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英国商业房产投资额超过10年平均水平

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2018-12-26  

2018年11月,英国完成了10项以上的商业房产交易,投资总额达1.72亿英镑。截止至11月末,全年总投资额为64.7亿英镑。有迹象显示,到今年年底,总投资额或达到77.5亿英镑。这一数额与2017年相比增加了10%,同时也超过了近十年来的平均水平。

11月最大笔交易是Orchard Street Investment Management斥资5500万英镑收购的Wardour Street 141号,净初始收益率为4.31%,每平方英尺1631英镑。这套房产最早于20世纪30年代建成,2001年时重建了一次,保留了原外观。房产共有6层楼,有33717平方英尺的空间可供办公和零售。目前该楼办公部分租给了Moving Picture Company,租期10.5年,每平方英尺平均租金73英镑。零售部分则租给了Princi。这栋大楼的原东家是Roebuck Asset Management,于2011年以3000万英镑收购。

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有英国私人投资者通过Savills收购了永久产权的Great Marlborough Street 58-59号,这是一栋综合家庭办公楼,报价超过1900万英镑,净初始收益率为3.81%,每平方英尺1454英镑。总面积有13066平方英尺,共8层,可提供办公、餐饮、零售和住宅,5楼和6楼还有额外的大型阳台。目前该楼内有7个租户。WAULT办公区租期2.6年,每平方英尺平均租金59英镑,另外餐饮区和零售区共租赁18.7年。

另一项Savills 11月经手的项目是Hammersmith Road 202号,Aberdeen Standard以1680万英镑出售了它,净初始收益率为4.43%,每平方英尺1139英镑,曾于2017年全面翻新过。该楼可提供14746平方英尺的A级办公空间,外表看上去十分美观。目前这栋楼只租给了Victoria Beckham Ltd,租期9.2年,每年每平方英尺租金53.88英镑。

今年共有7项交易单笔超过2.5亿英镑,年度总交易额达24.7亿英镑,占全年所有交易项目总交易额的38%。Savills预计,到今年年底以前,可能还会有3笔超过2.5亿英镑的交易达成,总额或超8亿英镑。但就目前英国的政治氛围来看,圣诞节前的房产投资情况并不乐观。

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

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参考来源:英中网
排版:KYRA WANG

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