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泰铢持续升值,一套泰国房产就能让你“躺赢”!

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2019-04-12  

关注海外房产的人应该都知道,最近这几年,泰国房地产市场非常活跃,很多中国买家蜂拥而至,以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%,在房价稳定上涨的同时,租金回报率也在稳定上涨,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6.49%,几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产,不仅可以坐享房价上涨的投资收益,还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去,中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天,大家应该都发现了,无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友,都再也没有5这个汇率了。

过去几年,新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下,泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中,泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产,即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初,那时1元人民币=5.4411泰铢,你全款持有一套泰国房产。那么到今天,仅汇率就升值了20%左右!

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓,均价10万泰铢/平,总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率,买下这一套公寓,换成人民币的话,需要55.6万元。现在,以4.6的汇率,就需要65.2万元了!也就是说,三年后,仅汇率变化你的房子就涨了(65.2-55.6)/55.6=17%!这还不包括曼谷房价的涨幅!

所以,那些几年前就入手泰国房产的投资人,根本就是“躺赢”!不仅坐享房产升值,还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何?

2019年,泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化?以下是泰国房产市场的一些预测,供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长,但速度会放缓

根据国际货币基金组织(IMF)的数据,泰国经济预计将在2019年实现增长,主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人,以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过,一些专家和分析师预计,未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降,土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓,而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓,风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法,泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上,而不是投机需求,这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善,更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是,曼谷拥有广泛的交通网,目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张,从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点,或者是能够通过地铁进入市中心的地点,买家需求可能会增加,值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨,与曼谷市中心房价的差距越来越小,曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎,一些报告显示,在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地,49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一,在过去的几年里,中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来,越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处,中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分,有许多中国公司参与了该地区的整体发展,长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外,泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示,中国人对曼谷物业的需求非常旺盛,并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段,预计将在2020年年中完成信号系统测试,并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心,而且至关重要的是,它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明,并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心,相应地,房地产价格应与经济增长同步上涨。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成,拍凤裕庭-尹特玛拉区域(Phahon Inthamara)将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时,泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区,由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计,加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素,落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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除非全球经济遭受严重冲击,否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是,未来,价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度,了解当地房地产市场,购买更具投资潜力的房产。另外,投资者在投资泰国的房产之前,应该做好功课,了解各种税收和法律问题。


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来源:雪花新闻
责编:Zoe Chan

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