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谁是2019机会绝佳的海外投资地?

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2019-06-27  来源:居外原创

对于澳大利亚房产市场而言,2019年将是一个充满机会的年份。

毕马威会计师事务所(KPMG)在近日发布的房市分析报告中提到,未来两年,人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使澳洲房地产价格反弹、并持续健康增长。

而近期的众多澳洲大事件的发生,也印证了这一观点。

澳洲2019联邦大选中,欢迎投资者进入房产领域的保守派联盟意外获胜;澳联储宣布启动2016年以来得首次降息;澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度——2019年,澳洲得房产开始逆势增长,并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。

下面居外就为大家盘点,2019澳洲房产市场迎来的新机遇—

澳洲新政府对房产投资者友好

在今年的澳洲联邦大选中,保守派联盟在该国大选中获胜。这意味着目前对投资者友好的资本利得税和负杠杆政策将被保留,这对于想要在澳洲购房投资的买家无疑是好消息。

据居外网近期发布的《澳大利亚住宅中国买家投资追踪》,中国买家询盘自2016年以来首次连续两个季度同比增长,这可能预示着中国买家对澳洲住宅投资走出谷底。

居外网预计,2019年中国买家买入基本持平,并随着最终的市场复苏而开始再次增长。澳大利亚对海外买家的税收已经被澳元暴跌所抵消,澳元自去年7月以来已经兑人民币已经跌去损失了11.1%。

与2017年相比,购买80万美元的住房,今天持有人民币的买家相当于少花8.88万美元的资金。

而坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带(Brighton Golden Mile),无疑就是购房投资的绝好投资地。

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这座豪宅位于澳大利亚维多利亚州Brighton房产,位居黄金地带(Golden Mile),占地约950平方米,4卧4卫,北朝向,地处优越尊贵的街区,紧邻知名学府以及教堂街(Church Street)和海湾街(Bay Street)的购物区。

这座高端住宅深受弗兰克•劳德(Frank Lloyd)的建筑手笔启发,极具大师级艺术格调,浓郁的奢华气息充斥其中,为每一位追求品质的您奉上一流的奢华配置。室内外空间采光充足,室内区奢华无比,为您打造令人赞叹的家居和娱乐体验。

澳联储宣布降息,为房产市场注入乐观情绪

市场观察人士表示,创纪录的低利率将推动萧条的澳大利亚房地产市场发展。

澳联储宣布启动三年来的首次降息,下调现金利率(Cash Rate,澳大利亚基准利率)25个基点至1.25%。

澳大利亚审慎监管局(金融服务监管机构)实施的放宽贷款限制以及降低利率的举措,无疑将刺激住宅房地产市场,促使买家和卖家变得更加活跃。

有意赢得大选的工党计划提高资本利得税和改革负杠杆政策,这会促使租金提高,因为它会通过税收优惠抵消财产所有者损失。

专家表示,尽管澳大利亚房产的价格与2017 的峰值相比下跌了14.7%,但市场正在扭转局面。他指出,从6月8日拍卖的结果来看,其中约62%的房产被出售,相较于之前的40%左右的低点,房产形式已经大幅改善。

而像任何靠近城镇和海滩的地方一样,下面这个房产是理想的长期投资项目。

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这座豪宅位于澳大利亚维多利亚州Sorrent,4卧4卫,距离索伦托(Sorrento)标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。

这是一个得到这间位于索伦托(Sorrento)的宽敞、光线充足的家庭住宅的难得机会。

此住宅有阳光充足的阳台供娱乐,还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

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澳洲房价下跌已接近尾声

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic发布的五大城市每日房价指数显示,悉尼的价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五大州的房价保持不变,”他写道。

“显然,自联合政府在5月18日大选中的获胜,标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化。但其实在澳洲大选之前,房价已经出现趋于平缓的迹象,澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内,Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测,“我们预计未来几个月将继续出现下跌,然后市场可能会在今年年末触底。”

住宅的品质和格调,毫无疑问是也是影响房产升值空间的重要因素。下面这处由名师操刀的房产,其奢华的品质毫无疑问就是购房投资的好选择。

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这座豪宅位于澳洲维多利亚州Brighton,4卧3卫,这座北向住宅由名师操刀,完美为典范,奢华为水准,特设四个卧室、办公室,游泳池呈现独有格调,设计精美,线条流畅,景色优美开阔,奢华气息充斥其中。

澳大利亚维多利亚州Brighton房产的此住宅配备四个美轮美奂的起居区,可用于正式、家庭和娱乐场合,燃气式壁炉精选大师级建筑艺术手笔,附带石质壁炉架,还有落地玻璃窗。放眼室内外区域,从细节设计到华美的石质工艺,无一不印证对品质的追求。

想要长远发展、获得更多的收益,时机和有潜力的投资地必不可少。选择这几套房产,相信这会是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的绝佳战略性投资。


参考来源:澳大利亚人报、澳大利亚广播电台、金融时报、abc.net.au

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