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2019-04-15  

澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告,报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。

CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)表示:“第一季度的租金表现历来要好于其他季度,在今年的第一季度,郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年,由于住房供应过剩和投资者数量的增加,许多城市的租赁市场状况一直较弱。”

“除悉尼和达尔文外,所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长,上个季度环比上涨了3.6%。然而,以每周582澳元的租金中位数,悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”

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该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%,而上一季度为3.95%,一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的,中位数为6%。

租金及收益

在全澳范围内,2019年第一季度的租金环比上涨1%,同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%,但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显,环比增长1.1%,同比则上涨1.8%。

除达尔文(-0.3%)外,所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好,租金环比上涨3.6%,其次是珀斯(上涨1.8%)和堪培拉(上涨1.5%)。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的(+5.4%),而另一方面,达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内,租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元,郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市,平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%,增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场,每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%,悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中,悉尼的租金回报率也是最低的,在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元,环比增长1.5%,同比增长3.6%。不过在3月份,堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑(-0.1%)的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元,环比上涨了1%,同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中,墨尔本的租金回报率同比增幅最大,目前的租金回报率为3.6%,而一年前为3.1%。尽管收益上升,墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二(仅次于悉尼)。

布里斯班的租金再次开始攀升,上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%,同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市,每周租金中位数为385澳元。然而,它也显示出强劲的增长迹象,上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%,增幅仅次于霍巴特,过去一年,珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后,为澳洲租金第二便宜的首府城市,平均每周租金386澳元。与布里斯班一样,阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期,阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变,为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大,环比上涨3.6%,至每周453澳元。过去一年,租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率(仅次于达尔文),达到5.1%,与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌,环比跌幅为-3%,同比跌幅则达到了-5.7%,目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%,在过去一年下降了5.7%。不过,由于当地低廉的房价,达尔文的租金回报率为6%,是全澳最高的。

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撰文:Adam Yang
责编:Zoe Chan

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