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日本消费税2019年涨至10% 专家教你精打细算

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2018-11-22  

日本将於2019年10月1日起,消费税由现行的8%提高至10%,购屋成本垫高,房价将随之上涨。

日本信义社长何伟宏表示,有计划在日本置产的民众若想减少消费税支出,购买预售屋必须在明年4月1日前完成签约,中古屋买卖则需在明年10月1日前交屋,才能适用旧有8%消费税税率。

日本宣布明年消费税即将调涨至10%,在确定调整前将激励一波购屋交易量

依日本政策规定,不仅旅游购物商品售价含消费税,购买不动产的总价(卖方是法人身分)也有包含消费税,日本2014年将消费税自5%调涨至8%,不论是建商卖屋成本或仲介服务费等因含消费税,都有微调上涨,因此在政策宣布後至调涨前,激励了一波购屋交易量。

何伟宏指出,第二波消费税调涨後,影响购屋成本增加,原本即有置产需求的消费者会希望赶在明年10月前交屋,预期明年第一季交易量应会提高。

不过个人卖屋受到消费税影响较低,何伟宏表示,日本政府仅会对建物、建筑成本进行消费税课徵,如果不动产卖方为法人,会影响购买不动产的总价,包含建物装修费、贷款手续费、代书费及仲介费等,都会因为消费税调涨而增加支出;若卖方是个人,消费税调涨不会影响房屋总价。

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举例说明,若中古屋含税总价是4660万日圆,包含土地2500万日圆、建物2000万日圆、消费税160万日圆,消费税调成10%後,消费税会增至200万日圆,因此含税总价变成4700万日圆,所以需多缴40万日圆。

而仲介费计算方法,以上面所提的中古屋总价4660万日圆为例,仲介费是购屋总价3%+6万日圆+8%消费税,合计为1,57万4,640日圆;消费税调为10%後,仲介费为1,61万7,000日圆,增加4万2,360日圆。


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原文:今日新闻

责编:Zoe Chan

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