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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

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2019-06-19  来源:居外原创

房地产服务公司,利超物业咨询(Leechiu Property Consultants,简称LPC)于2019年3月表示,中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售,在此之前,菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工(OFWS)。

LPC首席执行官大卫·利超(David Leechiu)表示,部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期,每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套,则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清,”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区(POGO)附近的其他区域,以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内,海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%,而租户数量也显著提升,现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人,而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

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此外,利超表示,信息技术业务流程管理(IT-BPM)行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长,预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月,信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加,那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值,”利超说。

菲律宾经济特区管理局(PEZA)隶属于贸易和工业部(DTI),其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

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然而,利超指出,鉴于供应有限而需求旺盛,菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来,我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场,”他说道。

我们预计,今年除了办公楼物业市场以外,住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加,”利超补充说。

截至3月,在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录,其次是克拉克和塔拉克,分别售出了5000平方米大小的物业。

以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。


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来源:GMA News
责编:Zoe Chan

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