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新数据揭澳洲买房合算郊区 阿德莱德尽显优势

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2019-01-29  

尽管买房对很多澳人来说仍是一个不可企及的梦想,一项最新的分析显示,目前阿德莱德实现置业目标的机会比其它城市更高,因为这里买房比租房更合算的郊区数量在全澳几乎是最多的,与布里斯本不相上下。

根据澳洲最大的房产信息网realestate.com.au的测算,尽管租房在悉尼和墨尔本日益成为更多人不得已的选择,全澳仍有数百个郊区的买房成本从长期来看低于租房成本,也就是说在这些区买房,相对租房,是更明智的选择。这类郊区绝大多数是城市的远郊,但也有不少令人惊喜的意外,距离阿德莱德市中心东部仅2公里的Kent Town就是一个值得区内租房者考虑置业的理想城区。

作为深受年轻专业人士青睐的内城区,Kent Town以时尚和咖啡文化为特色。按照目前的中位房价和租金,该区租房成本和置业成本的差额在全澳最高。区内单元房的中位价仅45.5万,假设贷款成数为80%,30年期,年利率3.69%,月还款额约为1673澳元。而目前同类物业的中位月租金约为2448澳元,比买房每月多支付775澳元。

南澳Kent Town现代联排别墅,3卧1卫,建筑面积173平方米,距离阿德莱德中央商务区仅有几分钟的路程。
居外物业编号:45492074 点击查看房源信息

realestate.com.au的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,阿德莱德房市正在发生很有意思的变化,我们开始看到租金和房价的迅速攀升。“因此将来也许不会再有这么多的适合置业的郊区。”

康尼斯比还建议,在权衡租房和买房的利弊时,应将退休后生活以及自住房可享受退税优惠这一点纳入考量。此外,租客更容易受到市场波动的影响。她说悉尼的内西区Newtown就是一个生动的例子。

“如果你10年前在Newtown买了一套房子,你现在每月支付的房贷还款与10年前几乎相同。而如果你在过去十年都选择在这里租房,那么你现在支付的房租远远高过10年前,因为房租已经上涨了很多。”因此,决定买房除了财务收益,还有市场方面的考虑。

坐落在Newtown表演艺术学院和Camdenville公立学校学区,这套2卧1卫房产适合希望发掘悉尼内西区市场活力的众多买家,包括专业人士、年轻家庭和精明投资者。
居外物业编号:26405817 点击查看房源信息

从其它州府城市来看,在布里斯班买房比租房更合算的郊区约140个;在西澳珀斯,这样的郊区有75个;接下来依次是霍巴特(38个)和堪培拉(25个);在悉尼和墨尔本,这样的机会寥寥可数,分别只有1个和2个,且均位于远郊。

阿德莱德更适合买房的内城区(距离市中心10公里之内)数量也相对更多,仅次于霍巴特。这些城区分别是Kent Town、Woodville North、Renown Park、Ascot Park、Mitchell Park、Mansfield Park、St Marys、Greenacres和Angle Park。

位于阿德莱德市中心和北阿德莱德之间的Renown Park是一个生活便利,环境优美,正在经历升级,房价仍属平易的内城区。区内开发了不少公寓楼和全新别墅,同时也有占地宽大,有翻新和开发潜力的旧房。根据realesate.com.au的数据,区内三卧独立房中位价约44万,房价在过去一年保持平稳,目前租赁需求强劲。


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来源:网络整理
责编:Zoe Chan

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