重磅！英国要对海外买家加印花税，风险如何规避？ | 居外专栏

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2019-01-21 来源：居外原创

英国首相特蕾莎·梅在9月29日保守党会议上突然宣布，预计将要针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税，此举预计每年将为英国政府增加4000万至12000万镑的税收，用来帮助英国的无家可归者。（［收藏］英国购房印花税政

为何针对海外买家？

据估计，13%的伦敦新建房产由非英国本土居民所购买，抬高了伦敦房价，使得很多英国本土购买者，尤其是首次购房者更加负担不起购房梦。伦敦国王学院的一项调查显示，伦敦每增加1%的房产为海外买家所购买，那么与之对应的房价则会提高2.1%。

据分析称，这一政策的出台主要原因有三：

一是近来一些梅的批评者称，自去年她承诺要改变英国人的住房难问题以来，情况没有得到丝毫改善；

二即是针对前英国外交及联邦事务大臣鲍里斯·约翰逊号召减少印花税，来帮助英国的年轻人购买其第一套房产。

第三则是针对工党吸引更多年轻人选票。工党领袖杰莱米·科尔宾提出新政，号召建更多年轻人负担得起的房产，同时要对高收入人群征更高的税率。

其实，伦敦房源一直存在严重短缺问题，这也是伦敦经济持续发展以及人口不断增加的副产品。伦敦人口从1988年的670万暴增到2015年的860万，预计到21世纪30年代会达到1000万人。外来人口的持续增长也是脱欧的重要诱因之一，虽然英国的政客在过去的多年反复强调要增加房屋建设量，但实际情况是，新建房屋仅仅达到所需住房量（66,000）的半数，甚至每年交房的新建项目数量正在逐年减少。

对海外买家额外房产税有先例吗？调控后房价会走低吗？

房地产市场对海外买家额外征税这一政策在国际上早有先例。为了遏制暴涨的房价，新加坡早在2011年就对海外买家征收了10%的额外印花税，并在2013年和2018年7月分别增税5%。温哥华、香港、悉尼也都针对疯涨的房价，分别于2016年8月，2016年11月以及2017年7月以及采取过同类措施，英国此举也可以说是大势所趋。

最早施行此政策的新加坡房产市场，目前是怎样一种情况？目前，在新加坡购房的海外买家需要额外缴纳高达20%的印花税，但其房价走势并未达到政府预期，在政策压制之后房价并未降低，只是增幅减弱。据彭博社报道，政策发布后三个月内新加坡住宅价格增幅为0.5%，今年第二季度增幅为3.4%。

此举对英国房市有何影响？

首先，对于有意向在英国购房，甚至已经在寻找合适房源的买家，这无疑是个很好的契机。这一政策在英国时间9.29日保守党会议上提出，但还需要收集公众的意见、议会通过、直到新政确定和实施仍需要一段时间。

英国议会

那么什么时候买房不需要缴纳额外征收的印花税？

以2016年英国提高印花税政策为例（针对所有在英国购置名下第二套房产的买家多收取3%的印花税） – 政策的确定日期为2015年11月25日，实施日期为2016年4月1日，也就是有超过4个月的缓冲期。在2015年11月25日政策确定之前交换完合同均不受新政策影响。但是在2015年11月25日政策确定后交换合同的买家则需要遵守新政策，在此情况下，如果房产能在在2016年4月1日政策实施之前交房的话，也不需要缴纳增收的印花税，但如果在政策实施之后交房则需要按照新政策缴纳印花税。（注：英国印花税需在交房时缴纳）

同理，目前梅姨针对海外买家征收额外印花税的提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的新政空窗期。赶在议会通过这一新政策之前交换合同，则避免了多交一笔额外的印花税，因为在政策确定之前已交换合同的房产不受新政影响。

新政策的推出必然会掀起一股新的房产交易热 – 仍以2016年新印花税政策的执行为例，在政策施行之前的缓冲期，伦敦房产交易量达到空前高度，2016年3月的交易成交量较上一个月增长35%。

如此种种皆是为了赶在新政之前交换合同，从而避免税款的增加。这样一来，本就短缺的伦敦市场房源越加稀少、珍贵，那么这时候如果还在犹豫，心仪房产分分钟被抢光；下手越慢，可选房源也就越少。

伦敦房产的优势在哪？

目前，脱欧余波未过，房地产市场仍在回暖，股神巴菲特也刚刚宣布进入伦敦房地产市场，摆明了现在就是抄底的最佳时机，那么对于我们海外买家来说，此时在英国配置资产是一个非常明智的选择。无论是对比禁止海外买家贷款的澳洲，还是针对海外买家额外印花税高到离谱的新加坡，亦或是房产税繁多高额的美国。在这个时局之下，英国在全球资产配置市场内可以算得上首选，尤其是在此政策落地之前入手，性价比极高。

伦敦房产销售、租赁市场繁荣，是投资产品的不二之选。自1990年起，伦敦房产价值平均每7-8年翻一番，更有的地区可以实现5年翻一番！据皇冠地产统计，今年下半年英国三大开发商（伯克利、邦瑞、泰勒温佩）在伦敦一区金融城周边仅有一个全新项目开盘（文苑华府Postmark）。此外，伦敦房产投资的收益高于同类国际大都市，例如北京房产的投资回报率平均在1.5%上下，纽约可以达到2%，而伦敦则两倍高于纽约，达到4%。一些租赁热点地区，如伦敦一区，因其房源极其稀缺、需求量又极高，从而投资回报率可以达到更高。皇冠地产自17年底至今，在伦敦一区金融城附近，已经交付使用的房子，均于一周内租出，回报率在4.2%-4.8%之间。

对CRS全球税务交换协定有顾虑的买家们可以放心，CRS只申报有现金流，有现金价值的金融账户，属于非金融资产的不动产并不在申报披露的范畴。（什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？）伦敦地产以其稳定的增长、丰厚的收益、稀缺的资源以及现在绝佳的时机在全球资产配置领域脱颖而出。皇冠地产精选了以下三个伦敦一区金融城周边项目供大家选择，如果您对伦敦房产感兴趣，欢迎致电居外400 041 7515咨询。

「布莱克法尔一号」

布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸，是伦敦唯一一座也是最具收藏价值的全民用地标性住宅项目。楼盘拥有伦敦最核心的地理位置，与伦敦金融城仅一桥之隔。项目共50层，最高的5层为一套豪华顶层公寓，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。步行5分钟即达两个地铁站，10分钟可达滑铁卢车站，从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站)，14分钟到奢侈品集中购物地邦德街，15分钟内可达多所高等学府，包括国王大学、南岸大学、伦敦政经等。居住在此可享有五星级的配套设施，一流的建筑设计，适合投资及自住。

项目简介

开发商：伯克利集团 Berkeley Group

产权期限：999年

交房时间：现房

最近交通站：Southwark

户型及价格：一居室130万英镑起；二居室280万英镑起；三居室464万英镑起

配套设施：24小时哈罗德物业、健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所、瑜伽馆、会客室等

付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18 个月时再支付10%，剩下70%在交房时支付。

项目详情：THE VASE - 由现代艺术引发的伦敦最新地标

「文苑华府」

文苑华府是伦敦目前最具地理优势和交通便捷的住宅社区。项目位于伦敦一区大英博物馆旁（步行15分钟），周边还有5个主要地铁站：罗素广场，霍本，法灵顿（2019年将开通伊丽莎白城铁），国王十字（欧洲之星始发站）和法院巷（最近地铁站，步行7分钟），连接7条地铁线。周边还围绕着大英图书馆和巴比肯艺术中心等一流的艺术文化场所。距项目1.5英里的范围内，有卡斯商学院CASS、伦敦政治经济学院LSE、伦敦大学、伦敦大学国王学院KCL等。项目原址曾是6.25英亩的欧洲规模最大的皇家邮政分拣办公室，由世界知名建筑和设计公司打造。超过两万平方英尺的商业和零售面积，以及50%的公共社区和绿化空间。

项目简介

开发商：Taylor Wimpey Central London

产权期限：979年

交房时间：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。

项目详情：全新楼盘文苑华府 | 一流地段：大英博物馆旁，金融城英国皇家邮政旧址

「伦敦港」

伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。闹中取静、配套齐全，这种稀有项目特别受在新老金融城中从事金融，法律，IT，保险和咨询行业的精英人士的喜爱。这里空租率极低，预计租金回报率为4%，平均租金比伦敦平均租金高出17.5%。周围一英里范围内有众多优质的中小学和著名高等学府，现发售项目三期，适合自住和投资。

项目简介