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中国房产买家都去澳洲“捡便宜” 墨尔本依然最受欢迎

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2019-01-22  

据realestate.com.au报道,今年,墨尔本依然将是最受中国买家青睐的澳洲城市。房价的下降预计会促使很多中国富豪来这里“捡便宜”。

海外房地产网居外网的一份新报告称,中国人今年之所以来到澳洲投资主要有两个方面的原因。首先,中国买家想要在房市疲软的时候来买到便宜的房子。其次,中国人现在变得越来越富有了。

中国当地缺乏房地产投资机会也是投资者来到澳洲的原因之一。受到中美贸易战的影响,投资者有可能将资金从美国转移到澳洲。另外,人民币的疲软使买家在其他国家买房变得更加昂贵。

根据居外网的报告,虽然中国人对澳洲房地产很有兴趣,但实际的购买活动是有所下降的,而2019年,买家的活动预计还将保持平稳。

居外网执行长罗雪欣女士(Carrie Law)表示,与此前一年相比,2018年网站上有关住宅购买的咨询量减少了20%。但最后3个月的咨询量有所增加,与2017年第四季度相比增长了58.1%。

今年,由于没有重大的经济变化或政策变化,大部分市场需求将不会有什么改变。

罗女士表示,中国人在澳洲买房也受到了限制,包括外国买家税、难以拿到融资以及中国本土的资本控制等。“这几个方面的任意一个改变都可能导致买家活动出现增长。”

居外网预测,中国人将继续成为购置澳洲房产最多的海外买家,而墨尔本则将继续成为最受热捧的城市。

罗女士说:“根据外国投资审查委员会的数据,昆州每收到2元的外国房地产投资,新州就能收到3元,而维州可以收到4元。”

相对悉尼来说,墨尔本在生活方式和房价以及外国买家印花税方面都有明显优势。墨尔本的外国买家印花税为7%,比新州低一个点。

虽然对中国买家来说,墨尔本更受欢迎,但毫无疑问,有海港景观的悉尼同样对中国买家有吸引力。

居外网此前就指出,中央商务区(CBD)、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受网站用户欢迎的几个墨尔本城区。

网站还表示,一些次发达地区的城市也引起了中国买家的兴趣,而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,那些在墨尔本找房子的人都集中在类似Carlton和Clayton这样的大学城区以及提供购地建房选择的城区,比如Point Cook。

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Black Diamondz Property Concierge的涂(Monika Tu)表示,虽然较便宜的投资房的房价有所下降,但是豪宅的需求依然强劲。

涂女士 1月23日就将前往中国,与一群想要在中国农历新年期间买房的买家见面。她指出,与好学校的距离较近是“头号考虑”。

此后的一周,一名买家的父母就要来到悉尼,他们要来看看位于33 Greenoaks Ave, Darling Point的这套房子,这里距离东部城区最好的学校较近,底价大约在600万元以上。

涂女士说:“买家的父母要在中国新年期间过来最后作出决定,看上去还是很有希望的。”她还说,中国新年期间过来的买家都是非常富裕的,他们已经做好了花钱的准备。

“他们已经持有重大投资签证,可以让他们来这边买房。”

报告还指出,中国人之所以在布里斯班买房,很大程度上是因为孩子在这座城市学习,他们想给孩子一套属于他们自己的房子。

不过虽然中国人更愿意在墨尔本投资,他们却更愿意去悉尼观光旅游。“中国人对悉尼更熟悉,他们认为它是标志性的澳洲城市。官方数据显示,62%的中国游客到访悉尼,只有50%去了墨尔本,四分之一会去黄金海岸。”


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来源:澳洲日报
责编:Zoe Chan

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