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闹剧持续  如何看待“脱欧”阴影下的英国投资前景

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2019-04-12  来源:居外原创

4月3日晚间,英国下议院以1票之差通过法案,排除了英国“无协议脱欧”的可能性,同时,英国政府将与欧盟沟通、要求将脱欧延期至6月30日。看来,“脱欧”的闹剧还将继续延续下去。不过,投资者最关注的是,“脱欧”这出漫长的肥皂剧将给投资英国前景带来多大的影响?相关专业最新公布的两项数据,提供了不错观察角度,居外网为您整理如下:

3年翻一番 国内富人依然向往英国

根据私募股权公司Growthdeck从英国内政部获得的数据,2018年英国200万英镑投资移民(Tier 1)申请者中,来自中国大陆的申请者较去年增长了19%,达144位(主申请人),占全球228份申请的63%,几乎较2016年的数量(78人)翻了一番!而来自中国香港的申请者共26位,排名第二。

图片标题:英国Tier1投资签证-中国大陆申请人年度变化 数据来源:Growthdeck, Home Office

 

2016年,英国全民公投、开启了脱欧的旅程,而在此期间,来自中国(包括香港)的申请者不减反增!为此,Growthdeck海外投资者负责人Samuel Hu解释,尽管“脱欧”让英镑贬值,但英镑贬值使英国的资产变得便宜,而该国经济的其他领域也提供了有吸引力的投资机会。

“脱欧”影响房产投资? 这些数据值得关注

2018年底,英国房产研究机构MFS(Market Financial Solutions)对500多名英国房地产投资者进行了一项独立调查,主题是 “脱欧”如何影响其长期投资策略。接受调查的投资者都拥有2套或2套以上的投资房产。调查数据显示:

  • 2016年6月脱欧公投至今,64%投资者的房产投资决策未受“脱欧”影响;
  • 45%的投资者在脱欧公投后,扩大了房地产投资组合;
  • 仅有7%的投资者因为“脱欧”而出售了一套或多套房产;
  • 57%的投资者表示,脱欧截止日后也不会改变他们的房产投资策略

很显然,按照MFS的调查显示,尽管英国脱欧引发了不确定性,但大多数房地产投资者财务策略未受干扰。MFS首席执行官Paresh Raja对调查结果表示:“大多数金融行业都存在英国退欧疲劳感。但重要的是,虽然有些人预测这种不确定性会导致房价下跌、房地产投资者会逃离市场,但今天的研究表明房地产作为投资资产的需求依然强劲。

 “值得注意的是,尽管英国脱欧,大多数房地产投资者一直在积极寻求新的机会,这种活跃的行为看起来将在未来几个月继续。虽然一定程度上犹豫是不可避免的,但本次调查强调了地产投资的长期预期至关重要。”

 “脱欧” 对亚洲投资者意味着什么?

 “对于香港投资者来说,英国退欧是一个买入机会,”房产经纪人Richard表示。 “尽管2019第一季度,英镑下跌、伦敦房地产价格也在跌。然而脱欧后,英国主要城市伦敦、爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、牛津和剑桥仍将保持明星城市地位,持续吸引外国投资者进入。”

房产经纪公司Savills称,2018年,伦敦商业地产吸引了269亿美元的跨境资本,比竞争对手纽约市高出近三分之二。而去年伦敦房地产的最大投资者是香港,投资额达25亿英镑,其次是韩国,有23亿英镑。亚洲资本已占伦敦中心市区交易额的近40%,其次是英国和欧陆投资者,分别为24%和17%。

Mayer Brown英国房地产主管克里斯•哈维(Chris Harvey)表示,在2016年6月英国脱欧公投后,香港买家的投资明显增加,包括高净值人士、家族企业和富裕家庭控制的上市公司及其私募资金。英镑走弱和英国房产不错的收益率,是吸引他们投资的重要原因,这也表明他们对英国经济的长期健康状况保持信心。其他因素还包括,相对于欧洲大陆,香港人对英国更熟悉,很多香港家庭将英国作为孩子留学的首选目的地。

由此可见,亚洲投资者对“英国脱欧”的复杂性不太敏感,反而继续将其视为资本避风港,他们相信,即使脱欧后,伦敦仍将保持其作为贸易和投资的世界中心的地位。公平、透明、受法律监管,这是英国房产市场备受全球投资者青睐的重要原因。从过往历史来看,英国历届政府,无论是工党还是保守党,都欢迎外国资本投资房地产市场,并且没有遇到任何重大障碍。为此,不只是亚洲投资者,其他地区的投资者都有理由对英国保持信心。

毫无疑问,持续多年的英国脱欧大戏并没有削弱中国富人投资、移民英国的需求。英镑贬值反而增加了英国资产对海外投资者的收益,特别是那些以美元融资的投资者。

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