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全球最昂贵房市置业指南

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2019-05-22  

似乎现在每个超级富豪都想搬到摩纳哥。

法国地中海沿岸,这一充满阳光的公国的房地产正在经历需求激增。 去年,该国二手房的价格上涨至每平方米48,800欧元(约合人民币37.7万元),比2017年增长18.1%。根据摩纳哥统计局的数据,总交易额达到27亿欧元。

独立的大型公寓正在刺激人们的投资兴趣,2018年度售价超过500万欧元的大型公寓销量大增,几乎是五年前记录的数字的两倍。 根据Savills Plc的数据,摩纳哥已经超过香港成为世界上豪宅价格最昂贵的城市。

当地的房市供给保持紧张。英国退欧不可预测的曲折引起了英国富裕家庭海外投资的兴趣,他们担心英国的潜在动荡会影响房地产市场。投资摩纳哥的英国人中不乏名人,如自行车运动员Chris Froome和Arcadia集团有限公司董事长兼Topshop及其他服装公司的所有者Philip Green。对于全球富人来说,摩纳哥有独特的诱惑之一就是:大多数生活在那里的人不用缴纳收入或资本增值税。当地有遗产税,但与其他国家相比,也仍然非常低低。

尽管是世界第二小国,但出于税费政策因素,依山傍海的摩纳哥已成为全球富豪喜爱的定居目的地,房价居高不下,已超过香港。

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在这里买房的流程是不寻常的大多数新居民必须满足各种条件才能获得长期居住权并有资格获得税收优惠:

  • 必须购买或租赁符合其家庭需求的住房
  • 提供干净无犯罪记录的证据

并将至少50万欧元欧元存入摩纳哥的银行账户。 (摩纳哥的税收制度通常不适用于拥有法国护照的人,另外美国人无论身在何处都必须缴纳美国税。—可以加那篇梅根王妃被要求收税)

摩纳哥天价的房产市场反映了摩纳哥的优势以及轻税政策。位于欧洲的中心地带,拥有稳定的政治体系,并享有温和的沿海气候。 “在房地产投资方面做出安全选择显然是那些考虑搬来这里的人们的主要考量,”弗洛里安瓦列里说, “在几年前来自俄罗斯和东欧的买家达到顶峰之后,我们就看到了英国投资者对摩纳哥的极大兴趣。”

在其近4万名居民中,只有四分之一拥有摩纳哥公民身份。截止2016年,当地总人口的四分之一是在过去八年中才搬入的,并且几乎一半是50岁或以上。 “当然还有很多退休的商人,媒体明星和体育冠军,但大多数人都不会受到关注,”Savills Monaco的执行合伙人艾琳卢克说。 “他们通常是年龄在40到60岁之间的企业家,往往仍然活跃在前线并且成功,他们被摩纳哥的优势所吸引。”

但是这里的房产资源十分稀缺。摩纳哥的国土总面积不到一平方英里 ,在全世界仅仅大于梵蒂冈城。 那里的住宅市场主要几十年前的多层公寓。去年,只有89栋新建筑完工; 2017年则仅仅15栋。

这里的房产,无论房龄,都被众多投资者虎视眈眈。正如预料中的那样,海景、豪华、高层,四至五卧的住宅是引领当地市场的主力房型。

摩纳哥的主要酒店和购物区被美丽的环形建筑簇拥着,包括传奇的赌场和歌剧院。 这里也是摩纳哥最贵的地区:去年平均价格达到每平方米5.6万欧元(约合人民币43.2万元)。

另外一些新的住宅选择则位于填海新建的土地上,那里的基础设施相对较新。 对于试图避开其他地方正在进行的许多改造项目的噪音的市场或家庭来说,也许是一个不错的选择。

 

 

来源:彭博

责编:KYRA WANG

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