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【图表】马来西亚半岛城区住宅物业需求全剖析

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2019-05-24  来源:居外原创

巴生谷

交易量最高的住宅物业类型为联排住宅;其次为共管公寓。

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在巴生谷(Klang Valley)的房地产行业,联排住宅的需求占据了主导地位。联排住宅是成交量最多的住宅物业,占31.6%。跟随其后的是共管公寓(22%),低层公寓(17.1%),单元公寓(14.7%)和服务式公寓(7.6%)。其他占比较低的物业类型包括半独立式住宅(2.9%),平房(2.2%),联排别墅(1.3%)和集群住宅(0.6%)。

联排住宅交易量最高的区域为巴生谷;共管公寓交易量最高的区域为满家乐。

在巴生谷搜索量最高的建筑类型中,共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比为26.6%,而联排住宅、连锁式住宅和联排别墅的搜索量占比为14.2%。接下来是单元公寓和低层公寓(7.5%),而半独立住宅和平房的搜索量占比为5.6%。住宅用地的搜索率最低,仅为0.8%。

联排住宅交易量最高的地区是巴生谷,有1500笔交易,而满家乐(Mont Kiara)在过去12个月内售出的共管公寓数量最多,共达成了428笔交易。

对于面积介于1501至2000平方英尺之间的住宅,其中间价格随地区的变化而变化:巴生谷为54万令吉,梳邦再也(Subang Jaya)为85.4万令吉,蕉赖(Cheras)为72万令吉,哥打白沙罗(Kota Damansara)为91.5万令吉,敦依斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)为150万令吉,甲洞城市园(Desa ParkCity)为170万令吉,孟沙(Bangsar)为180万令吉。

公寓的成交均价,单位令吉

面积介于1001到1250平方英尺之间的共管公寓交易中位价格也随地区变化:在蒲种(Puchong)、旧巴生路(Old Klang Road)、莎阿南(Shah Alam)、斯里八打灵(Shah Alam)、蕉赖和斯里肯邦安(Seri Kembangan),这类物业的价格在42万至45万令吉的范围内变动,而在武吉加里尔(Bukit Jalil)、梳邦再也、阿拉白沙罗(Bukit Jalil)、八打灵再也(Petaling Jaya)、达玛斯(Dutamas)、满家乐、敦依斯迈花园、洞城市园和孟沙等地区,共管公寓的价格为50万至100万令吉不等。

本地区买家对房屋面积、价位上的选择。

共有90%的买家在巴生谷购买了面积低于2000平方英尺的联排住宅,有70%的买家购买了价格低于70万令吉的联排住宅。同时,在共管公寓方面,有85%的买家购买了面积低于2000平方英尺的公寓,70%的买家购买了价格低于75万令吉的公寓。

 

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