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2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

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2018-12-31  

市场概况

随着英国脱欧日期渐近,房价面临巨大压力,主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示,2018年,英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%,全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感,鉴于脱欧造成的政治不确定性,更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段,但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何,有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当,且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累,一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉,英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间,结果显示,2018年截止至目前,英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%,英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如,North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%,而北部地区房价虽下跌1.3%,但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一,长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%,而独栋别墅价格同期上涨了19%,联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始,英国高端房市的年增长率平均低于1%,在目前脱欧谈判的大背景下,预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软,但相对于伦敦而言,未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%,从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大,周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

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参考来源:英中网
排版:KYRA WANG

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