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中国买家连续6年称霸美国房市 更多中产正在行动

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2019-01-10  

要点速览

  • 根据全美房地产经纪人协会的数据,无论是成交量还是销售额,中国买家连续6年成为美国房市上最活跃的外国买家。现在他们的视野又扩大到了新的、价格较低的市场区间中。
  • 越来越多的中国中产阶级正在美国寻找价格较低的住房,而且他们更经常使用抵押贷款。
  • 尽管加州仍是中国买家的最爱,但德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州的市场也颇受中国投资者欢迎。

虽然一些中国消费者可能对一些诸如iPhone的美国产品产生了抵触情绪,但他们美国的住宅房地产的兴趣却更加浓厚。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors 缩写:NAR)的数据,无论是成交量还是销售额,中国买家连续6年成为美国房市上最活跃的外国买家。现在他们的视野又扩大到了新的、价格较低的市场区间。

旧金山的房地产经纪人米奇·奥尔森(Michi Olson)表示,中国消费者似乎对贸易战不太感兴趣,而对房屋买卖中的竞价战更感兴趣。奥尔森刚刚从上海的一场国际房地产展回来。

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奥尔森说:“中国人基本上是政治不可知论者。我的意思是,尽管目前中美两国之间的关系较为紧张,但中国人似乎能够将政治动荡与靠谱的房地产投资当成两个独立的话题对待。”

与往年相比,奥尔森认为今年最大的不同是中国买家选择的价格区间。前些年,市场上看到的主要是富有的中国买家以全现金形式来购买价值数百万美元豪宅。而现在,越来越多的中产阶级中国买家正在寻找价格较低的住房,而且他们使用抵押贷款的频率要高得多。

奥尔森说:“中国投资者仍然认为美国是一个安全的避风港,他们选择在这里进行资产配置,不仅是为了投资,也为了他们孩子的未来。”

旧金山地区的几家贷款机构现在都专门为中国买家提供服务。根据NAR的数据,中国买家选择的房屋价值中位数从2017年的不到53万美元降至2018年的43.9万美元。尽管加州仍是中国买家的最爱,但他们现在也正进军德克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州的市场。

劳拉·巴内特(Laura Barnett)在达拉斯/沃斯堡地区销售房屋,她看到了相当可观的的中国买家购房需求。她说,尽管那里的大多数外国买家仍然使用现金,但她也看到了更多买家开始使用抵押贷款。

RE/MAX DFW Associates的巴内特表示:“外国买家想要从银行获得贷款批准是很困难的,除非他们的首付超过50%。但现在有几家提供贷款的专门机构,因此获得房贷会变得越来越容易。

随着科技公司在美国各地增加自己的总部,似乎越来越多的中国籍员工也开始在新的地点购买房产。

奥尔森有几个中国客户,他们的孩子已经在加州的科技公司工作。一旦他们安顿下来,父母中的一方将从中国飞来,并支付一套公寓的首付款。类似的故事也正在美国的其他地方发生。

例如,在亚马逊宣布将在纽约皇后区开设新总部一周后,中国买家就蜂拥而至,来到纽约皇后区长岛市(Long Island City)看房。延伸阅读:【亚马逊入驻纽约皇后区 三个地段引投资客关注

 

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原文:Chinese buyers expand their reach in the US housing market as the middle class gets in on the act.
JAN 8 2019 By Diana Olick

编译: Adam Yang
排版:KYRA WANG

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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