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眼下正值抄底西雅图物业最佳时机

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2019-03-11  

如果西雅图楼市的急剧放缓令您萌生等到市场再度崩盘便出手买房的念头,您还是别对此抱太大期望。

最新的行业数据显示,拥有“翡翠之城”美名的西雅图已经摆脱长达数月的低迷态势。此前豪华物业的售价中值曾在六个月内暴跌13%,房屋销量也大幅下滑。一些人甚至预测,当地楼市恐遭灭顶之灾,大批技术工作者或将逃离作为微软和亚马逊诞生地的西雅图,转向美国南部和东部沿海地区的新兴科技产业中心。但在今年1月和2月,西雅图的房地产经纪人报告称,他们正忙于接待络绎不绝的看房客户,而且春季销售旺季也比往年提前到来。因此,如果您打算趁市场放缓之际投资置业,眼下正值最佳时机。

由于2018年市场骤然降温,西雅图的现有住房存量较去年同期增加一倍以上,为买家提供了更大的选择空间。

房地产资讯平台Zillow经济研究主管斯凯勒·奥尔森(Skylar Olsen)说:“市场不会出现崩盘,因为这只是一次正常调整,而非房地产泡沫破裂。”

过去八年间,蓬勃发展的科技产业推动西雅图房地产市场走向繁荣,仅亚马逊一家公司就为当地提供了约4万个就业岗位。自2013年经济衰退后的低谷以来,西雅图的房屋售价中值飙升138%。此外,随着众多技术精湛的高薪工作者从硅谷和旧金山迁至房价相对实惠的西雅图,该市人口显著增长。 

期间,西雅图的住宅价格每年都以两位数的速度攀升,领先于几乎所有美国城市。正因如此,去年夏天市场的突然震荡才更加令人惊愕。根据房地产网站Redfin提供的数据,截至2018年第四季度,当地豪华物业(售价排在市场前5%的房产)的销售价格中值为223万美元,较5月份的峰值256万2000美元大跌13%,房屋销量则下滑20%以上。

当然,西雅图并非个例。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响,部分购房者决定推迟置业决策,导致美国许多城市在去年下半年出现房屋销售放缓和价格增长减弱。电商巨头亚马逊在全国范围内为第二总部选址,也给西雅图楼市带来更多的不确定性,因为有人担心该计划可能招致技术人才和工作机会从“大本营”流失。

除此之外,包括亚马逊在内的科技股波动打破了连续多年的创纪录增长,致使去年西雅图地区的高薪人群收入锐减。2018年,以科技股为主的纳斯达克100指数(Nasdaq 100)重挫23%,从8月份的历史最高点一路跌至圣诞节前夜的年内最低点。此后,科技股股价有所回升,但仍未达到去年夏天的高位。

Redfin曾报告称,搜索流量显示,希望搬离西雅图的潜在买家多于考虑迁入的购房者数量,引发了人们对当地居民已经放弃这座城市的猜想。

但现在看来,所有这一切有些言过其实。

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奥尔森说:“虽然我们不太清楚市场是否已经探底,但没有充分证据表明西雅图楼市会像上次经济衰退时期那样再度崩盘。如果从长远来看,我不觉得买家有理由认为,如果他们现在入手,五年后就一定亏损。”

尽管未来几个月销售价格中值很可能继续下行,但这更多地反映了去年的市场震荡,而非当前的市场状况,因为成交数据有一定的延迟性。

买卖双方反而应当关注更具及时性的指标,例如近期大幅增长的未决房屋销售(Pending Home Sales)。根据西北地区综合房源信息平台(Northwest Multiple Listing Service)提供的数据,2019年1月,西雅图共有762套住房订立销售合同,较去年同期猛增近30%。在房价高昂的东区(Eastside)——包含与西雅图隔华盛顿湖相望的贝尔维尤,市场活动显著回升。1月份,该地区的未决房屋销售同比增长10%。

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西雅图房地产经纪人Grant Burton表示,他今年开年的业绩非常不错,尤其是200万美元到400万美元的房屋销售。Burton主要活跃于国会山、麦迪逊公园和丹尼-布莱恩等高档社区。

他说:“去年底和今年初的市场表现可谓是天壤之别。新年伊始,便有大量客户前来看房和买房。

由于2018年市场骤然降温,该市的现有住房存量较去年同期增加一倍以上,为买家提供了更大的选择空间。与此同时,30年期抵押贷款利率于近期下调也提振了买家的信心和购买力。

Burton说:“我对提前到来的春季销售旺季感到十分惊讶。”

精明的购房者通常会在每年5月至9月的传统销售旺季之前开始寻觅房源,否则他们将不得不与大批竞争者一较高下。经纪人表示,目前,买家只需战胜两或三位出价者便能购得心仪住房,相比于十几位潜在买家参加的竞价大战要容易得多。

Redfin首席经济师达里尔・费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说:“现在可能是买家的最佳出手时机。如果您发现一处房源已经挂牌有段时间,那么您可以尝试与卖家议价,而且有可能以低于要价的价格购得。”

Redfin驻西雅图经纪人David Palmer称,他发现今年以来当地楼市明显复苏。

他在该公司上周发布的一份报告中写道,“我不认为今年的房地产市场会像过去五年那样狂热,但市场的确开始升温。即便买家回归,卖方也应做出比往年更大的让步空间,因为买家不经过讨价还价就出手购房的日子已经一去不复返。”


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来源:环域居
责编:Zoe Chan

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