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日本投资,找房之前知道这几点能省钱! | 居外专栏

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2019-04-17  来源:居外原创

不少投资者总会问居小编,想在日本买到既便宜又安全牢固的房子应该考虑哪些因素呢?有求必应的居小编这就为大家献上投资攻略。

1、交通要便捷

尤其是要选择方便去机场的地铁沿线。中国人来日本,大多都是带了许多行李的,从成田国际机场打车到东京,出租车费就要2千元人民币,而坐轻轨列车只要100元左右人民币。

因此,买房一定要买在距离轻轨车站很近的地方,特别是一列列车就可以直接抵达机场,中途不用换车的地铁车站附近。

(图片来源:暖灯)

2、大学校区附近是一种选择

日本的大学学生都是走读制,没有像中国大学那样基本上都是学校内的住宿制,因此,大学周边的房子很好出租,租金也比其他地区来得贵。

3、24小时有人管理,大楼安装警备系统

虽然日本社会治安好,很少有小偷,但是如果你长期不在日本生活,万一有什么事情,总需要人照应,哪怕是接受包裹邮件,也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼,至少能让海外投资者有一份安心。

4、一定要找靠谱的有信誉的不动产公司

日本各种各样的不动产公司很多,选择有专业管理团队的不动产公司能让购房者更安心,这类公司可以从初期的房源介绍,陪同客户实地看房,以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面提供一条龙的服务。

(图片来源:网络)

在日本买房,买公寓楼好还是一户建好?

其实日本的公寓楼和一户建的价格是差不多的,但在成本和管理上,会有所不同。一般来说,公寓楼保值,而且更容易出手。

买公寓楼的最大优点:一是保值,还有可能升值,这几年,东京的公寓楼价格普遍升值。

第二,公寓楼有物业管理,有门卫,基本可以不用考虑安全问题。

第三,如遇到自然灾害,如台风、地震造成房屋损坏的话,修葺的费用是住户们共同承担。第四,公寓楼容易出租。

但是公寓楼的缺点是:第一,每个月除了固定资产税以外,还要交管理费、物业费。第二,有车的话还要交停车费。

(图片来源:暖灯)

购买一户建的优点是,第一,土地属于私人,个人永久所有。第二,可以有自己的小院子,想怎么玩就怎么玩。第三,和公寓楼一样,要交固定资产税,但是没有管理费、停车费。

一户建最大的缺点是:一户建分土地和房屋,土地的价值受市场影响可以保值,东京23区地价持续上涨;但房屋部分由于是木造,不好好修缮的话二十年后可能房屋价值就要大打折扣,并且一户建卖出时不一定很快能脱手,当然这还要看地段,房屋保养程度等等问题了。

第二,周边缺少邻居,作为外国人比较孤单,不像公寓楼里,大家住在一起,有事还有个照应。

第三,如果长期不在日本一户建里居住的话,管理也会遇到问题。 

作为海外投资者,最关心的两件事应该是买了房子后,有没有人管理和如果要出租要脱手的话,是否容易。从这个角度考虑,居小编建议,首次进行海外投资的朋友,公寓楼是更好的选择,相比一户建,公寓楼显然更容易出租。

不过,海外投资者在进行投资时,要考虑的因素可不能单单只是这两点,居小编提醒大家一定要根据自己的投资意图,理性思考投资哦。

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