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澳洲房价下跌启示:这些人成了赢家

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2019-03-06  

澳洲房市寒风阵阵,过去1年多来房价持续走跌,正陷於一个世代以来最惨重跌势。下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现,以及季度和年度增长情况。这使在房价高点时入手的投资人丶眼下想出售手中房产的屋主丶有建案接近完工要上市的建商等等,成了最明显的输家。

来源:CoreLogic

但财经媒体彭博报导,房价下跌也造就了一些赢家:

1. 首购族

在2017年中触顶前,澳洲房价短短5年内飙涨了75%,让不少年轻人担心自己永远无法晋升为有壳一族。对这些首购族来说,房市转冷的首个优点是房价变得更可负担。

根据房地产顾问商CoreLogic,悉尼2月住宅价格中位数为78万9339澳元(约373万元人民币),远低於房价高峰时期的89万5117澳元。且随着澳洲利率仍接近历史低点丶银行放贷条件持续排挤投资客,首购族正重返房市。

悉尼Bardia全新地屋组合发售,现代化的设计,大型独立车位别墅加土地,兩款房型选择,机会难得!附近就是M5、M7号高速公路丶以及Hume Hwy、Camden Valley Way。临近大型购物中心以及火车站。附近悉尼第二机场正在建造,将为这一区带来巨大升值空间。4卧3卫1车库房型,售价仅约¥335万。
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银行贷款数字可以佐证。2018年12月首购族占银行房贷比率升抵26.5%,高於2017年2月时的20%。

2. 租屋族

愈多首购族晋升有壳一族及新屋落成上市,就意味租屋市场愈不拥挤。根据澳洲央行(RBA),目前澳洲房租通膨率仅0.5%,约为1993年来最低。

另据澳洲房地产网Domain,2018年第4季悉尼单周房屋租金中位数较第3季下跌1.8%丶公寓租金更跌了2.8%。房东为将手中房产出租,不仅调降租金,更提供免费披萨和啤酒等给愿意现场签约的看房客做为奖励。

Tenants’ Union of NSW资深政策官员Leo Patterson Ross说:“我不会称这为租客市场(tenant’s market),但我们正开始看到房东提供一些激励措施,像是免1周租金等。”

3. 低价房屋

首购族回归为房产阶梯(property ladder)最底层的房屋需求提供了支撑。澳洲房市中价位属於最底端10%的住宅,至1月止的12个月内房价出现上涨,但属於倒数第2丶倒数第3层级的住宅价位没有变化;相较下,价位属於房市最高端的住宅受创最深,同期价位下跌接近10%。

巴兰加鲁一号(One Barangaroo皇冠住宅(Crown Residences标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场,将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起,为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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4. 小城市

澳洲两大城市悉尼和墨尔本,如今房价正带头走跌,但其他较小的城市房价仍相对稳定。例如,约有22万人口的滨海城市霍巴特(Hobart),是唯一一个1月房价出现上涨的省会,且过去1年房价上涨了7.2%。

霍巴特4卧4卫的维多利亚式花园别墅,售价约¥615万。
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5. 房屋造型师

为房屋进行整理丶装修与空间设计等工作的公司,也成了房市低迷时的受惠者。因为屋主比任何时候都明白,房屋看起来比须处在最佳样貌,才能花最少的时间并用最高的价格卖出。

Furnish&Finish 总经理David McLean指出,经过专业旧屋改造後,能够使房屋成交时间缩短约4周,并使平均成交价格增加约12.5%。例如,在悉尼北部有2户相同的公寓,其中1间经过专业改造後,售价比未经改造的高出10万澳元。


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来源:苹果日报
责编:Zoe Chan

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