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突然间,中国买家重新杀回澳洲房产市场?

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2019-03-07  

“中国买家”这四个字,一直牵动着澳洲房产市场的神经。

根据UBS(瑞士联合银行)的报告,在2012-17年间,随着市场的不断走强,澳洲房产上的中国买家数量也呈现出爆炸式的增长。

2016年悉尼市场上的中国买家

但是,在2017-18年间,市场相继经历了中国的外汇管制政策、澳洲的银行信贷收紧政策、以及各州政府相继出台的一系列对于海外买家额外征税的政策……等等,在多方因素的共同作用之下,中国买家在澳洲房产市场上渐渐减少。

根据中国领先的国际房产交易平台居外网(juwai.com)所发布的《中国居民2019年澳洲房产购买行为展望报告》,相比于2017年的同期水平,中国买家对于澳洲房产的咨询量在2018年全年间下降了20% —— 但是,如果把全年的数据拆分出来,只看2018年最后三个月的话,就会发现:

在2018年的第四季度,
中国买家对于澳洲房产突然“重燃爱火”,
咨询量比2017年同期
直线上升了58.1%!

究其原因,是因为从去年10月份开始,澳元的走弱和澳洲房价的回调,使得中国买家的购买力相对上升 —— 换言之,就是澳洲的房子更便宜了、人民币更值钱了,现在的中国买家用同样的钱,能买到比2017年更大、更多、更好的房产。

居外网的总裁罗雪欣(Carrie Law)说:“中国买家对于澳洲房产的需求仍然强劲”,只是之前一系列政策的共同作用,导致这种需求被“暂时抑制”。

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而如今,人民币兑澳币的汇率比去年同期高出6%,对于持有人民币的中国买家来说,这几乎可以算作是6%的“折扣”,再加上悉尼和墨尔本这两大首府城市正在经历房价回调,这使得不少中国买家瞄准了这一出手的好时机,正在跃跃欲试。

 对房产“情有独钟”的中国人

中国人对于不动产有着一种亘古的情结,改革开放以来各大城市房价的增长“奇迹”更是让中国人普遍拥有了对于房产保值及增值能力的信念,再加上缺乏其他稳定、长期的投资渠道,种种因素都导致了中国买家成为国际房产市场上的一支“生力军”。

根据居外网本次发布的报告估计,中国大陆买家每年在全球斥资1293亿美元购置房产,并在过去数年间保持着3%-8%的稳定增幅。

据统计,在澳洲,最受中国买家青睐的是墨尔本的房产,紧随其后的是悉尼、布里斯班和阿德莱德。

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Ironfish铁鱼置业观点

比起其他国家来,澳洲房产有着以下6点非常显著的独家优势:

  1. 超过100年的完善可靠的市场记录
  2. 在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力
  3. 作为移民国家,房产具有长期的稀缺性
  4. 能带来稳定的租金收入
  5. 倾向拥有住宅的国家文化
  6. 易于使用杠杆、风险相对较低

中国买家对于澳洲房产的热捧,正是由于这些能为投资者带来安心的优势;而中国买家重回澳洲房产的趋势,也正说明了对于真正优质的资产,市场的需求始终存在、未曾消减,一旦出现了机遇的火花,这份需求必将重新爆发。

澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资,现在,双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务,在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。在与居外新的合作伙伴关系中,铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道,与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系,拓展中国市场。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
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来源:中国财经网
责编:Zoe Chan

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