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为什么是泰国 | 居外专栏

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2019-05-08  来源:居外原创

一说到泰国,人们总会联想到零星地种着棕榈树,有蓝色海水拍击海岸,温暖宜人的白色沙滩,还有炎热的阳光,寺庙,笑容可掬的当地人,美味的食物,热闹的曼谷,种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。

在过去5年里,泰国的生活成本有所上升,虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值,但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置,泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展,你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境,公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。

曼谷都市地铁图

住宅业经历了一场革命,这场革命不仅影响了资产类别的多样性,也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场,使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点,并吸引了大量的富人。

是什么让更多投资者把目光转向了泰国?

中国外来投资影响当地买家和房价之后,海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金,许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升,从而降低了当地资产的吸引力。然而,观察一下泰国,你就会发现,这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言,泰国在很多方面都拥有明显的优势,例如它位于亚太地区中心,而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的,这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。

房价租金比可视为投资回报率

房价租金比涉及多个变量,如估价过低/估价过高和估价差异。然而,这个比率是一个良好的指标,它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实:在目前的租金收入(收益)状态下,赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间,以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。

图2.多国首都城市的房价与租金比,它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源:DMRD研究(DMRD Research)/Numbeo.com

房价租金比(有收益的年份)

泰国永远不会让人意兴索然,它的每个省份都有自己的魅力,房地产周期和定价结构。

我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市:

  1. 曼谷

与沿海地区相比,曼谷周围的游客源源不断,他们为房地产市场注入了活力。确实,在过去几年内,房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构,你会发现一条规律:价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于,其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。

在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面,曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时,泰国的社会经济也得到了大力推动,从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车,泰国正在变得日益繁华。

曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。

  1. 芭堤雅

芭堤雅经历了一段停滞期,目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目,充分利用了它以家庭为中心的形象。

尽管从表面上看,新航站21主题购物中心(Terminal 21 mall)和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果,但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择,高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。

  1. 普吉岛

具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定,并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游

从该地区最初的海上贸易时期开始,海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛(James Bond)和皮皮岛(Koh Phi Phi),玛雅湾(Maya Bay)更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物,包括海龟和鲸鲨。

广阔的攀牙湾(Phang Nga Bay)拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞,您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择,从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇,应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络,包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐,这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行,多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

对普吉岛来说,2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待!

泰国的房地产市场的动力来源是什么?

  • 世界银行于2011年宣布,泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨,而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
  • 与亚太地区的其他高收入国家相比,泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
  • 更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善,这将带领泰国进入一个新的时代。EEC(东部经济走廊)、中国“一带一路”,林查班港(Laem Chabang Port)、数字公园(Digital Park)、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
  • 请不要忘记,对于外国买家来说,泰国的公寓可以提供永久产权,而且新开发项目的交易成本几乎为零。

     

    责编:Adam Chen

     

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