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加全国房价增幅放缓;多伦多、蒙特利尔仍在稳定增长 | 居外专栏

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2019-04-10  来源:居外原创

Royal LePage公布2019第一季度报告出炉:

报告重点:

1. 全国房价升幅放缓,同比仅上涨2.7%
2. 加拿大西部房价预计还将下滑;温哥华房价受政策影响大
3.库存较低,导致大多伦多的房价保持稳定增长
4. 蒙特利尔地区房价增速继续超过多伦多和温哥华
5. 渥太华房价首次超过卡尔加里

根据Royal LePage皇家地产的市场调查报告,在2019年第一季度,加拿大的房地产市场较去年同期呈现了缓慢的增长。

在2018年初,加拿大的房地产市场经受了自2008年金融危机以来最大规模的市场调整。直到下半年,市场才显示出恢复的迹象。而再2019年上半年,市场再度回到了缓慢提升的状态。

根据Royal LePage针对全国最大的63个房地产市场进行了调查,并最终得出有关全国房价综合指数的结论。调查显示,2019年第一季度,加拿大房价较去年同期仅上涨了2.7%,至$621,575元。这一涨幅远低于长期以来约5%的平均涨幅。就不同房源类型来看,两层住宅的价格中位数同比上涨2.6%,至$729,553元。而平层房屋的价格中位数同比仅上涨了1.1%,为$513,497元。就全国来看,公寓房源的涨幅依旧是最为迅猛的,同比涨幅达到了5.4%,中位数价格为$447,260。

对于今年第二季度的房地产市场,Royal LePage预测,2019年春季的全国房价将保持平稳,未来3个月,全国的住宅售价将上涨1%。与此同时,加拿大几个较大城市的房地产市场也出现了明显的放缓迹象。在Royal LePage的季度报告中,其中有近一半的城市,预计房价将环比下降。

值得注意的是,Royal LePage预计,下个季度大温哥华地区的房价将下跌1.4%。同时预计在春季市场中,房价涨幅最高的会是渥太华。预计渥太华的房屋中位数价格第二季度将上涨2.8%,至$482,459美元。


安省房价依旧坚挺


受供应方面短缺的影响,加上就业市场的改善,安大略省的房价上涨严重影响了2019年第一季度的全国结果。如果我们不考虑安省的数据,加拿大的本次的房价涨幅仅仅只有0.4%。
Royal LePage表示,多伦多仍然是全加拿大升值最快的房地产市场之一。独立屋的价格基本与通货膨胀水平相当,但共管公寓的价格正以接近两位数的水平上涨。因为在这个不断发展的世界级城市,“垂直居住”的理念已成为新建住宅的主要选择。
2019年第一季度,多伦多房价中值同比上涨5.8%。双层房屋和平层房屋分别同比上涨了4.8%和2.5%。而公寓则同比上涨了9.3%。总体来说,大多伦多地区的房价同比上涨3.4%。
安大略省金马蹄铁地区的房地产价格持续快速上涨,这一涨幅和当地经济增长趋势保持一致。生活在大多伦多地区的人们也愿意为了更低廉的房价而搬到更远一些的地区。在这一地区,尼亚加拉/圣凯瑟琳市、汉密尔顿市、肯其那/滑铁卢/剑桥,这些地区的房价同比上涨6.9%、6.3%和8.9%。

在安省东部,渥太华的房价同比上升了7.7%。渥太华作为北美主要的科技产业集中地区之一,同时也是联邦政府大部分劳动力的所在地,当地的房屋买卖市场很是强劲。如今,渥太华的房价总额首次超过了卡尔加里,这一趋势在五年前是无法预见的。
安省其它房价显著上涨的城市,还包括金斯敦,涨幅为10.3%。安大略西部、伦敦和温莎的房价也均出现了两位数的上涨,同比分别上涨10.7%和12.4%。

卑诗省房价同比下跌


在卑诗省方面,尽管当地整体经济依然强劲,但由于政府干预继续压低房地产活动,该省房地产市场仍然脆弱。大温哥华地区的房价自2012年以来首次出现同比下跌的情况。2019年第一季度房价总体下跌1.5%,至$1,239,306元,而当地新房上市的数量却在增加。
“大温哥华地区仍然是世界上最理想的居住地之一。人口增长正在促进人们的购房意愿,也促进了就业水平的提高。然而政策干预,已经导致当地房屋销售情况降到了三十年来的最低水平。”Royal LePage表示:“ 用一系列税收和限制性规定打击消费者的信心,人为地抑制需求,这不会消除人们对新住房的需求,它只能让购房者暂时搁置他们的购房意愿。这对市场也会有破坏性的影响。”

目前,在温哥华,一些原本非常受欢迎的地区,房价正在下跌。西温哥华、北温哥华、伯纳比和温哥华市区等地方的高端房产价格都在下跌。这也为有意购买豪宅的买家提供了一个难得的机会,让他们有可以进入加拿大一些定价最高的豪宅市场。

另外,Royal LePage的报告还表示,尽管最近全球油价上涨,但加拿大能源行业依然低迷。尽管阿尔伯塔省不太可能进入技术性衰退,但预计其经济活动将继续低迷。卡尔加里、埃德蒙顿和麦克默尼堡的房价分别小幅下跌1.5%、1.0%和0.8%,至$468,974元、$371,782元和$576,211元。

蒙特利尔成楼市亮点;海洋省份涨跌互现

另一个房价上的亮点出现在魁北克。

2019年第一季度,大蒙特利尔地区的房屋总价同比上涨5.5%,至$406,332元。其涨幅再次超过大多伦多(3.4%),大温哥华(-1.5%),也超过了全国平均水平(2.7%0.)。在蒙特利尔,各类房源均呈上涨之势。其中双层独立屋价格中位数上涨6.4%,为$514,412;单层平房上涨3.7%,为$316,159;公寓房上涨5.2%,为$328,488。

而在几个大西洋省份,几大城市的房价也呈现涨跌互现的局面。其中位于爱德华王子岛的夏洛特敦,新布伦维克省的圣约翰,以及新斯科舍省的哈利法克斯,均有小幅上涨。而纽芬兰和拉布拉多省的房价则呈现了下降的势头。

以下是Royal LePage对加拿大三大城市第一季度房价比较。

以下是Royal LePage对未来加拿大几大城市的房价预测。

江晓清解析加拿大房产投资

Juwaicolumnist

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