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Royal LePage报告:加拿大买家普遍担心首付问题 | 居外专栏

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2019-05-15  来源:居外原创

报告要点

  • 全国57%的受访者表示,在买房之前,他们很担心首付问题
  • 尽管温哥华的房价更高,但相比温哥华,蒙特利尔的首次购房者更担心首付问题(58% vs. 60%)
  • 多伦多的首次购房者焦虑程度居全国最高(68%)
  • 在买房前与父母住在一起的首次购房者中,近五分之一的人表示,与父母同住推迟了他们父母的售房决定
  • 尽管多伦多(59%)和温哥华(54%)的房屋价值中值较高,但与其他地区的新购房者相比,受访者更倾向于选择离工作地点较近的地区

美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告,其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。

根据报告,全国57%的受访者表示,在买房之前,他们担心自己可能会因为首付不足而放弃自己心仪的物业。虽然蒙特利尔的房价中位数是温哥华的三分之一,但报告显示,怀有这种焦虑和担忧的人,在蒙特利尔的受访者中显得更加普遍。其比例为60%,略高于温哥华的58%。而就全国而言,首次购房者中担忧人群占比最高的是多伦多,达到了68%。

“尽管利率仍处于历史低位,但蒙特利尔的首次购房者越来越担心首付问题,这件事并不让人意外。”Royal LePage的总裁Phil Soper表示:“在过去三年,蒙特利尔的购房者始终关注着房价上涨的问题。许多人都在考虑,是否该趁早进入市场。”

当被问及“在购买第一套住房前,你住在哪里”时,全国25%的受访者回答“与父母或亲戚住在一起”。其中有43%的人向他们的家人支付租金。而在这些支付租金的人中,30%的人所支付的租金低于市场价。

与家人同住的受访者中,有五分之一(17%)的人称,他们的父母本想卖房,并更换一套更小的房子,但因为子女与其同住,而推迟了这一决定。然而有15%的受访者表示,在他们的父母决定售房前,他们的弟妹将不得不搬出家里。另有60%的受访者表示,即便他们的父母独居,也不会考虑换套小房子住。这些结果也支持了Royal LePage在2018年针对婴儿潮一代所发布的调查结果。该调查显示,尽管许多婴儿潮时期出生的人仍然有孩子住在家里,但其中17%的人预计将在2023年之前购买一套房产,这意味着届时将有140万潜在买家。

由于许多首次购房者不具备负担能力,其中48%的受访者更愿意住在离工作地点较近的小房子里,而32%的受访者更愿意住在距离工作地点较远的大房子里。卡尔加里和蒙特利尔的调查结果也类似,比起拥有一套大房子,这两地分别有53%和52%的首次购房者更倾向于缩短往返于家与工作之间的时间。

虽然多伦多和温哥华的房价在全国名列前茅,但这两个城市的大多数受访者都表示,距离工作地点近一些,要比房子面积大一些,来得更具有吸引力。做出这一选择的两地受访者分别占59%和54%。这可能受到公交时间延长的影响,多伦多和温哥华居民上下班的单程时间分别为34分钟和30分钟。

“即便是在那些首次购房者不得不努力买房的城市,在购买第一套住房时,成本也不是唯一要考虑的因素。” Phil Soper说:“虽然一些年轻人正在迁往更经济的城市,但那些留在城市的人更看重缩短公交时间,享受城市生活的便捷。”

让我看一下加拿大各省,对首次购房者的调查情况。

 

安省

 

在安省有60%的受访者表示,他们担心以他们的首付能力,不够买他们想要的房子。而在多伦多,这一比例为68%。

“买房对任何人都有压力,但对首次购房者来说,这份压力被许多因素给放大了。”来自Royal LePage的经纪Caroline Baile表示:“一个好的建议是设计一份愿望清单,想想心仪的房子需要满足哪些条件,然后给出一个合理的优先级。”

在多伦多,房屋的通勤时间比面积更受重视。59%的受访者更喜欢距离自己或配偶工作地点较近的房子,虽然它们可能更昂贵、也更小。这一比例在加拿大是最高的。

“在多伦多,有很大一部分首次购房者会为了位置而牺牲房子的大小。交通时间非常重要——就像是否方便照顾孩子、有没有好学校,还有接近工作地点,这些因素也都十分重要。” Caroline Baile说:“有时候,考虑时间因素就意味着自己得在城市里买一套公寓,步行就能到上班的地方,甚至可能意味着自己要和父母多住一段时间,好让自己找到一套更满意的房子。”

此外,有30%的安省受访者和34%的多伦多受访者表示,在购买第一套住房前,会与父母或其他亲戚同住。这两个数据都超过了全国平均水平(25%)。

 

魁北克

在魁北克省(蒙特利尔除外),51%的受访者表示,他们担心首付比例过高,自己无法买到自己心仪的房子。而在蒙特利尔,这一比例为60%。

“虽然居住在该省其他地区的人因为房价涨幅不大,还有时间慢慢选购满意的房子。但在蒙特利尔,因为房价涨速很快,首次购房者有着明显的压力,他们必须迅速进入市场。” 来自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示:“低库存和高需求使得目前的市场状况,更有利于那些有购房经历的买家。首次购房者在出价前必须做好准备并确保获得贷款。如果他们是认真的,就必须给出足够的首付和抵押。”

近四分之一的蒙特利尔人(23%)在购买第一套住房前与家人住在一起,而在魁北克其他地区,这一比例为16%。与全国其他省份相比,蒙特利尔和魁北克其他地区在这方面的差距是最大的。在蒙特利尔有74%的受访者表示,他们不向家人或亲戚支付房租。而在魁北克其他地区,不向家人支付房租的人群只占到53%。

卑诗省

在卑诗省,56%的受访者表示,他们担心首付问题。而在温哥华,这一比例达到了58%。

在卑诗省,27%的受访者在买房前与家人住在一起。其中有58%的人向亲戚支付租金,而在支付租金的人中,45%的人支付的租金低于市场价格。在与父母同住的人群中,有14%的人表示,住在家里推迟了他们父母的售房决定。

在全省受访者中,有46%的人表示,愿意购买一套更贵、更小,但是离自己或配偶工作地点更近的房屋。而在温哥华,这个比例为54%。

其他地区

Royal LePage还调查了加拿大其他省区首次购房者对首付问题的担忧情况。

其中在阿尔伯塔省,百分之62的受访者担心首付问题。而在卡尔加里,这一比例仅有49%。在草原省份,担心首付问题的买家占到了57%。而在大西洋省份,则有54%的受访者表示,他们丝毫不担心首付问题。这一比例远高于41%的全国平均水平。

江晓清解析加拿大房产投资

Juwaicolumnist

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