根据美国房地产经纪人协会（NAR）2018年房地产经纪人会议与博览会的住房和经济预测会议，房产销售将趋于平稳，且房价将持续增加，但速度将会放缓。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在会上展示了其对2019年房地产和经济市场的预测，一同上台的还有Lisa Sturtevant & Associates公司总裁丽莎‧斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）。后者讨论了可承担房产在美国的重要性。
劳伦斯·云的演讲聚焦长期趋势下房产销售近期的下滑现状，旨在说明房地产市场的实际表现情况。他表示，“市场上90%的房产出现房价增长，几乎没有房产面临持续的房价下降情况。2017年是10年来房产销售表现最好的一年，截至目前为止，2018年相比去年仅下降了1.5%。数据上仅出现小幅下降，相比过去几年来的长期增长而言，是非常细微的调整。”
对于市场正在经历一场小型泡沫的说法，他很快抹灭了一切猜测称，“目前的市场条件与10年前经济衰退时的条件存在根本性的不同。大部分州的房地产市场条件均十分稳定或强劲。新建房产数量不多，没有出现供过于求的现象。同时，法拍屋数量处于历史最低水平，这些数据均表明人们在力所能及的范围内购房，不再购买其无法承担的房产，说明目前市场处于强劲稳定的状态，而非泡沫即将破灭、缺乏管制的状态。”
两位讨论嘉宾都谈及了房价可承担性。尽管美国目前的房价可承担性处于历史上的正常水平，但其带来的问题仍然使购房者望而却步。云指出，“美国房地产经纪人协会调查显示，认为目前是买房好时机的消费者比例有所下降，而更多的人认为现在是卖房的好时机。如果卖方数量远超过买方数量，市场就会出现问题。幸运的是，数月来房产供应数量显示，实际情况并非如此。”
斯特蒂文特讨论了房屋所有权在社会层面的重要性——拥有房产的人享有更好的身心健康和更好的经济自给自足的机会。此外，拥有更多房主的社区经济更繁荣，更能够吸引并留住劳动力。她还表示，“我是一名研究员而不是倡导者，但我的研究结果促使我看到了房价可承担性、住房稳定的重要性以及其对社区经济的积极影响。
展望未来一年，云分享了其对房产销售和房价中位数的预测。他表示，“未来一年房产销售的预测十分无聊，也就是说房产销售将趋于稳定。”
目前，2018年尚有几个月的数据还未能提供，但云预计今年现有房产销售将达到534.5万，相比2017年的551万有所下降。2019年，这一数据预计将提高1%，达到540万。
2019年，全国现有房产房价中位数预计将增长至266800美元（相比2018年增加3.1%。2020年这一数据预计为274000美元）。“房价增长将有所放缓，房价快速增长的日子已经到头了，但房价仍会持续增长。”
居外推荐美国房源：“西雅图晨曦”豪华公寓，所处繁荣的贝尔敦区，出门3分钟内便有Westlake地铁站，步行5分钟即可到亚马逊总部。公寓从一卧室到三卧室不等，均安装落地窗，让您最大程度享受阳光。塔楼顶层25米长的天际泳池，提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘
以上所有预测是在住房供应量增加的基础上展开的。云表示，“所有迹象显示房产处于供不应求的状态。鉴于人口和工作的增长速度，房产的供应量显然不足。这一般是地区现象，而非全国现象，因此，美国房地产经纪人协会建立了一个网站，供地方房产经纪人和协会查询如何在其所在地区倡导提高房产供应。”
在就美国经济的整体健康情况做出评价时，云指出，美国经济处于“良好“状态。他表示，美国目前失业率低，工作就会处于历史最高水平，失业救济人数达到8年来最低，工资水平也开始增加。“即使在利率增加的背景下，目前的经济水平也有助于房地产市场的发展。”
美国房地产经纪人协会是美国最大的同业公会，代表美国住房和商业房地产行业130万成员。
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。
原文：NAR
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
