+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

“多伦多公寓会涨还是会跌?” | 居外专栏

邮件分享
打印本页
2019-04-15  来源:居外原创

Daisy-700x1905

 “多伦多公寓会涨还是会跌?”

最近经常会有客人问起DAISY黄岚这个问题,我尝试着用另一个问题代替,就是建议问下自己:“这套房子目前在市场上是否能找到性价比更好的?如果不能,那这个就是最好的。”

诚然,谁也看不见操控市场的那只隐形的手。政府想借助那只手调整市场,开发商想借助那只手抬高市场,但是最后市场还是有市场发展自己的自然规律,那就是供求关系决定市场价格。

目前,多伦多房产市场经过一段调整,这段时间是指从2017年4月20日实行海外买家税开始至今近2年时间。这两年时间,大多地区基本消化了2016/2017年独立屋近30%的涨幅,把独立屋的价格增长维持在了年平均涨幅7%的历史均线。

让我们再来回顾一下2017年1-3月第一季度的疯狂涨幅:30-50%。当时应运而生了一种非常奇怪的现象,叫二手房合同转让。什么意思?就是今天我买家卖家刚刚签完合同成交了一套二手房,转手买家就加价几万甚至十几万卖给了其他人。很多房源放出来连房子都没看过就抢着下Offer了。一个季度吃掉2-3年涨幅,那么随后调整2-3年,完全正常。

再让我们来看看导致调整的原因是什么?加拿大的经济大环境并没有什么大的变化,导致调整的主要因为人为因素:

  • 海外买家税
  • 贷款收紧
  • 税收加强(比如转让楼花中的所得税、HST税,以前没那么严格,现在越来越严)
  • 中国的外汇管制

而现如今,我们已经切实感受到了政府政策松绑的层层试探。

经过两年的调整,独立屋回到正常轨道,那么公寓价格从2012年一直攀升到现在并未调整,后市走势如何?

多伦多市中心公寓10年价格变化

市中心公寓比独立屋贵在很多城市也常见,目前看来100万是个坎,超过百万的单元会需要一段时间消化。从目前新楼盘的销售来看,900-1200尺的两室或三室,100-150万很正常,但是那是2年-3年以后的价格。两三年后1000尺的公寓都会在120万左右。目前看,银行估价也能到这个位置。即使到现在1200-1600的尺价,只要位置好,仍然有人购入,主要是因为公寓位置的便利,高企的租金,50-70岁人的需要,留学生及留学生家长的需要,带动了市区好位置公寓的销售,而独立屋缺乏这些追捧者。

多伦多市中心10年租金变化

责编:Adam Chen

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,仅供参考,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号