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美国房地产经纪人协会2019年预测:现房销售趋于稳定 房价持续增长

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2019-01-04  来源:居外原创

根据美国房地产经纪人协会(NAR)2018年房地产经纪人会议与博览会的住房和经济预测会议,房产销售将趋于平稳,且房价将持续增加,但速度将会放缓。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在会上展示了其对2019年房地产和经济市场的预测,一同上台的还有Lisa Sturtevant & Associates公司总裁丽莎‧斯特蒂文特(Lisa Sturtevant)。后者讨论了可承担房产在美国的重要性。

劳伦斯·云的演讲聚焦长期趋势下房产销售近期的下滑现状,旨在说明房地产市场的实际表现情况。他表示,“市场上90%的房产出现房价增长,几乎没有房产面临持续的房价下降情况。2017年是10年来房产销售表现最好的一年,截至目前为止,2018年相比去年仅下降了1.5%。数据上仅出现小幅下降,相比过去几年来的长期增长而言,是非常细微的调整。”

对于市场正在经历一场小型泡沫的说法,他很快抹灭了一切猜测称,“目前的市场条件与10年前经济衰退时的条件存在根本性的不同。大部分州的房地产市场条件均十分稳定或强劲。新建房产数量不多,没有出现供过于求的现象。同时,法拍屋数量处于历史最低水平,这些数据均表明人们在力所能及的范围内购房,不再购买其无法承担的房产,说明目前市场处于强劲稳定的状态,而非泡沫即将破灭、缺乏管制的状态。”

两位讨论嘉宾都谈及了房价可承担性。尽管美国目前的房价可承担性处于历史上的正常水平,但其带来的问题仍然使购房者望而却步。云指出,“美国房地产经纪人协会调查显示,认为目前是买房好时机的消费者比例有所下降,而更多的人认为现在是卖房的好时机。如果卖方数量远超过买方数量,市场就会出现问题。幸运的是,数月来房产供应数量显示,实际情况并非如此。”

斯特蒂文特讨论了房屋所有权在社会层面的重要性——拥有房产的人享有更好的身心健康和更好的经济自给自足的机会。此外,拥有更多房主的社区经济更繁荣,更能够吸引并留住劳动力。她还表示,“我是一名研究员而不是倡导者,但我的研究结果促使我看到了房价可承担性、住房稳定的重要性以及其对社区经济的积极影响。

展望未来一年,云分享了其对房产销售和房价中位数的预测。他表示,“未来一年房产销售的预测十分无聊,也就是说房产销售将趋于稳定。”

目前,2018年尚有几个月的数据还未能提供,但云预计今年现有房产销售将达到534.5万,相比2017年的551万有所下降。2019年,这一数据预计将提高1%,达到540万。

2019年,全国现有房产房价中位数预计将增长至266800美元(相比2018年增加3.1%。2020年这一数据预计为274000美元)。“房价增长将有所放缓,房价快速增长的日子已经到头了,但房价仍会持续增长。”

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以上所有预测是在住房供应量增加的基础上展开的。云表示,“所有迹象显示房产处于供不应求的状态。鉴于人口和工作的增长速度,房产的供应量显然不足。这一般是地区现象,而非全国现象,因此,美国房地产经纪人协会建立了一个网站,供地方房产经纪人和协会查询如何在其所在地区倡导提高房产供应。”

在就美国经济的整体健康情况做出评价时,云指出,美国经济处于“良好“状态。他表示,美国目前失业率低,工作就会处于历史最高水平,失业救济人数达到8年来最低,工资水平也开始增加。“即使在利率增加的背景下,目前的经济水平也有助于房地产市场的发展。”

美国房地产经纪人协会是美国最大的同业公会,代表美国住房和商业房地产行业130万成员。


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原文:NAR
责编:Zoe Chan

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