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在白岛上置业的时代即将来临 | 居外专栏

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2019-04-18  来源:居外原创

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伊比沙不仅仅是备受享乐主义者喜爱的热门区域——它正吸引着新一波的第二套住宅购买者。比起令人兴奋的狂欢派对派对,这些购房者更注重宁静。就算是劳拉·亨德森(注:Laura Henderson,电影《亨德森夫人的礼物》主人公)都有渴望享受祥和氛围的时刻。

1954年,当满怀雄心壮志的工匠琼·马利(Joan Mari)在伊比沙岛北部的圣卡洛斯郊区开设自己的司机便捷酒吧时,他完全没想到自己的临时住所会变成整座岛上真正的“美好生活”象征。


马利开设的歇脚处为一个简陋舞厅和烧烤场的进驻提供了便利。即使是在欧洲旅游行业刚开始尝试发展度假旅游的最初那几年,这里的生意也十分兴旺。可以这么说,地中海休闲天堂初见雏形时,这座岛屿早已遥遥领先。


如今,这座岛上吸引着嬉皮士先锋,而且始终不变的特色包括令人难以抗拒的自由、色彩和温馨感,它们继续影响着伊比沙岛上全面彻底的国际化旅游发展。令人欣喜的是,这座岛屿还拥有丰富的旅游资源,既有多处联合国教科文组织认证的历史遗产——古色古香的景点以及保留了原始特色,早已粉刷一新的城镇、旅馆和村舍,又有新建成的奢华时尚场所,优步专车络绎不绝的码头,夜总会和极其宽敞的度假别墅。


然而,尽管在夏季中,由音乐节目主持人炒热气氛的俱乐部活动正变得越来越受欢迎,但在被此地易于维护的“宜居性”吸引的新一批度假者(包括有健康意识的夫妇和注重家庭的游客)的主导下,岛上的生活还是倾向于以更加放松的节奏展开。


许多人选择在“岛上”扎根,每年来这里生活几个月。在比较温暖的气候环境下,他们可以从事一门生意,把它当成一种普通的生活方式,并从中获利。“这座岛屿将自身定位成一个适合全年的目的地,并且向人们敞开怀抱,”当地代理商拉尔斯·布鲁恩(Lars Bruun)解释道。


“国际学校、体育设施,码头设施,以及拥有多种全新便利设施的松久信幸(Nobu)和琼爵士(Sir Joan)等酒店,吸引了众多活跃的家庭和年轻职业人士。岛上各处的场馆也在纷纷延长开放时间。除此之外,每年大型活动的举办时间也较为分散,这样可以避免岛上出现较为集中的季节性游客过多问题。”此外,航空领域的改善也发挥了一定的作用。


从伦敦城市机场出发的英国航空公司每日航班全年运营,而英国地区机场可以提供更全面的航班计划,旅客可以任意选择易捷(Easy Jet)、瑞安(Ryan Air)和捷特二(Jet2)等航空公司的航班。去年,一家私人飞机服务公司——冲浪航空(Surf Air)也开设了来往于伦敦城和伊比沙岛之间的航班,而旅客可以每月缴纳1800英镑的会员费来享受不限次数的航班服务。这座岛屿结构紧密,小而精致,其狭小的土地狭小包揽了众多景观和设施。

大约一半的景点,特别是地势崎岖不平的东北部,被茂密的绿荫,厚重的松林和橄榄树、无花果和水果农场所覆盖,而海岸线则以多处舒适怡人的海湾、步道和幽僻的海滩为特色。对于那些寻求宁静和慢节奏体验的度假者来说,圣欧拉里亚(Santa Eularia)、爱斯坎纳(Es Cana)和圣米格尔港(Puerto de San Miguel)等位于伊比沙岛北部的度假胜地更值得一去。而对于信奉“努力工作、努力玩耍”原则,年纪较轻,活泼好动的国际群体来说,南部的伊比沙镇(Ibiza Town)、普拉亚登博萨(Playa d’en Bossa)和热闹的圣安东尼奥麦加(San Antonio)更具吸引力。


作为巴利阿里群岛中第三大的岛屿,伊比沙岛上稳定的房价进一步增加了投资吸引力。虽然经历了2012年西班牙大陆的债务通缩后,西班牙仍处于复苏阶段,房价也因此下跌,但——伊比沙岛的房地产市场仍然表现活跃,五个岛市中有四个占有该地区价格最昂贵的房地产。


“房地产市场已经学会了自行发展,”布鲁恩说。“在14万名长居岛民中,约26%的人来自海外。以前,在南部和西南部都有必不可少的豪华物业。现在,其他地区正在“扩大”自身的卖点——每片区域都有多种类型和不同价位的房地产,以便满足购房者的各类需求。强大的基本面,即多元化的本地和国际买家,有限的优质房地产供应和严格的建筑法规可以支持稳定的状态。


来自著名房地产经纪公司经纪人拉文地产(Lavin Estates)的佩特拉·拉文(Petra Lavin)补充道,每年有超过200万游客前来伊比沙岛,而当地房产的租金收益率也很高。他还说:“夏天有大多数业主会出租物业,因此夏季是一个繁忙时期。一个设施齐全,附带游泳池的别墅每周可以轻松赚取6000英镑的租金,而大型豪华物业可能赚得更多。”如此说来,在白岛上进行房地产投资的最佳地点是哪里呢?购房者应该注意什么?

西南部

伊比沙岛的西南部建满了奢华住宅和时尚大厦,还有很多新建成的交钥匙公寓和别墅。从这里前往伊比沙镇、码头和机场非常方便,因此很适合想短暂休息的度假者和周末往返者。“人们在该地区的许多房产内都能欣赏到伊比沙岛老城(D'alt vila)的迷人风光,”布鲁恩指出,“此外,那里距离市中心的文化景点和休闲景点只有几分钟的路程。”


北部/西北部

人烟稀少的西北部区域(也是伊比沙岛的主要农业区)拥有由嶙峋的岩石,茂密的森林和小型海滩度假村组成,对比鲜明的景观。这里是寻找大型农村房地产的理想去处。与小岛南侧的同类物业相比,此处具有改造潜力的翻修项目和传统乡村联排别墅的价格要高30至40%。“需要进行物业参观的地点包括波蒂纳奇(Portinatx)、圣米格尔港和卡拉圣维森特(Cala San Vicente),”当地代理商莫妮卡·巴尔宾(Monica Balbin)说道。


东部/东北部
这里是岛上较为安静的地段,古雅的村庄、偏僻的海湾、橄榄和水果农场是它的特色。这里聚集着许多当地的上班族,这意味着这里全年都有浓郁的生活氛围。此处的关键置业区域包括圣卡洛斯(San Carlos)和圣胡安(San Juan)。“由于通往南部的道路已经完成了大规模的修缮,这里的房地产拥有出色的资本收益潜力,”巴尔宾指出。“在安静的乡村中仍有更大的地块供投资者选择。这让人们不由得认为,现在你在岛上居住的地段已经不那么重要了。”


白色天使孔德沙滩社区(WHITE ANGEL CALA COMTE )
这座拥有15间奢华独立五居室别墅的门控社区令人惊艳。这里所有的别墅都坐东朝西,面向大海,而且位于备受追捧的孔德沙滩(Cala Comte)地段。孔德沙滩位于伊比沙岛的西南部,是圣何塞市(Sant Josep Municipal)的一部分。


• 该社区的别墅由建筑师维克托·拉霍拉(Victor Rahola)——一位熟知岛上建筑风格历史和发展的专家——精心打造,采用了高于三层的结构,配有私人花园,泳池露台和附带跌水潭的阳台。这些住宅十分宽敞,光线充足,向周围开放,同时又能充分保护住户的隐私。其室内装潢将现代时尚与传统材料(如木头和石头)完美融合,别具一格。

该社区设有私人停车场,还提供专属的礼宾服务。物业起售价为300万欧元。

白色天使塔拉曼卡社区(WHITE ANGEL TALAMANCA )
引人心动的价格和有限的新建筑开发项目正在激起买家对交钥匙房地产投资机会的兴趣。两个备受期待的项目,即白色天使塔拉曼卡社区,及其位于风景如画的西海岸的姐妹奢华开发项目——白色天使孔德沙滩社区即将完工。

• 白色天使塔拉曼卡社区由西班牙精品酒店和住宅房地产开发商OD集团负责建设,它是选址于西班牙各地黄金地段的最新“白色天使”系列高端开发项目的一部分。“白色天使”系列高端开发项目包括刚刚落成的伊比沙白色天使游艇港(Ibiza White Angel Marina Botafoch)度假村,而该楼盘的物业在几个月内就销售一空。

• 白色天使塔拉曼卡社区包含54套宽敞的3卧室(4卧室)公寓,这些公寓的建筑面积在183至197平方米之间。底楼公寓位于低层建筑中,配有私人花园和游泳池,而顶层公寓设有私人游泳池,露台和日光浴室。其建筑采用了伊比沙岛现代风格:大窗户,干净洁白的线条,宽敞的开放式起居空间。


• 社区内的设施包括公共室内和室外游泳池,水疗中心,健身房和地下停车场。除此之外,社区还提供24小时的安保和礼宾服务,可以充分满足业主的各类需求。


• “这一开发项目非常适合那些在黄金地段寻找奢华和便利住所的高端买家,”OD集团销售总监凯西·欧威汉(Cathy Ouwehan)说。“从这里驾车前往伊比沙镇只需要10分钟,到机场只需15分钟,而且业主在家门口就能找到各种便利设施,同时还能享受私密性极强的宁静环境。”该社区的物业起售价为165万欧元。

责编:Adam Chen

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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