下面列举了多大南门颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标:

RESIDENCES AT RCMI

开发商:Tribute

地址:426 University Ave, Toronto

鉴于篇幅关系,Daisy黄岚对于多大附近Condo不能逐一列举,具体还要结合您的租、售、买的需求量身定制。

 

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

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