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菲律宾财长:房产税改革能多方面促进该国房市发展

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2019-06-20  来源:居外原创

菲律宾财政部(DOF)某部门称,由于人们习惯于采用过时的房地产估价标准,各省市每年都会损失约305亿菲律宾比索的收入,这充分表明了房地产行业有必要进行估值改革。

地方政府财政局(BLGF)的代理副执行主任何塞·阿诺德·谭(Jose Arnold Tan)在一份新闻声明中表示,各城市可以通过收取不动产税获得高达231亿菲律宾比索的增量收入,而各省更新市场价值表(SMV)并使其符合国际标准后就能获得74亿菲律宾比索的额外收入。

房地产税制改革是杜特尔特政府综合税制改革方案的第三部分内容。

财政部长卡洛斯·多明格斯三世(Secretary Carlos Dominguez III)

财政部长卡洛斯·多明格斯三世表示,这些改革将进一步提振房地产市场,引入更多投资,并为地方政府部门带来额外收入。

“从本质上来说,房地产是最具价值的资产,也是最大的金融资源,”多明格斯说。“然而,由于市场价值表过于陈旧,征收效率低下,税收管理不善,而且房地产估价方式缺乏统一性,房地产对政府收入的贡献,特别是对地方政府收入的贡献依然十分有限。”

谭称,仅就各省而言,用74亿菲律宾比索的房地产税就可以建成551个公共市场,771公里长的公路,7542间教室或2155家日托中心。

他补充说,如果用上各城市本应征收却并未征收的230亿房地产税,那政府可能已经建成了513个运输站点,339个垃圾填埋场,1154个卫星卫生中心或3330个低成本的再安置项目。

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谭指出,只有36%的地方政府部门已更新市场价值表。他说,包括97个城市和48个省在内的其他地区尚未按要求更新其市场价值表。

此外,只有60%的地方税务局办事处更新了区域估值标准。

谭称,在当前的过时制度下,政府购买一套物业时常常估值过高,而收税时往往又会出现估值过低的情况。

他还说,由于23个国家政府机构可以或者需要进行估价,而每个机构都会使用自己的系统和方法,该制度也会受到多层次的影响。

这导致市场价值和区域价值之间的差异达到了13%,有时甚至会达到94%。谭表示,市场估值表和私人估值标准之间的差异程度介于187%到7474%之间。

他说,地方政府经常忽视《地方政府法规》中的一条规定:每三年需更新一次市场价值表和区域估值标准。这是因为目前中央政府尚未制定以地方官员为对象,可迫使他们遵守该项规定的制裁措施。


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来源:Inquirer Business
责编:Zoe Chan

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标签: 房产税 菲律宾
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