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大火烧了好莱坞明星的宅子 加州房产要凉凉?

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2018-11-14  

by  陈仲伟  居外网编辑 

上个周末,从内华达山麓烧起的大火肆虐加州,这不是一场孤立的林火,而是同一时间在全加州南北多场大火同时爆发,其中3场是致命的。

图一:双十一加州三场致命大火的分布

图二:双十一加州、内华达州的火灾红色预警区域

根据BBC最新消息,其中北加州名叫Camp的大火已经造成至少42人死亡,超过200人失踪,人口2.6万的天堂镇全城疏散,小镇几乎被大火夷平。这是加州有记载的历史上死亡人数最多的一场火灾。

图三:火灾前的天堂镇

图四:火灾后的天堂镇

而同一时间在洛杉矶附近,一场叫Woolsey的大火从千橡市烧到了著名的马里布豪宅区,至少有2人遇难,一众好莱坞大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布兰妮、卡戴珊、 凯特琳·詹纳、杰拉德·巴特勒、 斯科特·德瑞克、 罗宾·西克、尼尔·杨等等。 

最终Lady Gaga位于马里布的豪宅也因为消防员们及时扑灭了周边的大火,保住了豪宅,连豪宅外面养的鸡都安然无恙。《水形物语》导演“陀螺”吉尔莫·德尔·托罗通过社交平台向大家报平安,房子没有大碍,只是有一些烟雾上的损害,否则会给这座装满了珍贵收藏的“私人博物馆”带来不可估量的损失。

其他一些明星就没那么幸运了。加拿大词作家、唱片制作人和演员罗宾·西克的家被彻底烧毁。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球风暴》的演员杰拉德·巴特勒就没有那么幸运,在社交平台上发布了一张其马里布家中的照片,照片中他的家被大火烧成一片废墟,包括一辆豪车。他还在社交平台写道:“撤离完之后我又回到了马里布的家,穿越加州这一路真的太令人心碎了。”

图五:杰拉德·巴特勒站在价值数百万美元的豪宅门口

 

《奇异博士》导演斯科特·德瑞克森的家,曾经拍摄过《西部世界》第一季和第二季的派拉蒙牧场;美国广播公司《单身汉》和《单身女郎》的拍摄地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

图六:2018年11月13日加州空气质量报告

旧金山湾区的空气充满中国城市雾霾天熟悉的味道,甚至随着大气环流横跨北美,连东岸费城的宾夕法尼亚大学校园都受到影响。这个双十一加州最畅销的莫过于N95口罩。

住房网站Trulia对加州房市研究指出,尽管面临大火房产市场往往悲观,通常一场大火会在短期内导致该地房市涨势下降,但随着该地区灾难性致命火灾中恢复和重建,房价涨势很快大幅回升。

图八:2017年2月~2018年3月Santa Rosa房价增长率走势(被标出的是大火发生时间)

 

以北加州Santa Rosa、索诺玛和纳帕郡等地2017年10月遭遇的大火为例,该场大火在死亡人数上仅次于此次大火:

1.大量房屋被毁导致火灾后待售地皮数量激增,而待售房屋数量急剧下降。次年3月初Santa Rosa的房屋库存量从2017年10月1日火灾前的434套降至267套。火灾也明显消减了索诺玛和纳帕郡的供应,3月份,Santa Rosa在售地皮231块,而一年前只有69块。去年出售的许多地段都是住宅,而不是空地皮。在索诺玛,在售地皮443块而一年前只有296块。

2.房屋受损居民倾向于在周边安居,根据搜索量显示:次年2月份,Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71%来自城市以外的房产,而一年前这一搜索量为67%。但排名前列的邮政编码仍然在Santa Rosa或附近的房产市场,如Ukiah,Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位数价格从一年前的597,250美元上涨5.5%至630,000美元。。火灾发生后,房价中位数从11月份从10月起仅下降了10,000美元)并且很快再次上涨。

4.当地住房市场需求并未受大火影响,本地居民还要承担来自外部的需求压力,湾区居民在日益上涨的房产压力下,越来越多地寻找索诺玛和纳帕的房屋。非索诺玛本郡居民搜索索诺玛邮编的十个里八个来自于湾区。大火中索诺玛和纳帕郡近9,000个建筑物蒙受损失,但仍有强烈外部需求迁居该地区,使得房屋价格上涨。

这对流离失所者并不是什么好消息。

哥伦比亚新闻网指出,这场大火甚至烧走了房产保险商。

这对加州房地产市场将造成深远影响;不少房产保险公司已改变在加州的销售策略,纷纷打算撤离加州为数众多的山火高发地带,靠近山火区的房屋保险原本就很高,对于普通人未来房屋保险将更难以承受。

如果房产保险公司离开加利福尼亚州郊区,将最大限度地减少新的可负担房屋的建造。另一个问题是:如果私人保险公司都放弃这个市场,寻求保险的业主不得不转向加州的公平计划,这是该州所有保险公司的一个联合组织(类似于再保险公司),它为那些无法获得保险的人提供保险。气候咨询顾问公司Four Twenty Seven的Steinberg表示,这样一个计划的投保成本几乎肯定会高于私人保险公司,而且服务也会比私营保险公司差。

房主也可以选择从那些接受公平计划政策的外州房产保险公司购买保险,保险信息研究所加州代表珍妮特鲁伊斯说。在这些保险公司中:总部位于伦敦的Lloyds辛迪加集团对加州市场尤为积极。但这些保险公司通常没有本州许可,因此没有受到严格监管。

图九:今年加州发生严重火灾的地点

过去加州的林火往往发生在干燥少雨的夏季,而近年来则成为一个全年的问题,2018年是加州有记载以来山火最具破坏性的一年。根据加利福尼亚州林业和消防部门以及国家跨部门消防中心的数据,2018年期间,共有7579起火灾烧毁了166万英亩(约合0.67万平方公里)的面积,是加州有记录以来单一年度最大烧毁面积。这是全球气候变化的缩影。

参考来源:BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬顿邮报

排版:HY

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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标签: 加州 美国 大火
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