+86 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

居外看点:哪些大趋势在推动中国买家投资泰国?

邮件分享
打印本页
2019-01-10  来源:居外原创

新年伊始,人们通常藉此时机深呼吸、思考长远的问题。这就是为什么近日我最常被问到——2019年中国人在海外买房投资的前景怎样。

展望泰国房市时,首要问题是要清楚:当前中国买家对泰国房市产生强烈兴趣,这是由于泰国之外的各种宣传、刺激因素导致的结果。身在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国买家需求的重要性,格局和视野不够宽大。 

确实,当地因素,如价格、收益​​率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。不过,就近几年来的形势来看,这些当地因素的重要性远低于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮。现在看来,未来几年的情况依然如此。

请不要误解。我是否断言中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加?不,我不是。

我所说的是,中国买家的购买能力并不像阴晴不定的天气,反而像波澜壮阔的河流,虽然有起有落,但一直存在而且意义重大。

 

两个关键因素

中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中,第一个是中国消费者的财富日益增长,而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。

尽管中国经济不再以10%或更高的速度增长,但增长率仍超过6%。这是现在美国经济增长速度的两倍多,中国将在这十年内超越美国的GDP规模。如今,中国已经超过美国成为世界上最大的制造商和最大的出口国,中国的人口规模约为美国的四倍,毫无疑问,中国的增长空间更大!

据投资银行瑞士信贷(Credit Suisse)统计,中国大陆拥有350万名资产超过100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有很多。虽然后者通常不能在更昂贵的市场(如美国和澳大利亚)购买房地产,但他们可以在曼谷这样做,那里的价格低于15万美元。

在中国,过去六年中,每个成年人的财富增加了四倍多。换句话说,在2013年典型的中国成年人每拥有1美元,现在就变成了4美元。

中国人购买房地产的原因不仅仅是财富增长,与其他资产相比,他们更倾向于信任房地产。

中资银行为存款提供的利率偏低;中国股市的波动性和不成熟性使得上证综合指数在2018年成为全球表现最差的股市;政府制定严厉的限购政策,使得国内买家难以投资国内房地产。

为此,不难看出,由于缺乏其他具有吸引力的投资机会,中国人将53%的财富投入了房地产。在2018年的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业视为他们最喜欢的资产类别。

所有这些证据表明,中国投资者市场规模足够大,增长速度足够快,富裕程度足以在未来几十年内对曼谷公寓产生巨大需求。

居外推荐曼谷豪华公寓1Quinn Sukhumvit 101项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。
居外房源编号:44468708 点击查看房源的更多信息

 

投资重心转移

现在,让我们来看看资本管制,这是中国投资者选择曼谷和泰国其他市场而不是其他国家的关键原因。

资本管制是中国买家对泰国房地产需求提升的重要推动力。此前,北京一直在监管从中国流出的资金,但长期以来监管力度不够。然而,在2016年12月,当局开始采取更严厉的执法行动。

资本管制将许多中国买家从澳大利亚等更昂贵的市场重新定位到泰国等较便宜的市场。

当大笔资金转移突然变得困难时,中国买家对泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量也在全球房地产的市场中飙升,从2016年的约5%增加到2017年的13%以上,在2018年甚至更高。

居外推荐曼谷豪华公寓房2The Fine Bangkok(通罗亿番阁)。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。
居外房源编号:44475936 点击查看房源的更多信息

资本管制,中国财富增长以及缺乏其他投资机会——这些都是推动中国买家走向曼谷房地产的大趋势。

对于泰国开发商和代理商来说,要利用这些趋势,他们必须找到近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功,这些房地产从业者就能在未来从中国买家强大的购买需求中占据更大的份额! 

 

注:本文由居外网CEO 罗雪欣撰稿,发表于曼谷邮报(BangkokPost),我们编译后在居外网首次以中文发布。
 


编译:Zoe Chan

 

居外网CEO罗雪欣专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

来都来了,关注一下吧!

精明买家养成中心

全能顾问服务区

我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
03 月
22
03 月
24
03 月
27
05 月
16
06 月
20
环球资讯排行2019年03月
居外名家专栏
房市看点more>>
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号