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2018年日本土地价格最贵是哪里? | 居外专栏

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2019-02-12  来源:居外原创

 

-土地价格的一物四价-

长期在日本生活的人都会听说过日本曾经有过土地的神话。所谓【土地神话】就是指在日本拥有土地,土地价格只会上升不会下降。不过随着房地产泡沫的结束,这个神话也被打破了。在长达近20(1990~2006)年的时间里土地的资产总额共减少了1200兆日元(从1990年末的2452兆日元到2006年的1268兆日元※)。※数字来源于内阁府的国民经济计算

各地区的土地价格是随着经济的发展和供给状况有一些波动,不过一些地区的土地价格则是不被动摇的。那就是东京的银座和赤坂地区。

在日本每年7月,国土交通省会以当年的1月1日为基准,发布标准地点的土地评价价格。

在2018年国土交通省发布的公示价格中可以知道,在商业地当中最贵的是12年连续蝉联的京都中央区4-5-6(山野座本店),每平米的价格是5550万日元。可谓是一寸土地一寸金。

(来源):GINZA KOMPARU STREET)

相比商业地,在住宅地价格最贵的是京都港区赤坂1-14-11物件名:HOMAT ROYAL。每平米的价格是4010万日元。另外,在全国住宅土地价格排行榜中进前十名的东京都可以说是独揽一方。

(出所:国土交通省)

在日本,同样的土地有不一样的评价价格。不只是一般的客户不太懂得,作为房地产行业的专业人员也有不懂的人。首先,让我们看一下土地价格一物四价所指的四价什么。

  • 实势价格

实势价格指的是,实际在土地交易当中成立的价格。没有特殊的情况下交易价格一般和公示地价不会有太大的相差。不过每一片土地都是独一无二的,交易价格也由当事人而定,所以交易下来的价格离公示价格偏差甚大也是情有可原的。

  • 公示价格

国土交通省以1月1日为基准,评价标准地点的公示价格。公示价格作为路线价以及固定资产税评价额的基础,可以说是一个非常重要的指标。

  • 线

为了计算遗产税和赠与税,国税厅制定了基准价的路线价。价格大约为公示价格的80%。

  • 固定资产

固定资产税评价额是市役所等自治体为了计算固定资产税/登录许可税/房地产取得税而独自评价的金额。价格大约为公示价格的70%。

以下是可以在网上查找土地价格的有效的网页。

・公示地价   :http://www.land.mlit.go.jp/webland/

・路线价    :http://www.rosenka.nta.go.jp/

・固定资产评价额:http://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=218

是不是对日本的土地价格有所了解了呢?了解土地价格不只可以计算有关于土地的税金,而且也可以在购买以及销售房地产时提供重要的依据。

责编:Adam Chen

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