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2019年日本关东最想居住的地区排行价格几何 | 居外专栏

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2019-05-14  来源:居外原创

对投资人来说,买房买轨道交通沿线,这思路是没错的!但东京的轨道交通那么多,从哪条线看起呢?

最近,日本某运营住房情报网站公布了「2019年日本关东最想居住的地区排行」

「2019年日本关东最想居住的地区排行」

1. 横滨(神奈川县横滨市/JR东海道本线)

2. 惠比寿(东京都涩谷区/JR山手线)

3. 吉祥寺(东京都武藏野市/JR中央线)

4. 大宫(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

5. 新宿(东京都新宿区/JR山手线)

6. 品川(东京都港区/JR山手线)

7. 目黑(东京品川区/JR山手线)

8. 浦和(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

9. 武藏小杉(神奈川县川崎市/东急东横线)

10. 镰仓(神奈川县镰仓市/江之岛电铁线)

从这份前十的排行榜中看出,位于JR山手线沿线的区域占了4个,接近一半,山手线因为交通便利拥有着超高的人气,因此,对于投资人来说,投资房产选在山手线总没错!

图片来源:アフロ

山手线绕东京市区一圈,与其交接的线路非常多,换乘便利,不少东京市民表示,即使租金高达10万日元,在山手线租房也是非常划算的!看好将来还有增值潜力!

和中国一样,日本租房的主力群体还是以年轻人居多。年轻人追求交通便捷、生活便利,更希望生活在繁华闹市中,山手线便成了他们的不二之选。

对于东京来说,「山手线」是其中最重要的线路之一,它运行于东京核心地带的环状铁道,途经东京的重要转运点,再经由这些转运点向都心以外的地区扩张,构成绵密的交通联络网。

❀「山手线」

山手线是JR东日本铁道所营运的环状铁路,最早可追溯至1885年,当时由私人铁道公司「日本铁道」所建设的支线「品川线」,一开始行走的路线是「新宿─赤羽─品川」,1901年与另一条支线「丰岛线」合称「山手线」,该路线名沿用至今。

直到1925年「上野—神田」路段完成,「山手线」才真正转变成现在的环状线。由于「山手线」运量之大,被称为JR东日本铁道公司的「ドル箱」,意即「最赚钱的支线」之一。

「山手线」全长34.5公里,共29个站,站与站之间的运行时间间隔约2至3分钟,运行一周约需一个小时(夏季及冬季的运行时间略有差异),有「内回り」和「外回り」两个方向,「内回り」是「逆时针」运行,「外回り」是「顺时针」运行。

像大家熟知的涩谷、原宿、惠比寿、秋叶原以及高楼林立的新宿、品川等地区都在山手线沿线哦,但这些地区大多都给我们留下了“房租很贵”的印象。

那么,在山手线沿线租房,到底能不能找到一些完全在承受范围之内、性价比高的区域呢?

山手线沿线哪里的租金最便宜?


根据《Yahoo!不动产》上刊登的出租房屋的调查,山手线沿线的平均房租行情为14.3万日元(截止到2019年3月10日)。最便宜的地区平均月租价格仅为9万日元哦(约合人民币5629.5元)!快和暖灯君一起看看下图~

房租最便宜地方是位于北区的“田端”车站!周边平均租金高达9万日元(约合人民币5629.5元)

(最新日元兑换人民币汇率【国际牌价汇率】:0.06255)

JR田端駅

田端,顾名思义,“田圃之端”。相较繁华的新宿、涩谷等车站,“田端站”算是山手线中比较低调的车站,投资性价比高。

很多中国人对“田端”这个地方都比较陌生,但在中日两国的文学家、艺术家们的心中,田端那可是非常有名的~

田端—堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯

鲁迅先生在《藤野先生》写到的:“从东京出发,不久便到一处驿站,写道:日暮里。不知怎地,我到现在还记得这名目。”日暮里车站,就在田端的边上。 

鲁迅先生的弟弟周作人与兄长有着大体差不多的日本经验,他曾作文回忆“与妻及妻弟往尾久川钓鱼,至田端遇雨,坐公共马车(囚车似的)回本乡的事,颇感慨系之”。   

田端最早的“移民”是陶艺家板谷波山和画家小杉放庵。接着,有思想家冈仓天心、雕塑家吉田三郎、小说家直木三十五等跟进。大正3年(1914年),小说家芥川龙之介迁入。三年后,又迎来了诗人室生犀星,室生犀星从东北地方的金泽进京后,曾四处辗转,数度搬家,但始终没离开过田端。 

芥川龙之介

芥川和犀星都是明星范儿十足的作家,他们的选择具有很强的示范效应。于是,又一批作家、艺术家追踪而至:菊池宽、荻原朔太郎、中野重治、小林秀雄、竹久梦二、岩田专太郎等等,一时蔚为大观。

田端文士村――这个东西长约一公里,南北不足一公里的小镇,盛期时有百余名作家、诗人、画家“诗意地栖居”,成为二十世纪初叶东亚社会绝无仅有的人文景观,堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯。 

芥川旧居,离今天的田端车站不远,从南口出站徒步只需五分钟。当时的赁屋,在1945年4月的东京大空袭中遭破坏。修复后,芥川后人未能购入,据说院墙和一扇通向厨房的通用门至今仍保持着当年的原状。芥川在此间寓居三年,写下了《罗生门》等传世名作。 

从车站北口出站,旁边就是田端文士村纪念馆――由东京都北区文化振兴财团管理的文学博物馆。

通常,每月第三个周六,都会有纪念馆组织的文学散步活动:先参观纪念馆(约一小时),然后是文士村散步,有讲解,带导游。因系公立设施,一律免费,参加者只需提前预约。

行在田端,仿佛穿过了整个江户城,穿过了一部日本近代文学史。

池袋竟然这么便宜?!

除“田端”之外,“西日暮里”、“日暮里”、“驹込”等地也相继上榜。

不过要数排行榜中最令人吃惊的地区,暖灯君推测那一定是便利性高,商业设施和娱乐设施集中的“池袋”地区了,尽管“池袋“地区知名度超高,但租金却没有大家想的那么贵,在表中排名第5!

池袋堪称华人大本营,这里有各种各样的中式餐厅,西口和北口华人非常多,如果想和中国老乡们住一起选池袋总没错!

但如果更想和日本人居住在一起,那就选池袋东口!东口日本人比较多,比较繁华,往北走就是巨大购物中心サンシャインシティ(复合式商业设施Sunshine City

这里不只可以逛街、享受美食,可以远眺晴空塔也可以体验VR,屋顶上还有水族馆,即使是雨天也能开心游玩的展望台。

顺便一提,山手线沿线房租最高的车站是“原宿”,平均月租为27.4万日元,是田端的3倍以上。

如果你想住的是单间,以第一名的“田端”为首,山手线的北侧区域依次上榜,并且排在第9位的“駒込”平均月租还保持在7万日元。

东京圈的单间公寓的房租价格平均为7万2280日元,如果瞄准北侧区域的话,你就能够住在便利的山手线沿线啦。

如果你想跟家人一起住,那么就得考虑一下2LDK/3K/3DK的房型啦。

位于台东区的“莺谷”从整体篇的第9位、单间篇的第6位大幅上升,以15.3万日币的平均月租价格获得了第一名。

因此,如果你首选考虑价格因素,又想以在山手线沿线投资为目标的话,北侧区域会是你不错的选择~

银座线沿线有哪些地方?

还想知道更多?别急,贴心的暖灯君这就给大家献上“银座线和丸之内线”地铁沿线周边房租相对便宜的区域排行榜。

东京metro银座线

下町区域:浅草→神田

这里有东京最具历史的古寺浅草寺、最大的厨具街河通桥道具街、上野附近的美术馆以及非常受欢迎的上野公园、宅文化圣地秋叶原(末广町)等。

老铺购物区:三越前→京桥

日本桥是日本江户时代的购物区,是当今日本的金融街,相当于上海的陆家嘴。1673年吴服店“越后屋”发展到今天日本桥三越本店、1933年开业的日本桥高岛屋、还有这几年兴起的COREDO室町,非常繁华。

银座区域:银座

日本代表的繁华购物街。松屋和三越等大型百货公司。除了传统百货公司东急PLAZE、GINZA SIX新的百货大楼也相继出现。

办公区域:新桥→赤坂见附

新桥站附近聚集了非常多的餐厅,午餐时候会聚集非常多的上班族。办公大楼集中在虎之门附近。国会议事堂在溜池山王站附近。赤坂见附聚集了酒店、办公大楼等。

时尚区域:青山一丁目→涩谷

青山表参道是著名时尚街区。涩谷非常受年轻人欢迎,是东京时尚的发源地。

丸之内线有哪些地方?

丸之内先以东京商业区丸之内命名,正式名称为"4号线丸之内线"。线路亦拥有支线"丸之内支线(俗称方南町支线)"。

线路主线连接日本东京都丰岛区的池袋站到杉并区的荻洼站,支线连接中野区的中野坂上站到杉并区的方南町站。

该线"池袋站-御茶之水站"段于1954年起启用,为"帝都高速度交通营团(现东京地铁)"组建后兴建的第一条地铁线路 。

丸之内线主线全长24.2公里,共设有25个车站;支线全长3.2公里,设有4个车站 。

欸,你还想知道更多其他主要地铁沿线的房租价格比较?

欢迎在评论区留言告诉暖灯君,或者添加文末暖灯小助手的微信,进入“日本房产每日投资分享交流群”,暖灯君一定知无不言、言无不尽~

以上的数据分析都是暖灯君就山手线各个车站点之间做出的比较,不论每个站点之间租金价格或高或低,但总体而言,投资选在山手线总是相对稳妥的。

不过大家在投资房产可不能光看租金价格,要结合租售比等一起分析哦,有任何疑问随时联系居外转介暖灯专业顾问即可!

参考资料:

  • 各駅の乗車人数 2017年度(JR東日本)

  • 2018不動産業統計集(9月期改訂)(PDF)(公益財団法人不動産流通推進センター)

  • 【注:本文只针对以上数据报道分析,仅供投资人参考,具体市场价格请询问暖灯投资专业顾问担当。】

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

columnist

 

 

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