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《国际财务报告准则第16号》对于房产投资者的重大影响|居外专栏

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2019-01-04  来源:居外原创

近年来,买入类似于酒店、商铺、飞机、船只和火车等重大资产并开展租赁业务的经营模式非常受欢迎。其中一个很重要的原因就是现行的审计方式并不需要企业将这部分的资产计入他们的资产负债表内。但是,从2019年1月1日起,情况将会发生改变。新的《国际财务报告准则第16号》(IFRS16)将正式生效,而企业则必须批露先前不需要计入资产负债表内的租赁详情。

IFRS16带来的改变

新的准则中,办公写字楼也是资产列表中的一项。这就意味着如果某个企业并不在其自有的场地内办公而是需要长期租赁办公场所,那么从2019年1月开始,它就必须将这部分的租赁以负债的形式反映在资产负债表内。对于那些在办公场地方面开销较大的公司来说,在新的报告制度下,它们的财务报表将面临重大调整,其中负债的比例将大幅提高。

新准则对于企业的影响

为了让新准则下的财务报表不至于太难看,各企业不得不开始重新评估它们的租赁业务组合。一些专家表示,在现有的模式下,新的IFRS16将迫使公司逐渐弃用长期租用办公场所的做法,而转向更为灵活的短期租赁。目前新的准则对于后者仍然是不适用的。

IFRS16其实由来已久。对于出租人或者使用者来说,如今最大的不同就是财务租赁和经营租赁在财务报告方面将不再有明显区分,都将已负债的形式计入企业的资产负债表内。但是对于租赁期为12个月或以下的短期租赁,承租人可以申请豁免,前提是合约中不能带有在租赁期结束时购买该资产的附带选项。

普华永道(PWC)预计,对于主要以提供办公写字楼和车辆租赁服务的公司来说,在新的IFRS16生效后,它们的债务水平将会平均上浮高达42%!

对于办公写字楼租赁市场的影响

IFRS 16对于办公写字楼租赁市场的影响是显而易见的:在新的准则下,任何一家从事这项业务的企业都将会面对更加复杂的审计流程。举个例子,在业务所在国租用办公场地是跨国公司的普遍做法,而如今,在进行资产负债登记时,他们则必须将不同货币,不同语言和国家的租赁信息全部整合到一起,这样的工作量和复杂程度是会让人望而生畏的。因此目前企业普遍的应对方向都是转向尚未被纳入统计范围的短期租赁。这样一来,他们的资产负债表将不至于变得过于难看,而相应的审计工作负担也会减轻许多。

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总结

总而言之,新的审计标准将给企业提供一个精简和优化它们资产组合的机会。如今,它们将不得不在选择资产购买或是租赁时多花上些心思。除此之外,为了尽量减少新准则对于资产负债表的影响,企业应当选用更为灵活的租赁方式,从而让投资者,纳税人和银行对其保持信心。


翻译:Jing Li
责编:Zoe Chan

 

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