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史上最低利率+亲商型政府——澳洲房市具备条件随时反弹

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2019-06-21  

内文摘要:

  • 澳大利亚的利率已降至25%的历史新低;
  • 投资者友好型政府在竞选中意外获胜并成功连任,这对房地产市场起到了巨大的推动作用。


撰文:谢丽尔·阿西巴尔(Cheryl Arcibal)

房地产分析师指出,在6月8日举行的一场土地拍卖会上,有62%的房地产被售出,这一结果表明房地产市场正在好转。澳大利亚悉尼市中心的独立式住宅被悉尼海港大桥所包围。

市场观察人士称,处于历史低点的利率和营商友好型政府再次当选将提振澳大利亚房地产市场,扭转其价格下跌趋势。

6月,澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)开始了三年来的首次降息,将现金利率下调至历史新低点——1.25%。自由党/国家党联盟出人意料地再次当选,这意味着当前对投资者有利的资本利得税和负扣税政策将延续下去,而这也为房地产市场注入了新的乐观情绪。

“在野党计划实施取消部分负扣税和降低资本收益税折扣的政策,而以投资者为首的买家对这些政策产生的影响感到了担忧,”莱坊(Knight Frank)合伙人兼澳大利亚住宅部门主管莎拉·哈丁(Sarah Harding)说。

哈丁女士称,金融服务监管机构——澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)所施加的贷款限制已被放宽,而且较低的利率将刺激住宅物业市场,加强买卖双方的积极性。

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原本被人们视为胜券在握的工党计划提高资本利得税并进行负扣税政策改革,试图通过税收激励消除对业主损失的补偿,而这会导致租金进一步提高。

澳洲房市的萎靡不振被部分归咎于工党获胜的预期,以及已经实施的其他房地产降温措施。

克拉克与休谟(Clarke and Humel)是一家总部位于悉尼的物业公司。该公司的董事迈克尔·克拉克(Michael Clarke)表示,澳大利亚的房价于2017年达到峰值后已下跌了14.7%,但目前市场正在回暖。他指出,在6月8日举行的一场拍卖会上,约62%的房地产被售出,这一结果相比此前售出比例仅为约40%的低迷状况已经大幅改善。

澳大利亚的房价于2017年达到峰值后已下跌了14.7%。图为位于悉尼内东区的住宅。

“确切地说,自由党/国家党政府连任对房地产市场来说是一大福音。事实上,近期房地产价格下降的直接原因之一就是反对党很有可能会组建一个不利于房市发展的政府,并且对负扣税和资本利得税政策进行实质性的调整,而这些因素对房地产市场总体而言至关重要,”克拉克说。“当前的自由党/国家党政府与房地产行业及投资者的关系肯定更为和谐。”

分析师还认为,随着投资环境持续改善,中国买家在澳洲置业的兴趣会再度高涨。

根据物业门户网站居外网首席执行官罗雪欣的说法,中国买家对澳大利亚房地产的需求已于2017年触底。这类需求已于去年回升,在2018年最后一个季度上涨54%,今年第一季度再度上涨40%。

本月初,澳大利亚储备银行将现金利率下调至历史新低点——1.25%。

“同比增长幅度大并不表示当前的需求强劲,它只表明了前一年的需求太低,”罗女士说道。她还补充,当过剩库存被吸收完毕,而较低的价格吸引买家重回市场时,中国买家的置业情绪将随之恢复。

“中国买家可能会有兴趣投资于价格不断攀升的市场,”罗女士说道。

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墨尔本阿伯克龙比房地产公司(Abercromby’s Real Estate)的一名经纪人约克·兰利(Jock Langley)表示,澳大利亚是一个投资的好去处。

“汇率较低的澳元,稳定的民主政府,轻松的生活方式,安全和保障,还有优质高等教育都是吸引人们的关键因素,”他说道。


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原文:南华早报
责编:Zoe Chan

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