房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告显示，去年，中国人的海外房地产投资创下新低。与此同时，他们抛售的物业数量增加。然而，中国买家在海外著名教育机构附近购买的住宅数量有所提升。
日本已成为最受中国买家欢迎的房地产市场之一
2018年，中国投资者仅花费了75亿美元来购买海外房地产，较2017年的354亿美元大幅下降。2018年下半年，他们只出售海外房产，而且不再购入新物业。
2018年的《海外投资调查（Outbound Investment Survey）》结果显示，2018年，亚洲地区的海外房地产投资额同比下降了36%，低至538亿美元。
报告称，除了离岸投资减少外，调查机构还发现中国投资者“只卖不买”，其目的是为了调整收支并收回资本，以便用于未来的海外投资。
“中国投资者撤离海外房地产市场并非完全出乎意料，但也存在积极的一面——这为新战略投资者创造了扩大离岸投资活动的机会，”世邦魏理仕亚太区公司房地产研究部副主任利奥·钟（Leo Chung）说道。
戴德梁行发布的《2019年境外投资者意向调查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》报告与世邦魏理仕的调研结果不谋而合。
从该调查的结果来看，2018年，出于中国投资者的投资热情冷却，管控政策收紧，经济阻力不断加强等原因，中国大陆投资者的境外房地产投资同比下降了63%，为近四年的最低水平。
真实资本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的数据表明，中国买家进行海外房地产投资的三大目的地分别是香港（95亿美元）、美国（23亿美元）和澳大利亚（13亿美元）。
戴德梁行的调查显示，尽管美中贸易摩擦不断，英国退欧也存在许多不确定性，美国和英国在投资意向方面的排名依然靠前，分别位居第一和第三，而与“一带一路”有关的国家和地区则名列第二。
“调查结果，尤其是投资目的地的人气，对人民币升值的看法和全球门户物业价格的相关调查结果显示，在政府投资政策的指导下，中国大陆投资者在进行海外房地产投资时已变得越发谨慎和挑剔，”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青说道。
“过去，中国海外购房者以出手阔绰，行事果断而闻名。然而近年来，他们当中的大多数人倾向于通过比较多种选择方案来放慢脚步以推迟决策。客户通常需要花费6个月到2年的时间才能根据自己的要求找到理想的房产，”墨尔本的一家高端房地产经纪公司，Kay & Burton国际部主管Jamie Mi说道。
总部位于上海，向中国买家提供海外置业资讯的在线平台居外网表示，2018年，泰国、澳大利亚、美国、加拿大、英国、马来西亚、日本、新西兰、希腊和越南是房地产询价量最高的十个国家。
日本东京台东区房产，入谷站步行4分钟，JR山手线莺谷站步行8分钟，带11㎡的大阳台。根据2018年东京各区地价涨幅显示，台东区在23区内排名第2，仅次于中央区，涨幅高达7.62%。房价约¥305万。
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“日本已成为最受中国买家欢迎的房地产市场之一，”世纪21中华物业的创始人兼董事杨官华说。
“投资者在日本购买房产的原因多种多样，包括稳定的回报，永久产权，教育，高质量的医疗服务和社会福利，”杨说。他表示，世纪21中华物业收到的日本房地产询价正在增加。
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来源：中国日报网
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