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怎样做好房子的售前准备? | 居外专栏

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2019-01-25  来源:居外原创

大家都知道,现代都市人生活繁忙、工作压力大,大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此,当您准备出售房屋时,一定要先将您的房屋当做一个产品来经营,一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么,如何才能做到把房屋当做 “产品来经营,商品来包装” 呢?

  • 准确了解 “产品” 的内外伤 ---

要清楚知道您的房产 “内外伤”,最有效的方法就是请专家先做次 “体检”。这时,专业的注册验房师(RHI)就是您的最佳帮手。绝大多数认真的买家,都会在购买时加上验房条件。以其到时给对方一个减价的借囗,而大刀杀价,为什么不事先自己了解清楚呢?当然,如果您负担得起,请个认真负责而又经验丰富的验房师很重要,说不定您能有意外的收获。当专业的验房报告出来以后,仔细地评估各项维修保养的费用,而决定修复与否,做到 “心中有数”。

  • 重新检视房屋手册 (Homeowners Manual) 及其设备 ---

各项手册都清楚地列明整个房屋各个部分的维修保用期。例如:热水炉、冷气机、中央吸尘器、冰箱、炉头、干/洗衣机等等,都是什么时候装的或更换的,需要多久维修保养。同样,窗、门、厨柜、地毯、木地板、屋顶 “瓦” 等等,又是什么时候装的或更换的,还有多长保用期。这些手册不仅告诉您,怎样维护好它们,而且还让您知道它们还有多少 “剩余价值” 。以便在必要时进行推崇或让步。

  • 首先修复或改建那些直接影响房屋售价的明显缺陷 ---

当房屋的地基有条明显裂逢并隐约渗漏着水、当天花板上孱余着漏水痕、当不必要的间格墙明显地将空间压缩、当地上的地毯极脏并起皱……,等等发生时,您都很有必要尽早修复,甚至改建。比如去年,有好几个卖家接受了我的建议,在出售前,将主层的旧地毯换成优质的硬木地板,不仅脱手快,而且在除去成本后,比同区同类型的房屋都要卖得好价。

  • 彻底美化您的房屋外观及其周围环境和绿化 ---

正如相亲一般,外表的第一印象起着很重要的作用。首先,在街道上向房屋看去,能有外观整齐、清洁之感。移开任何不必要而引至杂乱的物件,剪齐草地,修除干枯的树木和花草并放上醒目的鲜花。如果是冬天要铲除行人道及Driveway上的积雪,能在Front Yard放上石膏像点缀下会有更好的效果。还记得某位,在给自己卖房时,不仅网上图片显示出一个垃圾桶在车库前,直到Open House时,这个垃圾桶仍在,当您是参观者时,以为如何?

其次, 清洗门窗和墙壁,如果门窗太旧,看是否要补充下填塞料和重新漆刷一遍。而如果墙壁有剥落,也需要用填塞料或水泥重新修补,是涂墙的话也可考虑重新漆刷,使整个房屋看去有种全新感觉。

再次,清洗后院甲板及整洁后花园,修补裂开或不平整的Driveway和人行道表面,更换外面被烧坏的灯泡,如有游泳池,更换水(正当时令时)及清洁四周。另外就是根据验房报告,看下房顶及烟囱是否需要修理或更换。

最后特别要提醒下,在春暖花开的季节,前花园有着 “画龙点睛” 的作用,根据鲜花的季节性及冷暖色、植物的层次性,做到冷暖相宜、软硬相仗、动静相影、层次分明,装饰好一个专业的花园。一个美丽的前花园不仅给参观者一种赏心悦目的喜乐,而且还能体现房屋主人的艺术品味,从而提升参观者想要观看房屋的渴望。

  • 整洁房间内部,并确保房内没有异味 ---

通常参观者都会从您的正门进入房屋,一眼看下去,房间内整齐、清洁、明亮。墙壁颜色不要太个性化,比较适宜用中性或浅的颜色。任何零乱的物体都要暂时移开。而地毯要清洁干净,地板要擦洗的光滑明亮。如果房间有油腻味或特殊的异味,要追查根源并清除掉,实在不能清除,就要考虑将房间重新粉刷,或点燃香蜡,用蜡烛的香味去清除异味。

  • 移去带有个人家庭色彩的相片和记念品---

通常换上典雅朴素并与房屋环境风格一致的大众画或艺术品,让参观者能感到欢快、舒心,想象到这房间就是他们能生活的家。如果房间太过个性化,参观者在心理上很难一下转变。当然,如果能摆放些鲜花和盆景,不但能丰富色彩,更能增添不少生气。

  • 咨询您的房地产经纪或室内装饰师,做些必要的装饰或装修 ---

一般厨房和洗手间是较重要的区域,经纪能根据房屋的档次和价格,做出升级装修与否的建议。在这里,有经验的经纪,特别是有室内建筑装修背景的经纪,就很重要。他们会明白那些升级装修的价值是值得的,那些是不值得的。除非您是装修高手,否则倾听他们的建议,很可能有机会给您带来相当的回报!

  • 确保房屋内的楼梯、地板、扶手、墙壁、窗口、电灯、水笼头等等,处于正常状态 ---

许多时候,卖家并不太在意房屋的一些小毛病,可当许许多多小毛病堆积在一起时,就可能令您损失不少。因为无论是谁,都希望自己买的房屋是没有问题的,所以在准备出售前,修好那些小毛病是非常有必要。其实,那些小毛病用不了多少时间和花费就能处理好。让准买家体会到,这是一座保养好的房屋。

  • 尽可能扩阔房间内的空间,并保存好贵重物品 ---

在客厅、家庭厅、书房,把家具尽可能保持到最少,使空间看起来更加开阔,并保持通道畅通无阻。另外,注意整理好睡房和冼手间,丢弃掉不要的杂物。而贵重物品如手饰、珠宝、古董、照相机、货币等,特别是私人资料更要保存好,必要时,可放到银行保管箱。

  • 清洁好厨房和洗澡间---

在厨房中,清洗干净炉头、抽油烟机,以及冰箱、微波炉、洗碗机,特别要清洗干净水盆的下面和四周。同时,擦干净所有橱柜的内部和外面。在洗澡间,除去浴盆四周的霉点,必要时重新做好边上填塞。清除抽风机档板上的灰尘,并将镜子擦亮。

  • 整理好地下室和车库 ---

在地下室中,由于较潮湿,注意除去霉点和腐烂的木条。当发现边墙有裂缝时,及时寻找原因后,尽快修复。保养好地下室中的热水器、空气过滤器、软水器等等设备。在车库内,去掉些不必要的工具,抛掉涂料空罐和旧车胎,摆整齐车库。象房间一样,有个整齐和开阔的空间。如果地上有漏油的话,要用专门的清洁剂洗干净,或涂抹上颜料。

  • 展示房屋时的注意事项 ---

当所有的准备工作就绪以后,房屋展示就是下单前最重要的一环。如何做好它,一般需要注意如下事项:

首先,敞开所有的窗帘,打开电灯,使整个房屋明亮开杨。并放上些鲜花,既丰富色彩,又充满生机。

其次,尽可能不要煮食,以避免油烟味。如有宠物,带出外面,减少宠物气味。

再次,如有经纪代理,房屋展示时离开,如正好在家,让您的经纪代理回答所有参观者的问题。

最后,调整好房屋的温度和湿度,当天气不好时,为靴子、鞋、雨伞提供个可放置的地方。

房屋出售是个涉及许多方面和因素的过程,有经验的专业房地产经纪,懂得根据各种综合因素:房屋大小、房屋类型、区域环境、推出季节、市场走势等等,去制定灵活多样的推销策略和方法。因此,价格定位并没有固定的模式,虚心听取他们的专业意见,真诚地与之合作,有利于您的房屋出售个好价。

如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。


责编:Adam Chen

 

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