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有关日本民宿经营-(1) | 居外专栏

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2019-03-28  来源:居外原创

 

(照片来源于Airbnb)

据2020年的东京奥运会不到1年半左右时间。民宿的经营投资在海外投资家当中正在悄悄然地火热起来!那民宿的经营投资是否真的像开发商所说的那样回报率好呢?接下来让大家了解一下。

先让我们简单了解一下有关民宿的知识。

什么是民宿?民宿是利用自住房/空房/别墅/公寓的一部分或全部对租给他人而获取代价的商业模式。自从2018年6月15日【民宿新法】实施以后,现在,在日本可以做合法的民俗经营主要有以下几种。

  1. 住宅住宿事业法
  2. 旅馆业法简易所营业
  3. 特区民宿

由上面的图表可以看出,要合法的经营民宿需要解决很多的限制。尽管如此,那为何还有很多的人愿意去民宿经营呢。这需要看一下现在日本的民宿设施的供求关系以及民宿经营模式的背景。

  • 访日游客和住宿 

据日本政府观光局(JNTO)统计显示,2017年访日外国客数大约是2,869万人。2018年超过了3,000万人。而且每位游客的平均停滞日数为大约是5日左右。日本政府制定了到2020年访日游客4,000万人,到2030年为6,000万人的目标。把【观光立国】作为国家的实施方针,正在实施强有力的支援。

(出所:日本政府观光局)

(出所:日本政府观光局)

另外,观光厅有关于访日游客利用住宿设施的调查当中显示,平均每7位观光游客中就有一人是至少利用一天的民宿设施。虽然还不及利用旅馆的游客多,不过民宿设施对国外游客来说已经是必不可少住宿设施。

(出所:参考MINPAKU.Biz作者编辑)

让我们再看一下现在民宿住宅设施的运营状况。首先现在日本的民宿经营是实行申告提出制。2018年12月14日的更新情报来看,日本全国有民宿住宅的申告有12,858件(受理完件数11,612件/业务关闭287件)。不过,2018年6月15日民宿新法(住宅住宿事业法)实行之前(2018年2月)在Airbnb登录的住宅就有超过62,000件以上。可想而知民宿新法所带来的限制是非常大的。相反,有很多企业和个人都把这些看成为一个机会。

二.房地价格的上升 

安倍内阁设立以来,日本银行制定了2%的【物价安定目标】和【量・质的长短利率操作金融减轻】政策。由于长期间的银行利率的低下以及次贷危机之后的房地产价格的低迷的影响,日本的房地产价格近几年来上升也是备受瞩目的。

(出所:利用国土交通省的数据作者编制)

由于房地产价格的上升,也相对的造就了房地产投资回报率的低下。房地产开发商以及投资家想方设法寻找回报率更高的产品。民宿的经营投资也进入了范围之内。

三.充分利用空房等生地方经济

据总务省的数据调查(2013年住宅・土地统计调查)显示,日本现在大约有60,628,600户住宅,其中空房有8,195,600户,占整个住宅的13.52%。由于安全・防犯・景观・卫生等问题政府也制定了【有关于空房对策的特别措施法】。对空室率相对比大都市更大的地方都市而言,积极的推进空室的有效利用也成为地方行政机关创生地方经济的一个重要举措之一。

上述的背景形成了投资民宿房屋的热潮。不过所有的民宿物业是否真的都会是一个最佳的投资选择?让我们在下篇文章当中用具体的实例看一下实际运营情况以及民俗投资经营不为人知的秘密。

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