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敲定!希腊投资新法案将于6月30日正式执行 "黄金签证"之门越开越大

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2019-04-02  

当地时间3月30日,希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案,扩大“黄金签证”的发放范围,包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前,只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示,在未来,除了现行购房换居留政策继续沿用外,欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”:

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处,但不包括投资信托基金和房地产投资公司;

2、 向房地产投资责任公司(REIC)注资至少40万欧元,该公司目的在于投资希腊;

3、 在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月,并定期续存,以延续“黄金签证”;

4、 通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券;

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金,该基金总资产至少为300万欧元;

6、向风险投资公司(EKES)收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元,该投资基金(AIF)需专门用于投资希腊;

7、 在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券;

8、 收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权,该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定,该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为,新的投资法案将可以吸引大量资本流入,来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金,极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为,数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案,投资者的资金来源将会受到严格审查,以确保合法资金进入希腊市场。

算算,是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢!

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划,希腊议会在2013年4月9日通过了法案,并在2015年更新:来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产,可申请非工作居留,其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人,在房产持有的情况下,每五年续签一次。

希腊移民申请条件

  • 年满18周岁非欧盟国家公民
  • 在希腊购买25万欧元以上的房产
  • 无犯罪记录
  •  一人申请,全家移民
  •  无移民监,一步到位拿永居,7年可入籍

希腊移民申请流程

  1. 选购希腊房产,支付定金,签署定金协议
  2. 办理个人银行帐户,签署律师委托书
  3. 律师进行房产尽职调查,签署预售合同
  4. 剩余款项汇入希腊本人帐户,律师办理过户手续
  5. 律师收到移民相关材料后,向移民局递交申请
  6. 获得5年永久居留

重要!希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局,需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料:

  • 律师授权 (由原来的律师办理,可使用原有的POA;如更换律师,需要重新签授权才可预约);
  •  房产合同原件和土地注册证明原件;
  • 涉及到的家庭成员的亲属关系双认证;
  • 过去4年的医疗保险(如无法提供,移民局可能会有罚金,具体金额以移民局通知为准);
  • 根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费 (律师发费用清单)。

3. 需要重新录指纹。

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原来希腊这种房产价格涨幅最大!

据《每日报》报道,全球知名的麦瑞地产公司(RE/MAX)的网络年度调查显示,去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%,而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显,上涨了约9%,这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外,新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲,让投资者看中了短租房(如Airbnb)投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示,雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元,比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小(如Exarchia区的涨幅达到了11%,为1000欧元/平方米),个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化(如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米)。

希腊雅典2卧2卫房产出售,所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区,也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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在北部的塞萨洛尼基市,房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%,但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据,2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套,而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外,希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。


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来源:希华时讯

责编:Zoe Chan

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