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澳洲豪宅仍是亚洲超级富豪最爱 中国买家最爽快

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2019-03-21  来源:第一财经

居外网CEO罗雪欣女士表示,澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,该国房地产的海外买家中约有22%来自中国,2018年第四季度中国买家的询盘量已明显回升。另一方面,当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%,对于中国投资者而言,这相当于减少了6%的购房成本。

 

英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)3月初发布的《2019年财富报告》显示,2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人,相比2013年增长了55%,其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%,达787人。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特(Nicholas Holt)在报告中指出,房地产投资是超高净值人士(个人资产3000万美元以上)投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言,超高净值人群21%的资产都在楼市,其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外,他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。

澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家,莱坊的调研表明,对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说,澳大利亚被认为是首选移居地。

居外网上有近5.8万套澳洲在售房源马上看房

莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范・图伊(Erin van Tuil)在接受第一财经记者采访时说:“综合生活方式、财富与投资前景,悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位,深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地,也是一个风景优美、安全宜居,且高度重视教育的城市。”

此外,随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行,阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。

悉尼豪宅逆市上扬

在过去50多年里,根据国际清算银行的统计,澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,并且一直处于上涨周期,没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来,情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算,去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。

不过统计数据显示,当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。

据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据,截至2018年12月,悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元,创下了历史新高,同比2017年增加了20%。

2008年金融危机之后,澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定,在房价上涨时增幅不如普通楼盘,但遇到下跌时,却更为保值。个中原因,或许是对于普通住宅市场来说,其价格上涨的驱动力主要来自供需关系,而对豪宅而言,则是其稀缺性与唯一性。

艾琳对第一财经记者表示,尽管澳大利亚楼市目前低迷,但豪宅市场将保持继续增长,2018年悉尼豪宅市场上涨了3%,预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺,加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加,这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为,只要是地段好、质量高的高端住宅,不会缺少买家。

20年来首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌,这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令(Seven Shillings)海滩上的一个私人绿洲内,尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会!
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霍尔特在报告中也提到:“我们注意到最近几年,超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额,这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出,他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。”

报告认为,尽管全球经济总体仍处于上升期,但增速已然下滑,同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大,在这个充满不确定的时期,超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产,以保证资金的安全。

艾琳称,根据莱坊的研究报告,澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地,而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一,“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。

中国富豪买最爽快

多年来,澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。

据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所(Henley & Partners) 伦敦总部为第一财经提供的数据,需要在澳大利亚投资500万澳元的 “重大投资移民”(SIV)类别签证发放数量自2014年开放以来,增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人,到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示,无论申请人还是获批人,都以中国人为主。

佳士得国际房地产(Christie's international real estate)悉尼经纪人雅各布斯(Ken Jacobs)是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军,此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。

雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示,自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产,买家都是中国客户。

他说:“我很乐于为中国买家服务,他们只要看中了房子,出手会很果断。此前有一套高端豪宅,先是中国买家的家庭成员与助理过来看房,过了几天买家亲自来看房,当天我们就签了合同,第二天买家就打了预付款。”

对于悉尼的豪宅市场走势,雅各布斯称:“尽管最近一两年买家略有减少,但市场价格一直保持稳定。”他表示,2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate,成交额高达1亿澳元;2019年1月,又成交了一套墨尔本的顶层公寓,金额为3000万澳元,“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。

他对第一财经记者表示,大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院,正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性,同时保证了房产价值。

巴兰加鲁一号(One Barangaroo皇冠住宅(Crown Residences标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场,将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起,为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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他还补充道,除了中国买家,也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣,澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。

海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)女士在接受第一财经记者采访时表示,澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国,尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降,但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,尤其在2018年第四季度,中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面,当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%,对于中国投资者而言,这相当于减少了6%的购房成本。

瑞士度假屋成新欢

在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到,欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称,位于郊区的度假屋居住面积往往很大,同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近,土地面积会小一些,但一般也有3~4英亩。

报告还提到,阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎,夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节,客流量也在增加。

负责瑞士安德马特地区(Andermatt)旅游开发的Swiss Alps公司CEO西蒙(Franz-Xaver Simmen)对当地媒体表示:“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。”

据统计,2018年在安德马特地区过夜的游客中,来自中国的游客人数排名第二,仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。

瑞士怀特斯房地产中介公司(Whiters Corporation Ltd)业务经理朱威特(Whiters Chau)在接受第一财经记者采访时表示,瑞士是一个风景秀丽、金融安全,且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅,但度假屋及酒店等类型除外。

朱威特表示,滑雪度假屋集中在安德马特(Andermatt)地区,而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯(Interlaken)附近。

他说道:“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源,价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格约在150万瑞郎左右。”

朱威特先生在居外网上挂牌的精彩房源之一。瑞士安德马特5楼4卧4卫复式公寓,位于瑞士繁华地带、具有历史意义的度假村。临近18洞高尔夫球场,以及安德玛特-塞德隆滑雪场(Ski Arena Andermatt-Sedrun),滑雪斜坡超过120公里。
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罗雪欣表示,虽然居外网上有一些瑞士房源,但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验,中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍,瑞士法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野,就像现在日本北海道的情况那样。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
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原文链接:https://www.yicai.com/news/100142789.html
撰稿:吴将
责编:Zoe Chan

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