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新加坡与中国投资者引领美国学生住房市场

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2019-03-27  来源:居外原创

报导摘要:

  • 分析人士指出,美国学生住房市场成为热门的主权和养老基金选择
  • 欧睿信息咨询公司数据显示,2008至2018年期间,美国外国留学生数量增长近半,达到918000人

旅游团游览位于马萨诸塞州剑桥的哈佛大学校园。图片来源:美联社

据《南华早报》报导,美国学生住房市场外国投资的增长反映了美国大学海外留学生数量的增加。

总部位于伦敦的房地产资本分析公司数据显示,新加坡是美国学生房产的最大投资国,2016至2018年间的投资额达到50亿美元。

其余国家远远落后新加坡。其中,德国位列第二,投资额达3.731亿美元。巴林位列第三,达到3.421亿美元。法国位列第四,达2.01亿美元。

中国大陆和香港位列第五,投资额达到1.431亿美元。

截至2019年3月的第二个星期,学生住房市场获得投资1.965亿美元,其中,荷兰贡献9310万美元,中国大陆贡献5510万美元。

美国法律公司Polsinelli房地产服务部门负责人丹·弗兰尼根(Dan Flanigan)表示,“目前真正热门的是学生住房。过去10至15年间,高质量学生住房的质量和需求量显著提高。”

在高回报率的吸引下,投资者纷纷涌入学生住房市场。大部分投资者认为即使在经济低迷时期,学生住房在稳定学生数量和强大市场需求的支持下,也能够保值。

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欧睿信息咨询公司数据显示,2008至2018年间,美国大学的留学生数量增长近半,达到918000人。

世邦魏理仕资本市场学生住房主任贾克琳 ·菲茨(Jaclyn Fitts)表示,美国1/3的留学生来自中国。

他指出,“此外,中国中产阶级的壮大还会进一步推动美国大学中国留学生数量的增加。”

世邦魏理仕亚太全球资本市场执行主任世邦魏理仕亚太区全球资本市场执行主任萧以文(Yvonne Siew)表示,学生住房是热门的主权和养老基金选择。

新加坡政府投资公司去年以11亿美元收购了美国24处学生房产,共13666铺床位。

到达大学年龄的人口数量预计至少在2040年前还将持续增长,这一趋势确保了学生住房市场需求量的稳定增长。

萧以文指出,美国拥有全球200所顶尖大学,英国位列其后。

波士顿地区拥有哈佛大学,麻省理工学院,卫斯理学院,波士顿大学,东北大学,麻省大学,布兰迪斯大学等。图中这套波士顿3卧1卫的房产现正在居外网上出售,土地面积364平方米,房价约¥402万。
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尽管贸易战导致部分中国学生难以获得在美国学习的签证,但贸易战的整体影响并不大。

两个中国学生社团在微信上发文称,过去一年,约100名中国学生遇到了签证推迟的问题,导致其学业受到影响。

萧以文表示,“美国大学的排名及其代表的教育质量是学生选择在该国留学的动因。”

她还指出,因为学生居住区的居民主要是青少年,因此折扣力度通常比其他类型的房产要强。

她说道,“如果你在美国拥有一套房产,但人身在3万英里外的国家,你是无法真正了解当地的情况的”,并补充表示投资者应当选择可信的合作伙伴来开展这一业务。

第一太平戴维斯表示,美国的学生房产如果没有得到适当的管制将会存在极大风险。

第一太平戴维斯国际住宅房产部主管马克·艾略特(Mark Elliott)表示,“我们不会主动向客户推销学生住房。这类房产享有5%至9%或10%的高收益,但一旦进入市场就很难退出,难以转手。


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来源:南华早报
责编:Zoe Chan

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