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脱欧阴云重创伦敦中心区高端住宅市场

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2019-04-08  

根据房地产投资公司London Central Portfolio 3月23日发布的一份报告,由于英国脱欧“大戏”仍需几周才能落幕,持久的不确定性对伦敦中心区的高端住宅市场产生重压。 

伦敦天际线

今年2月,伦敦中心区的现房均价为180万英镑(折合1580万元人民币),与1月份相比回落6.2%,较上一季度环比下跌12.7%。 

虽然新建物业的价格可能高于现有住宅,但其同期跌幅更甚。报告称,随着一批超高端开发项目陆续完工,2月份新建物业的平均价格达到226万英镑(折合1983万元人民币),比现房均价高出不少。 

然而,新建物业的平均价格较1月份和上一季度分别下跌25.6%和29.6%。 

与此同时,伦敦中心区的房屋交易量明显下滑。其中,现有住宅销售持续疲软,截至今年2月的一年内,该地区共达成3405笔交易,较去年同期锐减16.5%,每周成交量还不足66笔。 

相比于现有住宅,新建物业的销售表现更为糟糕。从去年3月到今年2月,该地区的新屋销量为604笔,较上一年同期暴跌46.1%。 

London Central Portfolio首席执行官Naomi Heaton在报告中称,“有证据表明,由于房地产投资者期望逢低买入并从中获利,他们对当地住宅市场的兴趣有所提升。

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她说:“尽管如此,鉴于英国脱欧进程被推迟到3月29日之后,而且英国首相和欧盟领导人均无法预测最终结果,投资者可能会观望英镑能否进一步贬值。这种不确定性将对伦敦中心区的房地产市场造成致命打击。” 

英国原定于今年3月29日正式脱离欧盟,但目前来看已无可能。如果英国政府在本周内就协议达成一致,新的脱欧时间将延至5月22日;如果协议无法获得通过,英国将于4月12日进行无协议脱欧。


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来源:环域居
责编:Zoe Chan

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