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【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析

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2019-05-24  来源:居外原创

巴生谷

交易量最高的住宅物业类型为联排住宅;其次为共管公寓。

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在巴生谷(Klang Valley)的房地产行业,联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业,占31.6%。跟随其后的是共管公寓(22%),低层公寓(17.1%),单元公寓(14.7%)和服务式公寓(7.6%)。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅(2.9%),平房(2.2%),联排别墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。

联排住宅交易量最高的区域为巴生谷;共管公寓交易量最高的区域为满家乐。

在巴生谷搜索量最高的建筑类型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%,而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓(7.5%),而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低,仅为0.8%。

联排住宅交易量最高的地区是巴生谷,有1500笔交易,而满家乐(Mont Kiara)在过去12个月内售出的共管公寓数量最多,共达成了428笔交易。

对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅,其中间价格随地区的变化而变化:巴生谷为54万令吉,梳邦再也(Subang Jaya)为85.4万令吉,蕉赖(Cheras)为72万令吉,哥打白沙罗(Kota Damansara)为91.5万令吉,敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)为150万令吉,甲洞城市园(Desa ParkCity)为170万令吉,孟沙(Bangsar)为180万令吉。

公寓的成交均价,单位令吉

面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化:在蒲种(Puchong)、旧巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯里八打灵(Shah Alam)、蕉赖和斯里肯邦安(Seri Kembangan),这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动,而在武吉加里尔(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙罗(Bukit Jalil)、八打灵再也(Petaling Jaya)、达玛斯(Dutamas)、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区,共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。

本地区买家对房屋面积、价位上的选择。

共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅,有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时,在共管公寓方面,有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓,70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。

槟城

联排住宅交易量最高的地区为大山脚,共售出521套;共管公寓交易量最高的地区为双溪阿拉,共售出189套。

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在槟城,交易量最多的物业是联排住宅和公寓,占比分别为30.5%和28.3%。共管公寓和单元公寓的成交量比例分别为14.9%和14.2%,而其他占比较小的物业类型,如半独立住宅,平房,集群住宅,联排别墅和服务式公寓的成交量占比介于7.1%到0.5%之间。联排住宅交易量最大的地区为大山脚(Bukit Mertajam),共售出521套;共管公寓交易量最大的区域为双溪阿拉(Sungai Ara),在过去12个月内售出了198套。

搜索量最高的房产包括共管公寓和服务式公寓(合占20.1%),联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(16.0%)以及半独立式住宅和平房(9.7%)。此外,单元公寓和住宅用地的成交量占比分别为8.5%和1.3%。搜索量最高的地区包括大山脚和丹绒道光(Tanjung Tokong)。

槟城(包括岛城和大陆地区)独立别墅成交价格中位数分布图,单位令吉

在槟城的高渊(Nibong Tebal)、双溪爪夷(Sungai Jawi)、双溪峇甲(Sungai Bakap)、打西汝莪(Tasek Gelugor),面积在1501平方英尺至2000平方英尺之间的联排住宅成交中间价在20万至40万令吉之间,而在峇央峇鲁(Bayan Baru)、双溪阿拉、浮罗山背(Balik Pulau)、日落洞(Jelutong)、巴特沃斯(Butterworth)、牛汝莪(Gelugor),这类住宅的交易中间价都在50万令吉及以上。

槟城地区公寓(100平米左右)成交价格分布图

此外,在大山脚、峇央峇鲁、双溪阿拉、亚依淡(Air Itam)和峇都丁宜(Batu Ferringhi),面积介于1001平方英尺和1250平方英尺之间的共管公寓中间售价落于40万至60万令吉区间内,而峇六拜(Bayan Lepas)、牛汝莪、日落洞、丹绒武雅(Tanjung Bungah)和丹绒道光的同类住宅中间价都为60万令吉或以上。

柔佛

联排住宅交易量最高的地区为士姑来,共售出1000套;共管公寓交易量最高的地区为柔佛新山,共售出339套。

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在柔佛,成交量最高的房产包括联排住宅(70.9%),其后为单元公寓(9%),半独立式住宅(6.8%)和其他占比较小的物业,如低层公寓,平房,服务式公寓,共管公寓、集群住宅,联排别墅(占比分别介于3.6%至0.5%之间)。在过去12个月里,联排住宅交易量最大的地区是士姑来(Skudai),共售出1000套,而柔佛新山售出的单元公寓数量最高,达到了339套。搜索量最高的房产包括联排住宅、连锁式住宅和联排别墅(26.2%),随后为半独立式住宅/平房(10.7%),共管公寓和服务式公寓(10.4%),单元公寓(8.2%)。住宅用地的搜索量占比仅为1.4%。搜索次数最多的物业包括柔佛新山的联排住宅。

柔佛独立别墅成交价格中位数

在笨珍(Pontian)、巴西古当(Pasir Gudang)、士姑来、巴株巴辖(Batu Pahat)、麻坡(Muar),面积为751至1000平方英尺的联排住宅交易中间价在20万令吉和35.5万令吉的范围内浮动;而在依斯干达布蒂里、地不佬和柔佛新山,同类物业的价格范围为35万令吉及以上。


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来源:iproperty.com.my
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

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