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美好家园指南(二):如何判断买房是否值得?

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2019-03-14  

买房子,还是不买房子。对于许多人来说,这是一个常见的辩题。不可否认,租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款,但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样,而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变,他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人,他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报,这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时,你需要承担维修费用。对于所有的房主来说,这都是不可避免的费用,但基于特定房产的情况,维修费用可能非常高。在买房之前,你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换,但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点:物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额,如房产面积,州和地区预算减少,翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅,位于本特沃特庄园(Estates of Bentwater),让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号:45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同,业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支,而且保险也不是必需品,但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况,但是你可以通过将房产价值除以1000,然后再乘以3.5来进行估算(HomeGuides)。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度,因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而,仅因为购房可以享受税收减免,拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而,随着房地产市场及多种其他因素变化,房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平,美国广播公司新闻网(ABC News)估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事:随着房屋价值上升,维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅,享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施,全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号:46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言,拥有房产并不会给你带来多少好处。然而,购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是,你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候,你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时,你还需要考虑许多其他因素,例如你是否打算购买一套投资性房产,是否打算卖掉房子,或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题,“我买得起房子吗?”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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