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莱坊《2019年财富报告》:马尼拉豪宅价格增速领跑全球

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2019-03-11  

马尼拉成为全球升值最快的豪宅市场

2018年,菲律宾首都马尼拉的豪宅价格取得两位数增长,在莱坊国际所追踪的全球100个高端住宅市场中拔得头筹。

莱坊国际在3月6日发布的《2019年财富报告》中提及国际高端住宅价格指数(Prime International Residential Index)。数据显示,得益于菲律宾的经济繁荣和供不应求的市场环境,马尼拉的豪宅(售价排在前5%的物业)价格较去年同期大涨11.1%。

菲律宾马尼拉地区达义市的麦金利西部花园(McKinley West Park)位于塔古市(Taguig)顶级地段,拥有该地区最好的公寓住宅。该物业地理位置优越,选址具有战略性,位于马卡蒂市(Makati),博尼法西奥环球堡(BGC),马尼拉机场3号航站楼附近,毗邻福布斯(Forbes)公园,马尼拉马球俱乐部和麦金利山。
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然而,莱坊国际全球住宅研究负责人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)表示,与前几年的全球最佳市场相比,马尼拉的表现差强人意。

她说:“自该指数诞生的12年里,表现最佳的市场的年增长率从未低于21%,而马尼拉的数据与这一水平相距甚远。” 

2017年,全球共有11个城市录得两位数的年度价格涨幅。但今年,仅有五个城市实现两位数增长。除马尼拉外,其他四个城市依次为苏格兰爱丁堡(10.6%)、德国柏林(10.5%)、德国慕尼黑(10%)和阿根廷布宜诺斯艾利斯(10%)。

德国柏林的这套现代化公寓面积超过120平方米,可俯瞰施普雷河(Spree)景观,位于2015年完工的新建住宅楼的三楼,设有大型开放式厨房、饭厅和生活区。该公寓设计风格时尚,现有家具可移交新业主使用。屋顶露台是这套公寓的亮点,面向东南方的露台可俯瞰施普雷河的迷人景观。
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去年,莱坊国际的高端住宅价格指数仅微升1.3%,创下自2012年以来的最低值。

莱坊国际称,该指数走低的原因在于,大中华地区多个城市的房价涨幅放缓,以及全球中心城市出现负增长。

2017年,中国大部分一线城市的房价年增长率突破20%,但在去年仅有小幅增长。其中,上海的豪宅价格较上一年同期微涨0.1%,中国香港则取得1.8%的同比涨幅。

与此同时,纽约(-2.5%)、伦敦(-4.4%)和日内瓦(-2%)等中心城市的房价增速跌至零点以下。

道格拉斯艾丽曼地产公司研究及分析高级副总裁、该报告合作方安德鲁·瓦奇福格尔(Andrew Wachtfogel)指出,市场过度饱和、股市波动和美元走强是造成纽约豪宅价格下跌的主要原因。

摩纳哥仍是全球房价最高的城市。

此外,莱坊国际通过分析2018年100万美元可在当地购买多少居住空间,列出了全球豪宅单价最贵的20大城市。

摩纳哥依然高居榜首,100万美元仅能购买16平方米(约172平方呎)的豪华物业,其次是香港(22平方米),纽约和伦敦并列第三(31平方米)。

相比之下,巴西圣保罗、南非开普敦和阿联酋迪拜的房价相对比较实惠,100万美元可分别购得200平方米、177平方米和143平方米的高端住宅。


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来源:环域居
责编:Zoe Chan

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